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房地特殊交易占比萎縮 節稅移轉前一定要先試算

作者記者曹逸雯／台北報導 | 今日新聞NOWnews – 2016年10月11日 下午1:30

過去不少屋主利用特殊交易節省贈與稅，但在財政部鎖定這類標的並列為重大關注對象後，特殊交易占比已呈現量縮，不過，因政府計畫提高遺贈稅稅率，而近年公告現值又調整不少，房仲建議民眾如果有意移轉節稅，事前應先尋找專業人士試算稅費與規畫財務，才能找出對自己最有利的方案，避免付出過高的代價。

房仲業者指出，過去不少屋主利用特殊交易節省贈與稅，但近來財政部已將這類標的列為重大關注對象，讓房屋持有人在規畫特殊交易移轉時更為謹慎，也讓特殊交易量縮小。

統計台北市近4年1-8月特殊交易後發現，雖然特殊交易與整體成交呈現同步下修，不過，今年特殊交易1192件，比重降為13.4%,，較去年同期的13.6% 略為萎縮，但也是2013年以來比重首次出現衰退。

在各行政區表現上，以信義與松山兩區量縮幅度最大，都超過5成，而北投則是不減反增，量增69%，住商不動產企研室主任徐佳馨分析，採取特殊交易的大多是市價與稅基落差不小的持有人，因此，市中心區域持有者總是較為積極，而在市況轉差下，還沒有規畫的持有人可能思考其他方式，讓移轉量減少，反觀較為郊區的北投轉紅，推論應和市場趨勢轉下，持有人想要提前分配有關。

徐佳馨指出，過去民眾為了適用土地增值稅自用優惠，大多會採取以買賣為名，實為贈與的移轉行為，以達到節稅效果，不過，新版遺贈稅率即將送交立法院審議，民眾應更細膩規畫節稅，才能減少稅負，她建議，近年公告現值調整不少，民眾如果有心要移轉，建議尋找專業人士試算稅費與規畫財務，以尋求對自己最有利的方案。