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寶殿大廈業經市府公告列管[海砂屋]判定為:需加勁補強得經全體住戶合議改建。可一併納入[都更容積獎勵]申請重建。 社區列管[海砂屋]公告自99.07.1.~104.06.30.屆滿五年,據查自106年7月1日起逐年遞減5%海砂屋容積獎勵值。j外加[都更容積獎勵值]不變。

 

 

黃色的玫瑰  

聽聽,孩子怎麼說?

作者黃暐瀚 | 社會觀察 – 201584下午7:00

1888年,一百多年前,日本福井縣鄉下,有個小男孩出生了。

由於不是長男,男孩無法繼承家業。爸媽送他去寺廟當過和尚,去米店賣過大米,還在蔬菜店打雜打工。不管做什麼,男孩都只有三分鐘熱度,做事拖泥帶水,不負責任,每次闖禍後,都被趕回家裡來。家裡的長輩看了,無不嘆氣。

這個讓爸媽頭疼不已的孩子,叫秋山德藏。

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歲那年,因為送菜的機會,他在一個軍營中,見識到了西洋料理的神奇!當時的日本還很少有人吃豬牛,秋山在小廚房裡體驗了從未嘗過的美味。於是他決定:「我要當料理人」!

一百多年前的日本,廚師並不是甚麼令人羨慕的職業。秋山喊著要當廚師,家人都不看好,總以為又是這孩子一時覺得有趣。沒想到這次秋山堅定意志,努力苦學。16歲那年他到東京開始學做菜,十年之後,已經到宮內省工作,當上了日本皇室的御廚。入宮之後五年,他升上主廚長,這一做,就做到了84歲,橫跨日本大正昭和兩位天皇,當了長達53年的天皇御廚。


這個「天皇御廚」的故事,在日本人人知曉。秋山德藏代表的,是一種只要用心做,做一輩子,把一件事情做好,就能有成就的「達人精神」。如果那年他的父母不讓他去學做菜,堅持只能窩在鄉下做生意,秋山德藏,不會成為日本廚師界的精神導師。

剛滿20歲的林冠華,因為反課綱,選擇用激烈的方式離開。

之前他闖教育部,交保那天,校長上門關心。爸爸痛罵:「你有病就要吃藥」!媽媽說:「你以為你是誰?人家建中的學生衝完,明年還有台大可以念,你呢?你有甚麼?」

對啊,媽媽問的真好:「你有甚麼」?這個「甚麼」,說盡了萬千父母的心。

其實父母親將孩子辛苦拉拔長大,求的念的,並不是將來子女要如何出人頭地?而是擔心孩子能不能照顧自己?求個溫飽。

為了讓孩子將來工作無虞、衣食無虞,爸媽總是希望孩子,乖乖念書,少惹麻煩。這個要求的出發點,是因為愛,卻不知這份愛,往往成為阻礙。

一樣米養百樣人。孩子的發展,何止萬千?一味的要孩子走「爸媽選的路」,不只愚蠢,甚至殘忍。

大部分的爸媽希望孩子在念好書,上大學,期待將來好收入。過程也許平淡,也沒追求甚麼夢想,但至少不要餓到。爸媽們小心翼翼,把孩子送上同一條道路,卻不知,追求夢想的過程,並不會因為飢餓,阻止他們擁有成就。

喜歡開車的,想著畫畫的、熱愛烹煮的,這世界有數以千計的工作,等著孩子去發現,讓孩子做他喜歡做的事情,最好又能養活他自己,是幸福的。

先聽聽孩子:「想做什麼」?別急著告訴他:「該怎麼做!」衝入教育部,我一直不贊成,但我願意聽聽,為什麼孩子們會覺得,他們非得這麼做?

林冠華走了之後,原本嚴厲的爸爸,晚上邊睡邊喊:「我的兒子啊!」痛徹心扉。媽媽則是以淚洗臉,夜夜失眠,一一翻閱林冠華生前寫過的文章,拍過的照片。媽媽這才發現,那個讓他操心,從不肯乖乖念書的寶貝兒子,原來不是個蠢材。

不要煩惱孩子為什麼不按你規畫的道路走,先聽聽孩子,怎麼說?或許聽完之後,你還是覺得他的路,沒有你的好走,但這是他的人生。你已經選了你走的路,現在輪到孩子,要選自己的路。

 

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002  

銘宗:開放金融商品質借

2015-07-29 14:43:06 聯合晚報 記者韓化宇/台北報導

曾銘宗上午出席「OIU授證暨保發中心卓越獎頒獎典禮」受訪時指出,他上周已指示銀行局、證券局及保險局,全面檢視哪些金融商品沒辦法質借融資的,評估檢討開放,而且不分境外、境內客戶,都可以用金融商品質借。

為何要開放金融商品質押?曾銘宗解釋,是為了要讓投資人的資金「解凍」,而且不會限定借錢要投資什麼。

他舉例說明,假設一名持有基金的民眾,有短期資金需求,如果沒有開放質借,他只能把基金贖回才能籌措資金。開放後,他便可以用基金向銀行質押借錢,資金運用將更有彈性。

曾銘宗指出,投資人對金融商品質借的需求不小,特別是保單質借,如果銀行質借的利息低,投資人還可以賺利差。他說,類定存保單、投資型保單最適合質借。

曾銘宗說,開放保單質借對金控公司最有綜效,因為金控下的壽險公司保單,可以向金控下的銀行質借,但若是獨立的壽險公司,原本的保單質借業務可能被搶走,這也是要評估的地方。

據了解,去年香港每100元的新契約保費,有20元是賣給陸客,為香港帶來龐大商機。壽險業者指出,這是因為香港允許投資人利用保單質借,進行槓桿操作。舉例來說,保單向銀行質借的利率較低,投資人用保單向銀行質借後,再將這筆錢買投資型保單,享受較高的保單增值利益。

業者說,台灣現在保單只能向壽險公司質借,還不能跟銀行結合,這樣就沒有槓桿操作空間,對陸客吸引力較差。

不過,業者提醒,開放保單質借會有一個問題,即保戶發生事故時,保險金要給受益人還是銀行?

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玫瑰  

35%的人在糖尿病前期不自知!掌握3關鍵就能逆轉

早安健康 – 2015年8月1日 上午9:01

【早安健康/自然醫學博士陳俊旭】美國糖尿病學會在2010年公佈,35%的美國人,也就是大約1/3的人口為糖尿病前期(也稱作糖尿病潛伏期,prediabetes);8.5%則被診斷出有糖尿病。有糖尿病,代表血糖值已經超標;而糖尿病前期,血糖尚未升高,但是體內的胰島素已經升高,身體對血糖的控制已開始混亂。然而,大部分民眾不曉得自己為糖尿病前期,而要等到糖尿病發時才發現,卻已錯過了許多黃金時間。一般醫生在病發前也不會察覺。

飯前、飯後症狀

請回想看看,自己有沒有飯後想睡覺,或是飯前餓到發慌、手腳冰冷、發抖、冒冷汗,甚至脾氣暴躁的經驗?這些就是飯後高血糖、飯前血糖過低的症狀,表示你已進入糖尿病前期。

腰臀比

有些人的腰腹肥肉隨著年齡增長而逐漸增加,甚至變成鮪魚肚、啤酒肚、中廣身材,也就是『腰腹脂肪』,一旦產生就為糖尿病前期,具有胰島素抗性,又稱代謝症候群,這三個問題相近且互相涵蓋。腰圍除以臀圍叫做腰臀比,男性>0.9或女性>0.8,就是糖尿病前期。

有些人四肢、臉都偏瘦,但有著大肚子,腰圍較粗,正是得糖尿病的候選人。腰腹脂肪是造成糖尿病最大的原因,要預防糖尿病就要從腰腹脂肪著手,努力讓它消失。而腰腹脂肪之所以如此易於堆積卻又難以消除,就是因為吃了太多澱粉類。包括啤酒、果汁,任何型態的碳水化合物,且越精緻越容易影響。

糖化血色素、空腹胰島素

有些糖尿病前期的人血糖非常正常,該如何檢驗出糖尿病前期?兩項抽血檢測:糖化血色素 (HbA1c) 與空腹胰島素。

糖化血色素:

以百分比表示紅血球上黏了多少葡萄糖。黏的越多,百分比越高,代表血糖越高。若糖化血色素>6.5%,即為糖尿病;在5.7~6.4%之間,則為糖尿病前期。只要檢驗,就會發現非常多人都有這個問題,不管是年輕人、中年人還是長輩。一天當中的血糖忽高忽低,並不能精確反應出血糖狀況;而糖化血色素為過去幾個月的血糖平均值,騙不了人。所以一旦超過5.7%,要趕快調回正常值 (<5%),使血糖、胰島素都維持得非常穩定。

空腹胰島素:

最好應該<5 μIU/ mL;>15 μIU/ mL者,越高越表示是糖尿病前期,此時血糖仍在正常範圍內,所以西醫會認為沒有問題。當空腹胰島素長期維持在高數值時,胰臟會累垮。

澱粉被消化吸收後形成葡萄糖 (在血管中就稱為血糖),吃完麵、飯、餅乾等澱粉類食物後,血糖會馬上升高;身體為了維持恆定,胰臟中的β細胞就會分泌胰島素,使血糖下降。胰島素會打開各種細胞 (例如肌肉細胞、內臟細胞等) 細胞膜上的葡萄糖專用通道,讓血糖從血中進入細胞。

正常的細胞都很聽胰島素的話,它一來就乖乖把通道打開;但是腰腹脂肪的脂肪細胞特別不聽話,需要更高單位的胰島素才會把通道打開、降低血糖;所以若腰腹脂肪過多,胰臟要加倍工作才能分泌足夠的胰島素,使血糖維持穩定。因此,長期超時工作的結果,胰臟某天就會突然罷工,僅分泌少少的胰島素,如此根本不足以使通道打開,血糖便會居高不下,演變成糖尿病。

逆轉糖尿病

糖尿病被診斷出來時,其實胰臟已長期過度工作,錯過了許多寶貴的治療時間。雖然即使演變成糖尿病仍有方法逆轉。

 

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024  

明年你家水費漲多少? 試算告訴你

中央社 – 2015年7月28日 下午4:16

(中央社記者林孟汝台北28日電)台北市水價暫定調漲3成,如依北水處官網水費試算表計算,去年平均每月用水42度,調漲後每月水費為新台幣380元,增加水費40元。

不過,實際上水費一期是兩個月,收到帳單時,千萬別嚇到。

經濟部水價評議委員會會議今天通過北水處提出水價計算公式及詳細項目修正案,依程序提報經濟部核定後,北水處將據以推動後續水價調整方案,為水價合理化邁出關鍵一步,不過北水處官員坦言「還有很多關要過」。

官員說,台北市水價擬每度漲3成,並採5個級距調整「是目前的方向」,其中,每月用水量20度以下「是合理用量」完全不會調整,至於每月到底增加多少水費?民眾可上北水處官網試算,一目了然。(http://www.water.gov.taipei/ct.asp?xItem=106511969&ctNode=79881&mp=114001)。

通常民眾收到的水費單為一期兩個月,載明基本費、用水費、水源保育與回饋費等項目,基本費以水管的口徑計費,一般家庭大都是20、25毫米,每個月的基本費各為68、126元;水源保育與回饋費則依規定,以未稅用水費*附徵百分比,如用水費每月52元,水源保育與回饋費大約是19.5元。

依據試算,如用戶水管口徑是20毫米,每月使用30度,調漲後的水費為238元,增加18元;如用戶水管口徑是25毫米,每月使用40度,調漲後的水費為366元,增加36元。

但如用戶水管口徑擴大到50毫米,每月使用200度,調漲後的水費為2320元,增加534元;用戶水管口徑再增至是200毫米,每月使用2000度,調漲後的水費為5萬3900元,增加1萬9934元。1040728

 

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小矮人  

連「欽差大臣」都出動?!

作者on.cc東網 | 社會觀察 – 201583下午5:04

柯文哲的「欽差大臣」在場監軍,讓警方在反課綱運動中綁手綁腳。

【作者:葉毓蘭-警察學者】

高中生反課綱的抗爭行動,越演越烈。這段時間經常聽到藍綠雙方互相指責,互相喊話:「請XX放過學生吧!」而反課綱學生持續占領教育部廣場與中山南路路段,台北市警察局在市長柯文哲向學生保證下,只要抗爭不激烈就不驅離學生;在林冠華自殺身亡當晚,雖然數百名學生與群眾在立法院、教育部徹夜抗爭,甚至與警察衝撞對峙、肢體衝突,台北市警察局只舉牌警告學生群眾,不再重演724凌晨的強勢執法,逮捕現行犯。

依據媒體指出,「當晚警方已接獲柯文哲指示,不要輕易以強制手段驅離學生,除了口頭指令,柯文哲的貼身秘書葉芝邑到場,另有兩名市府顧問也在場,有如『欽差大人』,盯著警方。」

其實,在林冠華做出他計畫中的「讓媒體沸騰的壯舉」時,警方早有心理準備:台北市的員警接獲全面停休的命令,警政署轄下的保一、保四、保五總隊的維安警力,也紛紛從北中南集結至警政署待命。

從媒體在731日凌晨開始的連線報導,我們不難看出當時一觸即發的緊繃:

「接近凌晨2時,反課綱團體運送物資到現場,現場有人鼓譟,高喊『人愈多愈安全』,連教部正門也被攻陷,顯然打算長期抗爭。」

警方在當晚曾向群眾、學生表明執法立場,警告群眾未經允許進入教育部廣場,也等同侵入官署,且勤務前北市警原有打算舉牌後驅離的準備,現場執勤的員警們也納悶「舉牌舉到手都痠了,指揮官還不下令驅離? 」原來,是因為當晚有柯文哲的「欽差大臣」在場監軍。

我又想到去年411日學運群眾包圍台北市中正一分局的那一晚,號召群眾「路過中正一分局」的洪崇晏,甚至還對分局長方仰寧講出「你要小心自己被暗殺。」要求方仰寧下台。這位以學生身份幾乎在每個街頭陳抗事件上露臉的洪崇晏,當時的囂張、無視法治,與恐怖分子何異?那一晚,也是有許多來自各地的警力集結,準備為首都的秩序與公權力的威信做最後一擊。

但是當晚,也有來自市長郝龍斌的指示,要求「警察不帶警棍、盾牌,不強制驅離」,與這次不同的是,去年是由郝龍斌坐鎮市警局下令,但今年卻進化(或矮化)成「柯P的欽差大臣」督軍,教做為國家公權力象徵的警察情何以堪?而司法受政治箝制的醜態,更令人不忍卒睹!

去年包圍中正一事件的隔日,平面媒體在頭版頭題以「如果方仰寧下台,台灣人民也輸了!」下標,其實正是沉默大眾的心聲。當這些在「學生」與「公民」間,優游切換身分的「社運孩子」,以兵臨城下式的裹脅,發出所謂「最後通牒」,罵警察不是人,連「暗殺」都說出口,主流民意的翻轉,開始支持警察,是學運落幕的主因。

從反課綱的學生與群眾在夜闖教育部部長室,被警察逮捕,柯文哲市長迅速發表道歉聲明,指責警察侵害新聞自由,慰勉入侵教育部的學生「你們辛苦了!」後,其實在臉書與LINE的社群媒體上,也與去年一樣湧出許多支持張奇文分局長、支持警察嚴正執法,迅速恢復法治秩序的呼聲。

不論是要求警察不帶警棍、盾牌,或下令不強制驅離,看得出首都市長不想刺激群眾、不想擴大事端的苦心,但派出顧問或秘書在現場督軍,剝奪現場指揮官臨場下決定的專業裁量權,是踐踏警察的執法尊嚴,是打擊警察的士氣!警力嚴重短缺之下,我們的警察累了!公權力在民粹和政治箝制下,也病了!

一位在外商銀行擔任高階主管的好友告訴我,她的總行發出一個訊息,警告所屬的員工與顧客們盡量避免來台灣旅行,如果非來不可,要避免在行政院、立法院、各部會所在的台北市區,以免身陷險境。難道這就是我們只要民主,不要法治的結果?我們的社會應該省思,如果繼續踐踏執法尊嚴,就是向暴民發出流水席的邀請函,沒有法治的民主,台灣的安定將有如建築於流沙之上,所有大權在握的政治人物不可不慎!

 

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外媒形容「王建民」像灰姑娘。  

該繳多少?國稅局說了算

作者吳泓勳╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年8月3日 上午5:50

中國時報【吳泓勳╱台北報導】

明年初房地合一上路,財政部預計10月底推出稅額試算服務,方便民眾知道該繳多少稅。但房仲業者認為,財政部固然用意良善,但實際上房地合一稅制複雜,再加部分支出還須由國稅局認定,試算結果不見得完全一致,建議民眾可以試算,但最好僅做參考較宜,也建議財政部應該加註警語,以免未來爆出爭議。

住商不動產企研室主任徐佳馨也建議,除稅額試算服務外,財政部應更加把勁進行房地合一的宣導。

徐佳馨說,「預期剛開始會有一小段混亂期」,舉例來說,房地合一新制規範交易完成的30天內必須申報,跟過去等到隔年5月申報財產交易所得不同,光是這一點,可能就會造成民眾不小心漏報。

 

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寶殿大樓A區潭美颱風受損  

 

房地合一稅額試算系統

 作者吳泓勳╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年8月3日 上午5:50

中國時報【吳泓勳╱台北報導】

房地合一稅額試算系統,10月底上線。財政部官員說,因應房地合一稅制明(2016)年初起正式上路,但對不少民眾而言,以後不動產交易,具體要繳多少稅,仍摸不著頭緒,因此研擬「房地移轉稅務一條龍」稅額試算系統,預計10月底上線,民眾透過填寫房地產買賣價格、持有期間等資料,可估算該繳多少房地合一稅,預估首年嘉惠近萬人。

舉例來說,住在桃園市的周先生,在2016年3月買入一間2000萬房子,住了6年後因換屋而以2300萬賣出,就可以透過試算系統填寫,發現自己自住超過6年、符合重購退稅資格,加上獲利僅300萬元,可以完全免稅。

據財政部日前預估,上路首年預計繳納房地合一稅件數約有8495件,但隨著實施時間增加,需求人數也會提高,到第10年課徵件數就會拉高到10.4萬件。

房地合一在今年6月5日立法院三讀通過後,確定稅制主要脈絡,包含按持有年限分為45%、35%、20%、15%等4級稅率;自用住宅滿6年的400萬元免稅額;制定「防錯殺條款」,對合建分屋,或各種非自願交易如法院拍賣,2年內出售仍僅課20%,以及出售繼承的自用房屋時,可併計長輩的持有年限等。

距離明年1月1日房地合一稅正式上路僅剩4個月,財政部已加速規畫各種配套措施,包含細部法規的擬定、國稅局內部作業流程與外部業者如會計師、建商、房仲業等宣導,還有報稅系統建置等。

財政部官員透露,由於房地合一稅制在不同條件下的稅率、稅額差異會很大,加上多數民眾對稅制與計算方式還不夠了解,為讓民眾具體知道自己要繳多少稅,正在研擬房地合一的專屬稅額試算系統,提供民眾方便繳稅。

官員指出,這套試算系統,目前規畫將安排各種資料欄位給民眾填入,例如身分是國民或外國人;房地買入、賣出時間點;持有期間、買賣價格等,可以讓民眾在交易前預估稅負,或交易之後也清楚自己要繳多少稅額,到時候也會做一些填寫範例,讓有需求的人,可以快速上手。

 

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黃金跌勢 為何將會持續

作者鉅亨網編譯郭照青 | 鉅亨網 – 2015年7月21日 上午2:05

根據MarketWatch分析報導,黃金價格今年再度下跌,自2011年高點已大跌逾40%。

目前的價位先前曾出現過。去年11月初,黃金約報每盎司1140美元,而後一波強勁漲勢,使得黃金於1月底,狂奔至約1300美元,漲幅近15%。

黃金未來將何去何從?目前的價位是買進機會,一如去年秋季?抑或近來的跌勢仍將持續?

今年初的黃金漲勢,應只是假動作。年初的零售銷售與消費者支出數據疲弱,讓投資人感到慌亂,俄羅斯與伊拉克國內均發生衝突,更增添了不確定性,黃金多頭因而紛紛進場。

但隨後的經濟報告,證實該消費者趨勢的擔憂似嫌過度,系列就業報告讓人鼓舞,5月零售銷售亦明顯反彈。同時,國際政局影響消退,投資人對海外的衝突已不再在意。

由於美元強勁上漲,黃金於春季飽受壓力。日本實施量化寬鬆,希臘債務危機壓低歐元,均有助美元上漲,美元走強意味商品價格轉弱,如以美元計價的黃金即是。

自2011年以來,因商品的超級周期結束,黃金即呈現下降趨勢。但自1990年代直到金融危機,商品--由黃金至銅,再至原油,價格則大幅上漲,因新興市場需求強勁,且有供給瓶頸。而後則反轉走低。

很難想像以下的挑戰會很快消退,包括美元兌日元與歐元依舊強勁,Fed持續談論於年底前升息。黃金的下跌趨勢難免將會持續。同時,新興市場需求近來亦疲弱。

簡言之,1月高點應只是假動作,黃金的長期趨勢依舊屬空頭走勢

 

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地產專欄】花敬群:想清楚 住宅政策是殼還是巢?

Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2015年7月17日 下午8:07

圖說:只把住宅當商品,無法解決居住人權之問題。圖片來源:flickr@陶 澤中http://bit.ly/1GoaURH

圖片來源:flickr@陶 澤中http://bit.ly/1GoaURH

1989年8月的無殼蝸牛運動,掀起台灣民間住宅運動的首部曲;2014年10月的巢運,反應著25年來台灣政府與市場對住宅問題改革的牛步,同時也反應住宅運動對居住問題的重新認知與定位。

「殼」是自己背著的,「巢」是為了居住使用。

政府居住態度仍是舊思維

26年前的無殼蝸牛運動強調「住者有其屋」,去年的巢運強調的是「居住人權」。這樣的轉變就運動本質而言,是更進步且符合居住政策該有的精神。

但,奇怪的是,我們的政府對居住政策的態度,似乎還停留在上世紀的「有土斯有財」的思維裡。

住宅政策3大觀點

長期以來各界在住宅政策的討論上,基本上存在3種觀點。

第1種:將住宅政策視為「福利政策」,屬於協助人民提升居住水準,甚至協助人民購買住宅的政策。

第2種:將居住視為「基本人權」,認為保障人民居住在符合基本尊嚴與水準下的居住環境,是政府的基本職責。

第3種:將住宅視為「商品或累積財富的工具」,政府的工作則是鼓勵人民透過擁有住宅來累積財富。

這3種觀點都有他的價值,卻也都存在各自的盲點與問題。

住宅政策該從何幫起?

如果住宅政策是福利政策,政策上是否應該是從最弱勢的幫起呢?這其實可以依政府自行評估其可行性高的幫起,如社會住宅、租金補貼,抑或是政府最近常提起也較有意願的購屋補貼、合宜住宅這類均是目前迫切需要面對的問題。

在缺乏政策核心價值觀的台灣社會裡,「要幫助誰」這種政策討論上不容易獲得共識的議題,結果就是政府認為甚麼比較好做,利益比較大,就做甚麼。甚至還包裝成所謂的「多元補貼方案」。

也因此,「有做」就是政府認為的正當性;做甚麼,則看他高興。導致政策的執行結果便受到執政者願意投入多少資源,以及做些甚麼所決定。

住宅補貼多卻資源不足?

其實政府每年編列的住宅補貼預算約在200億元左右,絕大多數是長期累積超過百萬戶的購屋利息補貼,租金補貼支出大概僅占5%。如果政府說,做太多居住福利會排擠其他福利政策資源時,相信所有住宅政策倡議者都會傻眼而不知所措。

因為20年來,我們的政府幫超過百萬個家庭背房貸的殼,而且從不檢討持續接受補貼的人是否還需要幫忙。這或許是申請房貸補貼戶的基本人權。

如果政策上將居住視為基本人權,至少比較清楚的揭示「從最弱勢的協助起」,較不會淪於政府想做甚麼就做甚麼的人治問題,也不會困於資源有限與排擠的疑慮。

滿足基本人權 資源從何來

問題是,我們有多少資源可以拿來滿足這項「基本人權」,就是件弔詭的事。甚至,怎樣才是保障最弱勢民眾居住權益的好方案,似乎也沒有理想的答案。

雖然各界多認為只租不售的「社會住宅」較理想,但一想到財源,很多人也都自動轉彎,開始思考有沒有比較容易,或比較接近白吃午餐的做法。

居住政策不能只想花錢了事

我們的政府其實慣於將住宅視為商品,樂於透過市場代為執行住宅政策。購屋利息補貼、租金補貼與合宜住宅都是如此,近期中央政府迫切希望推動的青年住宅政策也是一樣。

較直接的講,政府比較喜歡做「花錢了事」的工作,更喜歡看到受到協助的民眾「獲得財富」,以彰顯政府的德政。

政府不該漠視問題核心

就居住政策3種價值觀而言,政府最喜歡住宅是商品的觀點,其次為福利政策,最不喜歡居住是基本人權。所以,這幾年政府會在毫無法源基礎上,努力推動「只售不租」的合宜住宅與青年住宅,而不認真規劃住宅法明文規定的社會住宅。

上個月內政部營建署召開的「研商青年生活住宅推動方式座談會」,明明與會者多數反對這項出售方式的政策,但行政部門還是強行做決議提出「整體住宅政策採取多元協助,租金協助是主力。」「青年肩負承老扶幼的家庭責任,確有必要盡量滿足其居住需求。」等結論。

我們的政府與社會其實還沒擺脫居住政策觀念的混亂迷思,也沒有認真思考怎樣將居住政策做對與做好,只想知道怎樣是輕鬆容易的做法,怎樣可以有白吃午餐的天才政策方案。

換位思考創造更好經濟效益

如果轉個念,把居住政策用產業政策的角度思考。給予民眾福利是產業,保障人民居住權益是產業,不是只有將住宅商品化才是產業,也許很多刻板觀點都可以獲得新價值,很多問題可以被重新定位。

積極規劃制度 務實正確觀點

既然是產業,我們該思考與規劃的,就是相關財務與資源如何合理安排與配置,有哪些經濟活動與組織體系需要被發展建立,哪些配套制度可以在創造福利的同時,也創造出經濟產值、就業機會,甚至稅收。

花錢能了事的前提,是我們的制度、市場與社會都夠成熟。在居住政策的一切基礎都還在草創階段之際,我們該做的是凝聚更積極務實的觀念與態度,而非持續沉溺在各自的牛角尖裡

 

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長虹:房價降 造價也要降

作者陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 9小時前

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

長虹建設董事長李文造出席「2015年房市金磚論壇」,對於台灣房市走向,他說目前要發生房地產泡沫化機會幾乎等於零。他進一步指出,房價要降是全民共識,既然要降,建商每坪造價也要跟著降,且他呼籲同業儘量不要買北市土地,把地價炒高,建議採合建、且最好出走台北市。

台北市建築交集會所舉辦的金磚論壇上找來李文造、萬寶投顧總經理蔡明彰和大聲行銷總監田大權,探討台灣房地產走向。

李文造指出,台灣房地產要泡沫化幾乎不可能。他解釋,10多年前銀行貸款利率是10%,現在則是2%~2.5%之間,等於以前1年付出的利息,現在可以繳5年,所以屋主沒有必要殺價殺出。

李文造也不諱言,房價要降,建商就要考慮降低房屋造價,且長虹對於未來要推的新案,也會考慮降價。

他舉例,過去蓋房子每坪造價5萬元,後來建商逐漸抬高建材水準,每坪造價提升到15萬元,一坪提升10萬元,等於把蓋公寓當在蓋飯店。

李文造說,現在應把每坪造價降為一坪10萬元,這並不是偷工減料,而是建商要愛用國貨,不用進口衛浴廚具,實用耐用就好,這樣一坪可以降低5萬元,售價就可以降1~2成,且建商也可以維持基本利潤。

蔡明彰表示,不少台灣人投資海外不動產,預估一年流出新台幣800~1000億元資金,但不會因此打擊到台灣房市,這批人都是手上有閒錢投資的人,所以會排擠到股票市場、和固定收益的投資商品。

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