寶殿大廈社區活動觀測站的部落格

租屋新規…押金最多2個月　房東不能拒房客遷入戶籍

#租售 #租屋 #租屋規定 #租屋保障 #惡房東 #租霸

記者葉卉軒／台北報導

房價居高不下，不少人只能選擇租屋，但惡房東、租霸房客的租屋消費糾紛時有所聞，消保處今天表示，針對擔保金返還金額、房屋修繕等過去常見的房屋租賃爭議，已審議通過「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項」明確規範，二個月內待內政部公告施行後，即可上路。未來若有違約情形者，將依消保法第56條之1，最高可處50萬元罰鍰。

消保處上午公布「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項」。消保處簡任秘書陳星宏表示，已簽定的租賃契約若有違反平等互惠原則，屆時仍將視為「無效條款」，他建議房東、房客近期可重新簽約，避免後續困擾。

陳星宏並指出，此次修正重點包括：房東所收的擔保金（押金）總額最高不得超過二個月房租。此外，也明定房東應載明租賃期間水、電費的單價（例如：每度_元），及相關費用，並可以勾選方式明定相關費用的負擔方式。

相關新規定還有：主要負責修繕人為房東，但是損壞可歸責於房客所造成時，房東即不負修繕義務。以及違約賠償金額不得超過一個月租金，同時也明定定型化契約「不得約定」房客不得申報租賃費用支出、「不得約定」房客不得遷入戶籍，以及「不得約定」應由房東負擔之稅賦若較出租前增加時，其增加部分由房客負擔的內容或文字。

消保處並提醒房客，若租約兩頁以上，宜蓋騎縫章，避免被抽換；簽約過程，可使用拍照、錄音等證明交屋現況；並建議可以劃撥、匯款等方式繳交租金，以免舉證困難。

指揮家的手，擺動的內涵是；音樂素養與樂曲的節奏感。

~社企教父、諾頓 : 這個社會最可怕的是「漠不關心」和「不作為」。

     社區去年一群突然熱情起來，毛起勁大力推動大樓改建的住戶，鼓吹社區住戶推舉「更新會」人選，非要組織成立「大樓改建委員會」，否則大樓改建無望。惟推動過程荒腔走板，不必按「人民組織條例」規定程序、法定人數做決議，自吹自擂一番，互為推舉產生「理事長」。成就條件；簡單、易懂 : 只需有意願、有人呼應就行。上台一鞠躬，下台哈腰鞠躬，推動改建事務，卻毫無章法。

     「管委會」價值觀令人詫異；針對早幾年「管委會」張貼、公告社區「海砂屋「損害照片，一律撤除撕掉，無視大樓潛藏的危機意識，應盡提醒住戶注意的義務。既然要談「大樓改建」，何須漠視「海砂屋」的結構破壞內情，難道掩飾「公共區域龜裂照片」，淹蓋「海砂屋」既有敗壞內容，大樓就不怕地震來襲、自己變得安全了嗎 ?

     最近從管委會、招開「區分所有權人會議」通知公告中，卻赫然發現大樓更新會、理事長；已悄悄得換人當了。這又是怎麼一回事呢 ? 前幾天鄰居納悶的問著；但是真的不知情 ? 但不管是私相授意或公然頂替，願意表態承擔責任，應該給予鼓勵，算好事一樁，有沒有法定效力，大家心知肚明，目前不重要，有舞台就能表演，希望有所作為就好 !? 長遠之計，當然不宜讓「國王新衣」的遊戲，一直傳唱下去，終究誤事。

     引用；社會企業、教父、諾頓說的 : 這個社會最可怕的是「漠不關心」和「不作為」。最近公告欄；張貼出今年度第一次區分所有權人會議、第二次延會會議紀錄。「改建的事」似乎逐漸淡化掉，令人好奇，理事長大人不再熱衷於「改建」議題。轉移興趣，將推動大樓改建焦點，反向操作，關心B區的電梯老舊狀況，提議要大家出錢、出力，改善電梯功能。注重環保，呼籲住戶承擔自家垃圾，使用者付費的責任。總之要大家出錢，積攢管理費，大家怎麼可以自顧自關起門來，容忍這一些人恣意妄為 ?

    今年怪事特別多，毛遂自薦要擔任「委員」，卻可以公然積欠「管理費」，竟然以夫妻檔聯手演出，在公告「積欠管理會名單」用「先生」大名登載「積欠」，由「配偶」擔任「委員」，還大方簽字、公告。此等厚顏欺世，掩耳盜鈴，自欺欺人者，令人遺憾。這是社區「105年度社區管委會」組織成員，被有心人刻意操作的「社區管理組織」生態，僅此揭露不當事跡。

     從105.05.20.延會及公告「區分所有權人會議紀錄」內容；究竟出席多少人? 提案，經由多少人表決，做成決議 ? 不見說明及存查。循例公告、僅見 : 提案人報告事項、沒有「討論」內容，無須「決議」，也不寄發住戶，自滿於開會成果。試問未經表決的「決議」事項，能等同於「主任委員」的裁量權與執行力嗎 ? 呼籲社區住戶不能再「關起門」來「漠不關心」了 ! 社區「有所作為」需要有大家的一點「關心」，「良心」不可期待，「私心」來自於「忽略」及「默視」。

看不見的最危險 這房能買嗎？

15 / 45

中央通訊社

中央社3 天前2016.05.21.

中央社記者蔡怡杼傳真 105年5月22日 給我一個安全的家專題之7（中央社記者蔡怡杼台北22日電）家是最溫暖可靠的避風港，但海砂屋、輻射屋，或電磁波、格局不良，卻可能吞噬家人的健康和幸福，就連裝潢的材料也可能隱藏危害人體的甲醛和有機溶劑，成為「無形殺手」。

「有電，就有電磁波。」提供電磁波防護規劃的摩新國際科技總經理簡上智這麼說。

● 小心！電磁波無所不在

電磁波可分高頻、低頻兩種。簡上智指出，大樓用電設備從台電高壓電管線接到大樓配電室、電錶室、電力管道間、配電盤到終端電器產品，均會產生低頻磁場。至於高頻電磁波則是基地台、無線網路、無線電話、廣播、雷達等無線傳輸的電磁波。

為防範電磁波對人體的負面影響，簡上智建議，建築物可採用經台灣檢驗科技股份有限公司（SGS）及工業技術研究院認證的防電磁波布料、防電磁波油漆、防電磁波玻璃貼紙，來屏蔽居家環境、辦公處所中99%以上的高頻電磁波。

而防磁合金板也可以防止99%以上高壓電力管線、配電室、管道間、配電盤、電器用品等電力設備所產生的低頻磁場。他並表示，這些產品所需費用一般人能負擔得起。

● 索取不動產說明書 屋況無所遁形

大家房屋企劃研究室主任郎美囡也表示，目前大型房仲網站資料庫提供產權調查，多半會標註物件附近的高壓電塔等電磁波較強設施，建議民眾可利用大型房仲業者的網站簡易查詢。

她提醒，民眾購屋時一定要索取不動產說明書。所謂不動產說明書，是產權調查的書面結果，上面載有附近300公尺是否有大型電塔、基地台等說明，民眾透過不動產說明書也可清楚了解物件情況。

● 公開資訊來幫忙 海砂屋和輻射屋現形

靠房仲之外，民眾也可運用政府資訊，知道區域內是否有海砂屋或輻射屋。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，民國71至73年間興建的房子為輻射屋高危險群，目前行政院原子能委員會已不再提供住址查詢，改為將每年更新的名冊函送各地政機關，供民眾查詢。

至於海砂屋，它屬高氯離子含量的混凝土建築物，由於高氯離子會加速腐蝕鋼筋，造成混凝土塊剝落，嚴重損害房屋的結構，台北市建築管理工程處有列管名冊供查詢。

而如果購買台北市以外的房屋，郎美囡表示，民眾可先向內政部營建署諮詢，或尋求地方主管機關協助。不想跑一趟營建署的話，購屋者也可洽詢附近地政局，但並非每個地政局都可提供列管名冊。

硬體結構之外，房屋的軟體環境同樣馬虎不得。

台灣綠適居協會創辦人邱繼哲表示，「採光好、通風佳、低噪音是必備條件」。他提出選屋「三不」：不買2樓，因管線常在2樓轉彎、容易阻塞；不買單面採光房，因為容易光線不足，且空氣無法自然通風；不懶惰也不貪圖方便，必須每個時段都去看，才能發現問題，而且盡量不要緊鄰主幹道，否則空氣髒又很吵。

● 看不到的地方 危機四伏

已故林口長庚醫院臨床毒物科主任林杰樑遺孀譚敦慈則建議注意住宅中的「無形殺手」。她說，買中古屋避免新裝潢或過度裝潢；即使買新屋，也盡量少裝潢。

譚敦慈說，華人買房後總習慣裝潢，無形中增加與甲醛、有機溶劑等毒素接觸的機會。而如果家中堆放太多東西，則容易積生黴菌、細菌，成為毒素的溫床。

不少民眾會以「有新家的味道」形容房屋剛完成裝潢時的「氣氛」。譚敦慈表示，她有過「淚流滿面」參觀朋友新居落成的經驗！但她說：「淚流滿面不是因為很感動，是因為那間屋子裝潢的素材中可能含有甲醛等有毒物質，才會刺激眼淚不由自主地流下。」

其實，即使裝潢後沒有明顯氣味，但室內建材隱藏的甲醛濃度也可能危害人體。譚敦慈建議民眾一定要先將新家窗戶打開，讓空氣對流約兩週，帶走大部分可能殘留的有害物質，然後才喬遷。

買房子「看不見的地方」因為容易被忽略，等發現問題時往往變得棘手，甚至已遭「隱形殺手」毒害身心多時。

郎美囡提醒，若不慎買到海砂屋或有重大瑕疵的物件，買方可在發現瑕疵後6個月內通知賣方，或房屋成交後5年內通知原屋主。若賣方沒有作為，買方至少可持不動產說明書打官司，爭取權益。

電磁波、輻射、甲醛、噪音等看不見的危險，默默隱身在本應是最安全的避風港。民眾購屋時一定要多留心，才不會讓甜蜜的家變成危害家人健康的殺手。1050522

網傳：香蕉頭尾綠易致癌 果皮轉色卡揭真相

華人健康網

記者黃曼瑩／台北報導6 天前

又是一則網路謠言，險損害蕉農權益，最近LINE流傳「香蕉頭尾綠色易致癌」，行政院農業委員會農糧署表示，網路流傳「兩頭綠」之香蕉，實為果皮轉色級數達第5級之後熟香蕉。請消費大眾安心選購，並無所謂致癌風險。

網路謠傳　農糧署闢謠

近來LINE訊息流傳「香蕉若頭尾綠色，其他部位黃色，則是頭部有塗催熟劑易罹癌！有朋友種香蕉，他們就是這麼處哩，還叫我們不要買這種香蕉。」

農糧署副署長林麗芳表示，香蕉自然後熟無法黃熟一致，且口感品質不佳，故目前市面販售的黃香蕉，係經低溫催熟處理，青蕉在冷藏庫中置放約5～7天，溫度控制在14～20度，冷藏催熟過程放入少量液態酒精或電石，產生微量乙稀，激發青蕉產生內部乙烯，促使青蕉果皮逐漸退綠轉黃，乙稀為果實天然產物，會自然揮發消散，不會存在香蕉內。

香蕉催熟有兩種方法

目前國內香蕉商業化催熟方法有兩種，其一是使用乙烯發生器讓「酒精」脫水轉變為「乙烯氣體」來催熟香蕉；或是使用「電石(電土)」加水產生「電石氣(乙炔氣)」催熟，也絕無利用催熟藥水的方法。

依據國際香蕉果皮轉色卡（如附圖），可知網路流傳「兩頭綠」之香蕉，實為果皮轉色級數達第5級之後熟香蕉。請消費大眾安心選購，並無所謂致癌風險。

農糧署指出，目前正值春蕉產出季節，風味香甜且口感佳。選購香蕉時，倘表皮已出現生理斑點之「芝麻」蕉，不是長斑壞掉，而正是香蕉最香甜，且抗氧化成效佳的時候，請消費者聰明選購。

管理學之父：大陸不給去 南向變難向

作者記者吳雨潔╱台北報導 | 聯合新聞網 – 2016年5月19日 上午3:30

 「我感覺現在台灣像是文化大革命」，管理學之父許士軍指出，台灣有很多問題，但只要與主流意見不同，便很難被接受。雖然眼睛看不到，但這種「看不見的力量，可能把自己給綁死了。」

台北市進出口商業同業公會昨天舉辦「國貿經營策略管理將帥班」記者會，許士軍於會後專訪時說，台灣現在有很多看不到的問題，讓他「感覺像文化大革命」，社會的氛圍一面倒，「這種氛圍，不說好壞。但假如與主流不同的意見，便很難被接受。」

「這不是人所能控制。即使是新任總統蔡英文，也不能控制。」只是，這種看不見的力量，可能把自己給綁死了。他舉例，火力發電有人說不要、核能發電也有人反對，但這些都不要，行嗎？

「我們的管理，建構在權力真空之下。」許士軍說，「政治不講邏輯，講的是力量。我們的社會現在是政治化，權力決定一切。」沒有權力，再有能力也無法發揮。

「兩岸關係大於外交關係」，許士軍認為，兩岸問題非常嚴重，卻沒有辦法解決，「即使美國、習近平都很為難吧，大家都在找平衡點。」

許士軍說，準總統蔡英文也有壓力，上任後將面對觀光客不來、面板也不來、魚也不買了，「你講南向政策，如果大陸不讓你去，就是『難』向政策了。」

放眼未來，許士軍表示，要看得遠，現在社會的氛圍也許不對，但堅持對的事情，他相信日久見人心、路遙知馬力。

昨日一同出席的統一集團前總裁林蒼生期許，台灣的未來要成為文化大國，而不是經濟大國。全球化之下，世界上沒有軍事、政治大國，都是經濟大國。他認為經濟有很多利害關係，會把自己關閉起來。文化可以像空氣，到世界各地都用得到。

美眾院通過友台決議案 陸要求撤銷

中央社 – 2016年5月18日 下午5:17

（中央社記者尹俊傑北京18日電）針對美國眾議院日前通過有關支持台灣的共同決議案，中國大陸外交部今天表示，此舉違反「一個中國」政策，「干涉中國內政」，大陸要求撤銷這項決議，消除其負面影響。

美國聯邦眾議院當地時間16日無異議通過有關支持台灣的「共同決議案」，內容提到「台灣關係法」與對台「六項保證」是美台關係的重要基石。值得注意的是，這是美方首度將「六項保證」訴諸文字。

大陸外交部下午舉行例行記者會，發言人洪磊回應媒體相關提問時重申：「台灣事務純屬中國內政。」

他表示，美國單方面制定的「台灣關係法」與各項保證，違反中美三個聯合公報的精神，違反「一個中國」政策，「干涉中國內政，中國政府一貫堅決反對」。

洪磊說：「我們反對美國眾議院通過有關的決議，我們要求美方切實恪守『一個中國』政策、中美三個聯合公報、反對台獨的承諾，立即撤銷上述決議，並消除這一決議帶來的負面影響。」

美國對台「六項保證」是中美雙方1982年8月17日發表「八一七公報」前，由時任美國在台協會（AIT）台北辦事處長李潔明（James Lilley）向前總統蔣經國口頭提出的美方說明。

「六項保證」分別是美國不會設定停止對台軍售的日期；美國不會修改「台灣關係法」相關規定；美國不會在決定對台軍售前和中國大陸諮商；美國不會在台灣與中國大陸之間擔任調人。

此外，關於台灣主權，美國不會改變自身立場，這是個須由「中國人自己解決」的問題，且美國不會迫使台灣與中國大陸談判；美國不會正式承認中國大陸對台灣的主權。1050518

基因改造真的不好嗎 ?

撰文／黃齡誼

基因改造作物(Genetically Modified Organisms, GMO)近年來已成為一個極具爭議性的名詞，標榜「非基改」也幾乎變成另一種行銷方法，但究竟反對基改是在反對基改作物的什麼缺點？支持基改的一方又是基於怎樣的立場？《食力》整理幾項重大爭議，將其分為農作物增產、生態環境、農民生計、人體健康等四大面向，帶您瞭解正反雙方的說法各是如何。

其中，民眾最關心的問題恐怕是「基改作物到底對人體健康有沒有危害？」、「基改食品會不會致癌？」雖然有一些動物實驗發現部分特定基改品種會導致老鼠罹癌、病變，但都仍屬有爭議性的研究結果，並未得到科學界普遍認同；目前科學界對基改作物的共識是「無法證實基改作物對人體健康有害」。另一方面，2015年世界衛生組織(WHO)將基改作物常用的除草劑：嘉磷賽(glyphosate, 俗稱年年春)列為2A級致癌物，即「對人類可能為致癌物」，引起了另一波討論，擔心基改食品中殘留的除草劑將會致癌；但歐洲食品安全局(EFSA)卻認為嘉磷賽「不太可能會致癌」；因此目前也尚未有定論。那麼，基改食品就完全沒有任何健康疑慮嗎？1996年就有研究在基改黃豆中發現巴西核桃的過敏原，因此難以確保基改作物中是否含有未知的食品過敏原也成為消費者一大疑慮，故基改作物在核准上市之前須通過相關評估，以確保不會使人體產生過敏反應。

除此之外，基改作物在生態環境上的影響，一方面因具有抗蟲基因的效果，使得殺蟲劑的使用量下降，但另一方面又因抗除草劑的特性，使農民不再需要節制使用除草劑，而導致除草劑使用量大增；前者減少了二氧化碳排放，有助於減緩全球暖化速度，但後者則有可能造成有抗藥性的「超級雜草」出現，或使原生雜草減少、並進一步影響生態圈。因此，一來一往之間，有一好沒兩好，基改作物對生態環境的影響也尚無定論。

那麼對人類社會來說，基改作物又帶來什麼樣的影響呢？支持者認為基改作物能降低農作物因病蟲害導致的減產，因此對提高糧食產量、確保糧食安全有幫助；但反對者則認為基改作物本身並沒有增產基因，能提升糧食產量的主因是傳統育種方法培育出了高產量品種，也因此，提高單位產量而能節省農地使用這項優點，也就不是基改作物所帶來的好處。另一方面，基改作物相關產業帶來的利益究竟多由先進國家吸收，還是真能幫助發展中國家的小農，也一直是爭論不休的問題。

綜觀以上情形，國際上對基改作物的態度仍有許多分歧，而在科學界也尚未能得出定論前，這些紛爭似乎沒辦法輕易解決，想確認基改作物的定位，恐怕仍有一段路要走。

謝金河：政府亂攤稅 台灣繼續癱睡

作者譚淑珍╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年5月19日 上午5:50

中國時報【譚淑珍╱台北報導】

後520，財信傳媒集團董事長謝金河18日指出，小英政府只要做一件事：把不合理、錯誤的租稅政策調整回來，就可讓「癱睡20年」的台灣經濟，再度爬起來！否則，小英政府將面臨掏空台灣的新危機－台灣下市、海外上市。

惡稅來 專修理股民

謝金河昨日應三三會之邀就「小英政府的經濟對策」進行專題演講時，直言批評現有的租稅制度設計，是「修理」真正愛台灣、投資台灣的人，更是懲罰長期持有股票的投資人。

他說，一個國家強大，資本市場就要強大，台灣資本市場被台灣的稅制，打趴成近日成交量只有600億元，而26年前是2600多億元。也造成台灣上市公司的本益比，只有10倍，中國大陸卻是40到100倍，「大家當然會到本益比高的地方掛牌！」

海外掛牌 掏空台灣

台灣有家公司就是從台灣下市後到上海掛牌，結果，本益比從10倍暴漲為103倍，謝金河因此預言，台灣下市、海外掛牌會是下一個掏空台灣的危機。

讓台灣的資本市場「搞到」生存空間愈來愈小，弱化到只能等別人來買，謝金河說，就是因稅制設計很有問題，讓企業賺錢藏海外，投資海外，不投資台灣。

他說，全世界9成國家的股利是分離課稅，台灣卻是併入綜所稅，「這是懲罰長期投資人，是修理愛台灣的人」，股利稅最高的美國、義大利與日本也只有27％，韓國是14％，中國大陸是持股一個月內20％，未滿一年10％，超過1年則免稅，新加坡及香港則是0。

台灣股利併入綜所稅等後，謝金河說，稅率最高可達到51％，「當然是當外國人比較好，外國人的稅比愛台灣的人少了一半。」他說，台灣稅的設計是內、外資不同待遇，外資分離課稅只有20％，內資則40％到45％，另還要加上兩稅合一減半、二代健保附加保費2％。

長照加稅 沒那麼急

謝金河呼籲小英政府一定要調整現行不合理、錯誤的稅制，若還繼續推，「不用4年，也會玩完了！」他也同時對新政府為推長照打算加稅，很不以為然的說：「沒那麼急吧？」他擔心，這一加，又會有很多人跑掉，因為當外國人要比愛台灣好。

基隆火車站都更案 中央擬再丟回地方

作者記者游明煌╱基隆報導 | 聯合新聞網 – 2016年5月19日 上午3:36

整體投資金額超過百億元的「基隆火車站暨西二西三碼頭都市更新案」，拖了10年仍在原地踏步，營建署擬再交回基隆市政府辦理招商，多名議員昨要求市府好好把握。市長林右昌說，這是歷史契機，讓基隆有機會把分成數個區塊難以招商的情況，重整回來。

議員藍敏煌昨天說，基隆火車站都更案中央擬交回基隆市政府，希望市政加緊腳步招商，都更案牽涉到基隆整體的發展，是改頭換面一次非常好的機會。

議員洪森永認為，前市府團隊無法詳細規畫、發包致中央接手，但如今又回地方發包，無疑是對市長林右昌新的團隊的另一種肯定，市府要把握住機會。

這項都更案面積有6公頃多，整體投資金額預估高達122億元以上，9成以上是公有土地，從民99年至102年三度招商，二次流標、一次廢標，2年前改由營建署接手招商。為配合都更案，基隆火車站往南遷移200公尺，新火車站去年完工啟用，但都更案還「原地踏步」。

營建署去年委外規畫招商計畫，但因西二西三倉庫部分區域確定保留，都更面積變動及港西街18戶民宅是否參與都更，都成為變數。

林右昌說，此案拖了10年都一事無成，最重要的原因就是被切割成多塊區域，分屬不同單位，如能整合會有好的成果。

市府說，此一都更案必須重新定位調整，現在郵輪轉進東四、東五碼頭，西二西三保留旅運功能，將引進會展產業，包括會議中心、觀光飯店和餐廳，要重新檢討。

市府認為，原本規畫內容及財務計畫都必須重新調整，希望營建署成立都更辦公室，中央和地方合作推動。

銀髮浪潮襲來 五招擺脫「下流」生活

2016年4月28日 GMT+8下午4:16

據內政部統計，台灣老年人口已經達到三百萬人，佔總人口數高達一成五，正式邁入高齡社會，不過在少子化的衝擊下，工保、勞保退休金皆面臨「領的人多，繳的人少」的局面，破產問題迫在眉睫，在不久的將來老年人恐怕會失去經濟來源，落得「下流」的窘境，對此，金融業者推出五大解決方案，即便退休金破產，只要做好理財和退休規劃，老年生活一樣可以多彩多姿，無憂無慮。

安養信託蓬勃 以房養老方興未艾

為因應台灣老年人口迅速增長，今年一月起各家銀行紛紛開辦「安養信託」，所謂「安養信託」與一般的信託功能類似，不同的是「安養信託」著重在長期的「安養照護」，目的在提供年老的長期經濟支持。

金管會銀行局副局長呂蕙容表示，現行的「安養信託」做法多半是替受託人管理資產，再逐年將信託資產還給信託受益人，提供定期經濟來源，不過在台灣人口迅速老化的情況下，傳統的「安養信託」顯得不太周全。

正因如此，未來將由銀行信託部門結合安養照護、醫院醫療及社會福利等周邊服務機構，推出新型的「安養信託」契約，銀行信託部門將會把信託資產按月或按年撥給安養院、醫院，並提供代繳水電費、聘請看護等服務，等於是由銀行的信託部門取代以往「養兒防老」中「兒女」角色。

此外，看準國人「有土斯有財」的觀念深植人心，大多數民眾名下擁有房地產，政府聯合各家銀行推動「以房養老」計畫，只要民眾將房子抵押給銀行，銀行將每月給付一筆金額，來供應生活所需。

簡單來說「以房養老」計畫就像一般民眾的房屋貸款一樣，只是倒過來由銀行繳房貸給民眾，讓退休的老年人每月可以拿到一筆養老金支應生活所需，所以又稱「逆向抵押房貸」。

呂蕙容指出，「以房養老」計畫目前已有合庫、土銀、台企銀、一銀、華南等五家銀行辦理，讓年長者拿房子來抵押給銀行轉換成每月生活費，累計至三月底總件數已達一百二十五件，總金額也達到8.94億元，績效卓著。

對抗老年危機 保險業三箭齊發

不過，在民眾想法中，工作一輩子的房子，大多希望傳承給下一代，再加上「房子」所帶來的安定感非金錢可以取代，民眾仍需一段時間來接受新觀念，「以房養老」政策在未來能否成功，就要看民眾的接受度如何了。

除了銀行之外，保險業者也研擬出許多辦法來對付老年危機，在保險滲透率極高的台灣，幾乎人人都擁有兩到三張保單，看準這點，保險業推出「保單活化」方案，鼓勵民眾將傳統型「人壽保單」轉換為醫療險、長照險或遞延年金險。

在過去，常有投保「人壽保單」的保戶，在退休後仍需負擔高額的「壽險保費」而導致生活困頓，在「保單活化」後，不必再承受「壽險」高額保的負擔，還能提供相關保障，一舉數得。

保險局指出，截至目前為止，已有3680件「保單活化」案例，總金額達到11.93億元，不過對比台灣總數高達三百萬件的「人壽保單」僅達「千分之一」而已，仍有很大的進步空間。

此外，保險業者更推出「年金保險」以及「長期照護保險」，其中「年金保險」提供擔心退休金不足的民眾，在年輕時購買此種保險，至退休時即可享受每年定期給付養老金，直到離開人世，來保障退休的生活品質。

「長期照護保險」則是保障民眾因疾病或意外事故傷害等突發事件，導致失去自理能力時，保險公司將按期給付保險金，做為長期照護、復健費用的補償，讓臥病者活得有尊嚴，家庭也可減輕經濟負擔。

規劃及早開始 老年生活有保障

退休是每個人遲早會碰到的問題，金管會及銀行、保險業者也紛紛提供各項措施讓民眾得以安享晚年，對此，行政院長張善政也表示「金管會鼓勵金融機構開發適合高齡社會的安養信託、以房養老等商品服務，作法值得肯定」，相信民眾在妥善規劃後，一定可以避免「下流生活」。