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寶殿大廈103年度管理委員會、第2次會議記錄                 

一、103 年 3 月 8 日 ( 六 ) 下午8時正 開會地點 : B區12樓會議室

二、開會通知事由 :

    有關大樓委外申報「大樓公共安全審查作業」；因事關缺失、缺少防火安全門或部分門弓器損壞等，討論應增設、維修事項。因大樓委外「保全契約」屆期，擬檢討改進服務內容或研議更換保全公司事項。另提案討論，中庭園藝景觀改善措施等，招集開會。

1. 出席委員 : 吳鴻瑞、李榮貴、 國 正、 王榮杰、 黃丁財、方寶定、盧督章、 李政雄

    

2. 主席報告 : 主任委員擔任主席，出席8名委員達2/3以上人數，宣布開會。

    

   五、提案討論事項 :         

   提案一 :有關大樓委外申報「大樓公共安全審查作業」；因事關缺失、缺少防火安全門或部分

   門弓器損壞等，討論應增設、維修事項，提案討論。

   討論 : 1、經查委外申請「大樓公共安全」檢查，圖說提示；住家大門應加設安全門、部份通

   道天花板須加封防火板、地下室梯間缺安全門，應加裝安全門另各樓層安全門的門

   弓器損壞，須更新或維修等。                         

          2、對於部分住家大門應加設安全門一項有疑慮；擬進一步要求說明並提供維修報告，

   以便評估維修費用，提請決議。

    

   決議 : 於釋疑後，請世貿公司推薦維修廠商進行議價、維修，盡早通過大樓公共安全審查作業。

    

   提案二 : 因大樓委外「保全契約」屆期，擬檢討改進服務內容或擬研議更換保全公司事項，提案討論。

   討論 : 1、基於目前委託「金石保全」契約屆期，檢討其門禁、保全員服務水平不盡理想，一

   再要求改善未獲回應且每況愈下，還提出加價之要求，不盡合理擬更換保全公司。

          2、經諮詢亞東保全(住商物管)含稅報價$155,000元(總幹事一名、50歲以下保全員全年

   24小時值勤哨、機電維護另計、不代理收管理費)。大鼎保全含稅報價$152,500元(保

   全組長*1、保全員55歲以下*3、電機維護每月2次、考慮代收管理費)。固安保全含

   稅報價$136,500元(總幹事/保全組長*1、保全員58歲*3、電機維護每月2次、代收管

   理費)。

          3、經查「固安保全」報價金額接近社區保全開支目標，委託保全；願協助社區建置行

   政及安全管理制度，加裝夜間巡邏設備等，該公司承作業績，包括廣達林口廠、部

   份台北捷運路段、台大防癌中心等處之保全業務。    

    

   決議 : 擬請「固安保全」提出保全合約書，審查加註違約條款；惕勵保全員服務水平，另行議

   決終止契約、簽新契約及公告交接事宜。                                               

    

   提案三 : 經住戶反應中庭植栽多年未加整修，越發零亂，有礙觀瞻；提案討論，中庭園藝景

            觀改善措施等。

   討論 : 為維護社區入口形象；擬評估修剪內側花台杜鵑花、轉角兩處花台及兩側大型花盆，則委請園藝商協助選擇適當植栽，一併提出報價。

    

   決議 : 確定園藝植栽內容及報價後，提案更新中庭植栽景觀。 

    

   六、臨時動議 :

    

   提案一 : 為103年3月4日市府文號:市府建字第10362085200號函，管委會應針對763號11

   樓之8、9住戶；有關在共同走道上所設置鐵門違規事項，依法通知制止違規，並回覆

   市府等，提案討論。                                                      

   討論 : 1、經查該住戶於2月5日自行雇工拆除後已推大門，不妨礙其他住戶之共用走道，

   擬拍照一併行文市府通報上情。

   2、基於社區公共安全及法規規定，一併提醒住戶注意清空公共共同走道上之雜物、鞋

   櫃、自行車或移除鐵門等，以免遭到裁罰。

    

   決議 : 擬行文呈報市府說明 : 社區住戶清空走道改善措施等。

                                                                                                              

   七、散會