寶殿大廈社區活動觀測站的部落格

[都更整合]對於信任、信心的建立的辦法。

~如何放下猜忌心態?

   通常社區面臨改建的議題；可能是因為大樓、公寓老舊不耐地震，海砂屋、輻射屋不堪入住，總得有個基本條件，評估整合成功的關鍵因素，不外乎改建更新後的利益，住戶多、利益衝突大，影響溝通、統合時程越長，耗損的[信任]機制隨之崩解。

   住戶儘管在既有權利價值範圍內，簽署[同意改建合約書]，分享利益的基本盤，及自家新房之外，權利價值，從[都更共同負擔表]財務試算觀點；試算[餘屋預設售金額]，首先得足以清償營造工程款、申請都更審查過程的行政規費、建築師設計費、建經公司協助融資期間之利息支出、管理工程費、餘屋銷售費、風險提撥費等。一個簡單的減法，產生結果有結餘，大家通通有獎，再分錢。反之餘額不足，大家有苦得共同分擔，有錢、掏錢，沒錢，也不必擔心，以新房子借錢墊款了事。

   如果老房子還有借款要還款，如何忍受拆遷搬出，面對沒房子住的狀況，也得外租房子安頓生活。預估登記新屋產權及至點交的施工階段，住戶如須持續支付借款利息或還本，必定是整合[簽約改建]的障礙。實務上，住戶於簽屬[同意改建合約書]時，應一併提出自家訴求內容，約定拆屋、銜接銀行融資，須將住戶借款凍解，不再支付利息及本金，解決疑慮。如另需要興建期間的租金，照樣可以提出預支借款。從新屋取得使用執照產權，由融資銀行重估轉入住戶個別分戶貸款；將凍結住戶本金和利息、出借租金及計劃增加借款金額，移轉新屋設定抵押權，重新約定住戶本金、利息攤還條件。