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如何解除[都更整合]恐懼症?

~放下[猜忌]的眼光，[信任]是[團結]的基礎。

   談到台灣的[都市更新]各大都會區地方政府首長，應該都了解，也明知已使用達30~40年以上老舊社區建築物，潛藏著地震來襲的風險，有必要運用[都市更新自治法規]積極推動更新，惟言者淳淳、聽者藐藐，多以危言聳聽視之。

為達到改善市民生活環境，制定政策；提供整合階段行政補助款、放寬容積獎勵值，廣納建商(股份有限公司組織)擔任[實施者]參與協議合建，或由社區[自主更新]，由[更新會]擔任[實施者]，以[權利變換]辦理更新。評論；都更改建方法、途徑多元、開放，看似齊備、可行，為何受惠於都更政策誘因及前幾年房價    飆漲推力、助長，成就的標竿案例，還是不多 ?

為何有文林苑的都更紛爭 ? [法理]之外不外乎[人性] !

   永春都更案子，竟然因少數釘子戶而耗掉16年的整合時程 ?今年總算拿到建照了! 你的[理解]，不等於我的[理解] !

   近年[內政部]針對全國地震頻率增加，決定公告；全國各地斷層地帶的分布訊息，提醒市民自求多福。

   推動[都市更新]的作為，政府陷於僵硬的行政法規，[房價]連動於[地價]，地點、地段、生活機能，決定了開發條件。都更與否，市民只能聽天由命，敬請祈禱，我家房子不要倒，任命於現實。

相信[市民及政府]同樣有改建老舊社區的需求和急迫感，地震來襲無法預警，大家明知[生命誠可貴]，但無奈於小市民們，你想要辦理[都更改建]，也想改善居家環境，攸關你的[改建權益]，住戶詳情究竟知多少 ?

因為都會區大樓、公寓社區，集合式住宅改建，必然涉及多數人[私權]的統合，都更法規、建築技術規則、不動產鑑定報告、權利價值的變換、重分配辦法、行政命令、稅務負擔等內容，牽扯複雜，非一般市民能一窺究竟，難保怯步、心生疑慮、擔心和恐懼。

   針對這種普遍的現象；姑且稱之為 :「都更恐懼症」，像似一種可喜、可賀，有希望、沒把握，卻帶著莫名[擔心]的心理狀態。

[都更]無形的恐懼；來自於擔心、疑慮，一旦參與都更改建，簽約、委託改建之後的變數，過往文林苑、永春案----負面教材、媒體不實傳聞太多，往往擔憂美夢一場，一旦夢醒，另人後悔，[都更改建]可能是[住戶]一生難得遭遇一次的經歷。

   [都更整合]對於信任、信心的建立，問題不在於[法規]，而在於[保障制度]的介入。