寶殿大廈社區觀測站
寶殿大廈業經市府公告列管[海砂屋]判定為:需加勁補強得經全體住戶合議改建。可一併納入[都更容積獎勵]申請重建。 社區列管[海砂屋]公告自99.07.1.~104.06.30.屆滿五年,據查自106年7月1日起逐年遞減5%海砂屋容積獎勵值。j外加[都更容積獎勵值]不變。

 

 

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喊暫停的技術:暫停不是「擺著」,主管你這時該做什麼?

  • 作 者:凱文.凱許曼Kevin Cashman
  • 譯 者:丁惠民
  • 出版社:大是文化
  • 出版日: 2014 4 2

內容簡介:
諾華藥廠總裁、通用磨坊食品學習長、美國運輸服務公司總裁、哈佛商學院教授一致好評推薦
全球頂尖CEO正在學習如何前進的一種「退後」要領。

總是以管理效率自豪?難怪覺得「這輩子就這樣了?」
說到「暫停」?你心想,誰不會?所以你失去了這種能力。

暫停不是「擺著」,而是為了順利進行、為了超越對手。
那麼,你,以及你領導的團隊,什麼時候該喊暫停呢?
當你覺得「所有事都得我搞定時」,你得喊「暫停」
當所有人不計一切代價,只為提高營業額的時候,你需要「前景暫停」
當事情行不通時,你得「退行暫停」
當大家搞不懂目的是什麼的時候,你得喊「使命暫停」

暫停絕非「不行動」。這時你該做些什麼?
角色,角度,態度──暫停是為了找回這些
絕大多數領導者太想了解市場,卻不去了解自己。
想想,部屬為什麼要服你?憑你的能力還是特質?(多數人猜錯)
如果周遭的人比你更清楚你的優缺點,你的領導將失去威信。

暫停,等你的信念、原則、價值觀跟上來
巨鷹超市執行長卡瑞特接掌傳承四代、營收達100億美元的連鎖超市,
在一切運行得極有效率時,他不是忙著擴張,而是先暫停下來,
只為了重新思考這家公司的存在價值,重新貫徹企業使命。
因為管理者只能「改善現狀」,領導者才能「超越現狀」!

暫停,是為了栽培別人,同時也能成就自己
一個主管能否更上層樓,關鍵在於自覺:想想,我培養了幾個好主管?你帶出來的人,能不能真的幫你?
,前三年是最重要的時機,所以你得放手,扮演教育與發展者的角色。

關於暫停,到底該怎麼執行?有七種方法:
1.
釐清我的目的是什麼:成為每一個人的目標,不是你一個人的。
2.
從「給答案」變成「問問題」:多問:「如果這樣做,會有何不同?」
3.
監控風險──做實驗、找突破。如果按照計畫卻「失敗」?你得慶祝。
4.
重新思考與整合──不能一直管理現狀,要創造現狀。
5.
內外在環境要一起檢視:當個改變遊戲規則的人。
6.
為了傳承:別擔心,只要懂傳承,你的影響力其實「一直都在」。
7.
說「我們」一起進行吧!否則沒人在乎「你的目的」。

積極的人懂得暫停,而愚昧的人總是忙不停,
老想「立刻就要看到結果」?這不是效率,而是短視。
真正的暫停是為了帶頭,而不是退卻,
先退一步,才有機會讓自己帶領的團隊跟你一起加速前進!

序跋:

想要取得領先,得抓住「退後」的要領


  這本《喊暫停的技術》可以只是一本書,也可以是引導你改變人生的一本指南。至於它會成為前者或後者,則取決於你自己。

  如果,你希望的不只是看書學知識,更希望能將知識轉化成一種改變人生、轉型的經驗,就必須真正地暫停下來……你必須有目的地、有意識地退後一步,更深刻地看看你自己、看看你的領導管理,以及你所接觸的世界,這樣你才能掌握完整的目標,還引領別人向前。

  花一點時間慢慢地消化這本書吧!你應該仔細品味書中的想法、深入思考書中提出的問題,並思索其中饒富趣味的意涵。如果你做到這些,就能啟動原本沉睡的(「暫停」的)力量,並展現「暫停」所蘊涵的豐厚力道,而不只是又把一本有趣的書放在你的書架上。

  所以……請深吸一口氣……慢慢地沉澱下來,我們一起開始探究《喊暫停的技術》如何使我們得以清晰地描繪出目標,然後體力充沛地完成旅程!

 

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研究:愛小孩與愛狗 頗有差別

台灣醒報  2014106日 下午5:43

【台灣醒報記者李昀澔綜合報導】許多「頂客族」寧可養「毛小孩」,而不願養「真小孩」,但美國麻省總醫院團隊發表於《公共科學圖書館》線上期刊的研究指出,以大腦運作而言,對小孩及寵物的「愛」,仍略有不同。對小孩的愛牽涉傳宗接代的天性,對寵物的愛則偏重視覺觀感上的滿足。

過去研究顯示,人類在面對自己的小寶寶或寵物時,大腦都會大量分泌俗稱「愛的荷爾蒙」的「催產素」,代表人類確實可將寵物「視如己出」般地疼愛。

麻省總醫院研究團隊透過「功能性核磁共振造影」技術,觀察擁有210歲小孩及飼養寵物狗2年以上的女性受試者,在觀看小孩及寵物照片時,大腦中各區域的變化。結果發現,看到小孩及寵物的照片,都會引發受試者興奮及愉悅的情緒,且腦中有關社交、視覺處理及與成癮相關的回饋機制腦區,反應都相當活躍。

但腦中多巴胺、催產素、血管加壓素等與愉悅情緒有關物質的作用點「黑質」及「腹側背蓋區」,只有在看到小孩照片時才特別活躍。麻省總醫院動物比較醫學研究員羅瑞培里解釋,這2個腦區也與配偶行為有關,而小孩是配偶結合後的「產物」,因此看到照片會加強神經細胞的運作。

至於牽涉臉孔辨識等視覺處理功能的腦區「梭狀迴」,則在看到寵物狗照片時較活躍。培里推論,飼主與寵物間的連結,主要源自於視覺上的接觸刺激,因此與視覺功能有關的神經細胞運作會較強烈。

研究團隊目前正著手測試沒有小孩、或領養小孩的愛狗人士腦部反應,以進一步釐清人類與子嗣及「最好的朋友」之間的關係。

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寶殿大廈管理委員會 函

                                            地址:台北市士林區文林路76313

                                            主任委員 : 吳鴻瑞

                                            管理室電話 : 02-2835-97530919-212218

11018台北市市府路1

受文者 : 台北市政府

發文日期 : 103107

發文字號 : 寶殿()字第1031007 

速別 :

附件 :本會完成報備函影本*1、台北市建築物外牆飾面剝落修繕申請書正本*1、台北市建築物外牆

飾面剝落修繕完成補助費用申請書正本*1、飾面剔除及修繕後外牆飾面剝落修繕照片*5

保固書*1、估價單影本*1、施工廠商收據/發票*1、寶殿大廈103年管委會第9次議會記

錄影本*1、台北市建築管理工程處領據正本*2

 

主旨 : 為本會所管本市士林區文林路763、765號建築物外牆飾面材剝落情事,已針

對大樓中庭入口兩側、前緣人行道及兩側廊道出口上方外牆,疑似磁磚剝落之

處,進行修復、完工。謹 檢附相關申請書、照片、廠商發票/收據、領據等。

謹依台北市建築物外牆飾面剝落修繕完成補助費用作業要點;由A、B區主

委為代表,提出申請補助費用,合計新台幣 :壹拾貳萬元整,請查照。

說明 :  

  1. 復103年9月23日 台北市政府、文號 :府都建字第10364392400號函。

  1. 本會於103年2月14日申請報備,市府依103年2月20日文號:府都建字第10300389200號函;同意核備。

  2. 根據台北市建築物外牆飾面剝落修繕申請修繕及補助費用作業要點

    理如主旨。

    正本 : 台北市政府

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提升智慧城市 北市台東雙城雲計畫啟動

中廣新聞網  2014106日 下午4:37

為了提升智慧城市的雲端服務,台北市長郝龍斌今天(六號)前往臺東,與臺東縣政府合作推動「臺北臺東雙城便民服務雲計畫」,未來在臺北市生活的臺東縣民,辦理戶政、地政、稅務等業務,包含申請送件及再行補件等,不需要往返郵寄時間,只要透過雲服務就可以即時處理,民眾也能隨時在線上掌握,案件辦理進度。

另外悠遊卡公司也捐贈一萬一千張二代悠遊卡給臺東縣政府,做為推動「縣民卡」及推廣民眾使用小額支付觀念與應用,兩縣市攜手合作推動「台北卡」及「悠遊臺東卡」,持卡民眾在兩縣市指定的文化場館,也享有消費優惠。台北市資訊局表示,北市府首度與台東縣政府合作,未來這個「便民服務雲計畫」,還會持續與離島合作。

 

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台灣欒樹  

稅制不公!百坪帝寶僅值七千萬

作者: 陳一姍.張翔一 | 天下雜誌  2014107日 下午4:50

高房價成為民怨之首,已經多年。台灣最落後的房地產稅制,也成為眾矢之的,民間怒火一點即燃。

正在研擬房屋、土地交易所得合併課稅「房地合一、實價課稅」的財政部長張盛和,不過說了一句基本課稅原則,「希望拔到最多鵝毛,聽到最少鵝叫聲。」

隔週,多個社運團體組成的「巢運」馬上到財政部表態,要求張盛和「拔鵝毛,就要讓鵝痛」。尤其是建商、投機客,這些囤房、囤地的「肥鵝」。

這一廂,建商、地主已急得直跳腳。商業總會理事長、鄉林建設董事長賴正鎰就說,「房地合一、實價課稅」是台灣的「災難」。更批評政府在房地產實價登錄上路時,強調短期內不會用來課稅,現在卻出爾反爾,「沒有誠信。」

前財政部長、現任民進黨智庫新境界文教基金會執行長林全提醒,「2012年證所稅改革失敗了,下次要再改革,就要等十幾、二十年。房地產稅制改革也是,每次失敗,就會加深下次改革的難度。」

獨步全球的房地產稅制

房地產稅的事權,切分在中央、地方,內政部與財政部間。加上,稅基脫離現實,已讓房地產成為台灣投機炒作,規避遺產稅、贈與稅的神器,造就貧富差距、階級流動停滯的惡果。

「台灣的房地產稅制是全球出了名的複雜,彼此又環環相扣,成為稅改很大的阻力,」前財政部長、成大副校長何志欽坦言。

台灣獨步全球的房地產稅制,第一大特色就是「房地分離課稅」。由於三民主義主張,土地漲價歸公,以至於土地增值稅被寫進憲法裡,變成牢不可改的稅改絆腳石。

房與地分開計價課稅,完全悖離真實世界的交易習慣。

為了課稅方便,加上早年市價查察難度高,長期以來,台灣房地產全是用政府公告的公告地價、公告現值、房屋評定現值來課稅。課稅價完全悖離市價,造就台灣獨步全球的第二個特色。

儘管內政部公布的數字,這幾年地方政府逐步調高公告現值,已達市價七成。但實際上,地方政府認定的市價偏低。根據財政學者黃耀輝實證研究,台北市土地公告現值最高只有市價40%

稅基偏低,導致持有一棟2千萬元房子,每年房屋稅加地價稅約9300元;但養一台約百萬元的車,牌照稅加燃料稅要17千元。

台灣高房價在全球僅次於香港,但房地產持有稅佔GDP比例,卻遠低於OECD平均。

調高公告地價、公告現值與房屋評定現值是地方政府的職權。但奇怪的是,這種對地方財政有利的事,各縣市長並不想做,反而不斷向中央哭窮,形成台灣獨有的第三大特色。

三大特色交織,讓房地產成為貧富差距惡化的源頭之一。

舉例來說,5月,台灣的指標性豪宅建案帝寶,有一戶160坪,每坪成交價266萬元,總價高達4.2億元的房屋成交。

但在現行稅制下,這一戶帝寶的土地價值僅有5068萬元,房屋價值更不到2千萬元。這戶帝寶如果是爸爸送給小孩的禮物,就等於有3.5億元,不必課贈與稅。

一位房地產仲介業者透露,今年初成交一戶大安區豪宅,屋主獲利近億元,實際繳稅率僅有4.56%,比個人所得稅最低級距5%還低。

今年7月,行政院長江宜樺在中研院院士會議座談時,首度宣示,台灣將推動「房地合一、實價課稅」的方向改革,真正有效抑止房價飆漲,讓土地獲得公平正義。

財政部年底需送出草案,下會期送立法院審議,如果順利,民國105年新制就會上路。

社運團體、學者與會計師紛紛提醒財政部,不要低估利益勢力反撲、富人避稅規劃的力量,否則很可能重蹈證所稅失敗的覆轍。

 

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台灣愛心菜販陳樹菊 BBC專訪

中央社  2014107日 下午7:17

(中央社倫敦6日綜合外電報導)台灣愛心菜販陳樹菊在台東市場的攤位上,將彩椒、芋頭和香菇等放進顧客袋裡,63歲的她腰上圍著1條厚厚的護腰帶,背部和腿部問題導致她彎腰駝背。

陳樹菊每週辛苦工作6天、每天18個小時,無論賺了多少錢,她總是省吃儉用,將剩下來的錢捐給需要幫助的人。

英國廣播公司(BBC)近日專訪這位全球最不可思議的謙遜慈善人士之一。

過去20年,陳樹菊捐出超過新台幣1000萬元,用來興建學校圖書館和醫院,也捐給台東1個佛教團體和孤兒院。

陳樹菊捐出的錢,包括繼承自父親的遺產、出書版稅和辛苦攢下的血汗錢。

對某些人而言,似乎是瘋了才會捐出自己大部分的財產,然而陳樹菊堅稱,這沒那麼困難。

她說:「不只是我,每個人都能做到。重點不在於賺多少錢,而是怎麼花錢。」

陳樹菊還說:「我沒把錢看得那麼重。畢竟錢財是生不帶來,死不帶去。」

生活簡樸的陳樹菊,不僅吃得簡單,對物質享受也幾乎無慾無求,當詢及是否曾購買任何奢侈品犒賞自己時,她說有次買了件進口衣服,但後來就後悔了。

她說:「我把衣服穿到菜市場,有個客人說她也有1件一樣的,我這件一定是假的。我覺得好難過,也認清事實,那就是無論我如何打扮,都改變不了我只是個菜販。」

儘管如此,陳樹菊說,「每當捐了錢,我會感到非常高興。感覺像是做了件對的事情。這是種發自內心的感受。這讓我非常快樂,能夠帶著微笑上床睡覺。」1031007

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流通業教父徐重仁:台灣面臨「有機」風暴

作者陳宥臻、黃天如、王玉樹╱台北報導 | 中時電子報  2014924日 上午5:50

中國時報【陳宥臻、黃天如、王玉樹╱台北報導】

食品安全連環爆,還有未爆彈?全聯福利中心總裁徐重仁昨日直言,台灣的有機食品到處都是,在餿水油事件之後,可能還會有「有機風暴」!他認為,通路也應做到「源頭管理」,對食安把關。

徐重仁昨日參加遠見企業社會責任論壇,提到他剛從日本回來,在日本這麼嚴格管控食安的國家,有機食品僅占市場2%,台灣則到處都是有機食品,這方面要加強認證,政府也應該幫助消費者了解。

有機耕地成長 農藥沒少用

農委會統計,去年台灣有機農地耕作面積近6000公頃,是10年前的5倍之多,其中又以水稻和蔬果居最大宗。

也是農委會的統計,近10年來我國進口的農藥成品,每年都有23000公噸;同樣的,用於內銷的農藥成品也都在56000公噸之譜。國內實際用於耕種的土地逐年減少,有機耕地的成長如此之速,但農藥的進口及內銷並未明顯減少、甚至還有增加,不禁令人懷疑,進口和內銷的農藥都用到哪裡去了?有機耕種業者更直接爆料,「台灣的有機食品,很多都不有機!」

農糧署農業資材組組長莊老達說,進口農藥數量多寡,與國內農藥生產量的消長有關,如進口多,可能是國內生產少了,無法與有機農田面積的增長混為一談。

對照莊老達說的,根據農委會統計,近年來國內生產的農藥都在78000公噸之譜,並無莊老達所言「此消彼長」的情況。

農委會拍胸 農藥零檢出

針對徐重仁所指「台灣到處都是有機食品」,莊老達表示,有機農地生產的有機農作物,連同每年進口約1萬公噸的有機食品,在國內整體食品市場的市占率不到1%,市場規模僅約40多億元,相較於日本的2%、歐洲的5%,相對少得多。在認證部分,農委會拍胸脯保證,台灣有機食品的認證標準,絕對是全世界最嚴格的!

莊老達強調,目前國內經農委會認證的民間有機食品驗證機構有13家,想要申請有機農田耕作的農民,須向機構提出申請,且即使認證通過,每次效期也只有3年;期間還必須接受每年1次的農田現場操作記錄追查,以及不定期的市場產品抽查,以確保耕作過程未使用農藥及化學肥料,生產出來的作物更必須農藥殘留「零檢出」。

248農學市集創辦人楊儒門痛批:「食品GMP認證是假的,農委會的有機認證也是沒路用(台語)。」惟有真正做到友善環境,以及兼顧農民穩定的收入,民眾才可以真正吃到健康!

 

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勇士出獵  

安倍第3支箭:日圓新一波急貶加退稅,69折吸觀光客

日本最大免稅潮啟動!

<<完整精采內文請見《商業周刊》1403,全省各大便利商店同步販售>>

撰文者曾如瑩、吳和懋  

瀏覽數:8000+2014-10-01

日本觀光潮即將來襲,我們將走入「69折買日本」的時代!旅行日本的外國人,每5個有一個是台灣人,它究竟如何讓台灣人瘋狂?《商業周刊》實地走訪,一窺「天皇限定」的精神,及大賺觀光財的秘密。

 

東京最受歡迎的景點淺草寺,平均1年有4,000萬名遊客到訪;寺廟前的老街仲見世,有300年歷史,常見老外穿梭其中。商業周刊1403期(攝影者.程思迪)

10月1日起,日本擴大免稅範圍,消費電器品、百貨商品和衣服超過1萬日圓可退稅,食品、飲料、藥妝品和土產超過5,000日圓也可退稅。日本首相安倍晉三免了8%消費稅,加上近2年來日圓兌新台幣貶值25%,算下來到日本旅遊等於打了69折。

陸客被捧為座上賓
9成日本人不喜歡中國,卻開始巴結他們

為了探尋日本如何大搶觀光財,《商業周刊》採訪團隊來到澀谷東急百貨本店,過去它是專為了服務住在附近的日本有錢人設立,現在也彎下腰來歡迎中國觀光客。

以往的世代仇人,如今成了衣食父母,日本人對於中國人的態度大轉彎,現在他們很務實看待中國觀光客貢獻度第一名這個事實。我們一下飛機,所有商店說明書和指示牌都標上簡體中文,百貨公司也備有中文櫃台。

走進老牌銀座三越百貨,過去甚少看到中國人身影,這次我們看到中國大媽旁有位日本專櫃小姐,小心翼翼提著Gucci袋子送客進電梯,到指定樓層後,鞠躬敬禮才離去。

歐美客也愛老式創新
愛情賓館變主題旅店,大玩武士、忍者

處處看得到日本人大動員的痕跡,而且應變速度越來越快,顧客有任何不滿意,馬上就改,就是希望把觀光客的錢留在日本。

淺草一丁目是日本愛情賓館聚集區,其中一家khaosan旅館,為了吸引來自各國的觀光客,他們設計每間旅店和房間都有不同主題,例如歌舞伎、武士和忍者等,大玩日本傳統元素。

台灣客最愛掃日貨
埋單職人精神,從睫毛膏到電視都搬回家

台灣是對日本觀光貢獻度排行第2高的國家,這一波日本大降價,台灣人自然不會缺席。一些台灣人熱愛的日本商品,小到睫毛膏,大到液晶電視,都有人從日本搬回台。

為了一解這股永不退燒的日本熱成功秘密,我們跟著id10品牌行銷公司執行長澤田且成來到墨田區。墨田到處充滿職人對製品堅持的故事,澤田告訴我們,全世界超過百年的店鋪有6萬家,超過1/3都在日本。而這種職人大作戰的精神,也是勾引觀光客荷包的重要武器。

創新力,緊扣消費者的心
罐裝咖啡一年改款120次,喝了代表「這就是我」

走在東京街頭,最有趣的風景就是到處林立的販賣機,其中競爭最激烈的,是一瓶才130日圓的罐裝咖啡。

在日本,每年有120種咖啡新包裝誕生,競逐消費者錢包,秋山光輔說:「同樣包裝不變,客人很容易就膩,不斷換新產品、新包裝才能賣得更好,這在日本是理所當然,」

知恥力,做出感動商品
品質低落會很丟臉,要磨到讓人掏光錢

我們最後一站來到羽田機場,貨架上最醒目的是東京Banana永遠是觀光客最愛,這是因為他們在開發產品前,細緻的推敲了顧客買伴手禮的心情。

廠商選擇香蕉是因為訪問過後發現親近性高;命名為東京是因為當時並無以東京命名的伴手禮;黃色包裝讓香蕉繫上紫色的緞帶抓住使用者目光;設計過的紙盒就算經過長時間旅途,收禮者一打開依舊排列整齊。

日本人認為,端出品質低落、顧客抱怨的產品是很丟臉的事情,因為在意外界眼光,也讓他們屢屢打造出具感動力的商品。日本的大消費潮背後,為了討好顧客的貼近完美,才是讓顧客願意掏錢的最大原因。

 

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101大樓  

夜宿只是起點 巢運緊盯住宅政策

作者: 劉玉秋 | 中央廣播電台  2014105日 上午10:57

「巢運」團體昨日發起夜宿台北仁愛路爭取落實居住正義後,今天(5)召開記者會進一步強調,夜宿仁愛路只是巢運的發起線,未來將持續與民間團體討論住宅相關法案,並推出民間版的修法版本,呼籲藍、綠兩大政黨若支持巢運訴求,應在2016年總統大選前拿出具體住宅政策,切勿縱容黨內的房產立委阻撓住宅相關法案的推動。

距離無殼蝸牛夜宿忠孝東路25年後,「巢運104夜宿仁愛路」號召近2萬人上街爭取居住權,並有千人夜宿在豪宅指標、仁愛路三段的「帝寶」前。巢運團體5日並在「帝寶」前搭建裝置藝術「人民地寶」,高喊「滅金權 爭公平」等口號,宣示夜宿仁愛路只是巢運的發起線,接下來將持續推動相關住宅法案。『(原音)打倒政商金權,捍衛居住正義』

巢運總召彭揚凱強調,未來民間團體將推出民間版的住宅法案修法版本,並拜訪藍綠兩大政黨,若藍綠政黨真的支持巢運居住人權入憲、改革房產稅制、廣建社會住宅等訴求,就應在2016年總統大選前拿出具體成績,落實居住正義改革,切勿縱容黨內的房產立委阻撓住宅法案的推動。彭揚凱說:『(原音)這樣的工作我們會持續做到2016總統大選前,我們特別要告訴兩大政黨,不管你們誰要爭取台灣下一任總統,我們要求2016年之前做出一點成績,而不是每次選舉都告訴我們當選之後會怎麼樣,我覺得我們台灣人受夠了也被騙夠了,我們要求他們一定要在2016年之前在相關法案上一定要做出一點成績。』

台灣勞工陣線祕書長孫友聯也說,相關住宅法案的推動將是一面照妖鏡,若有任何立委膽敢圖利建商,將一一公布,也期望未來居住正義不再只是遙遠的海市蜃樓,而是所有人都能得到合宜的居住權。

 

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中強公園旁的大樓  

「霸王條款」判無效 房仲業震撼彈

作者: 記者蘇位榮╱台北報導 | 聯合新聞網  2014106日 上午3:38

屋主委託房屋仲介售屋時,房仲公司在委託銷售契約中都會有這樣的條款「委託銷售期間內,委託人如拒絕以本委託條件與房仲所介紹對象成交者,仍應支付服務費給房仲」,台灣高等法院判決認為,房仲業此一「霸王條款」剝奪賣方的賣屋決定權,對賣方不公平,違反消保法,應屬無效。

過去這類官司,法院根據契約條款都會判決房仲勝訴,但最近司法實務上有了不同以往的新見解。高院認為,房仲扮演「居間者」角色,必須買賣契約成立後,居間者才能請求報酬;但房仲在委託銷售契約的「霸王條款」卻規定,不管買賣契約是否成立,只要賣方違反「霸王條款」即應給付佣金,這種條款應屬無效,判決房仲敗訴。法院的新見解引起房地產市場震撼。

高院指出,委託銷售契約的法律性質為「居間契約」,房仲是居間人,因買賣契約成立而請求報酬,但房仲在委託銷售契約中卻規定,「買方願依委託條件購屋,賣方不得拒絕,否則即應給付服務費」,已剝奪賣方優於委託條件或選擇交易對象的自由,對賣方不公平,違反民法居間契約的規定,也違反消保法,應屬無效。

本案起因於一家房仲公司為客戶仲介銷售其新北市的二戶房屋及停車位,委託底價為五千一百六十萬元,房仲找到高姓買家願以五千一百七十萬元購買,高姓買家簽下議價書,付出一百五十萬元斡旋金後,雙方約定碰面簽約。

房仲指出,賣方後來屢藉詞推託,始終不肯簽約;賣方則辯稱,買賣雙方約定碰面,當天高女卻未出現,因此未簽約。

房仲公司引用委託銷售契約認為,高女的出價既然高於賣方委託銷售的底價,並經賣方蓋章確認,雙方的不動產買賣關係即成立,賣方應依約支付成交價的百分之三共一百多萬元的服務費給房仲。

高院判決房仲敗訴,全案定讞。法官指出,賣方簽約委託銷售,目的在透過房仲介紹,以取得較有利條件再決定是否售屋,如果房仲不論磋商結果是否符合賣方利益,即以委託條件強令賣方選擇接受或給付服務費,對賣方不公平,也不能達成委託契約目的。

法院指出,這種定型化契約的「霸王條款」違反誠信原則,剝奪賣方賣屋的最後決定權,對消費者顯失公平,違反消保法規定,應屬無效。

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