風評：兩岸小英與習近平終於建立共識…
主筆室1 天前
2016.12.20.
這一次，小英總統與對岸的習近平終於建立了完全的共識─房子不是用來炒的！
小英17日出席「第45屆建築師節慶祝大會」致詞時說，房地產不應該是投資和炒作的商品。在此前1天，習近平在16日的中央經濟工作會議上說，「房子是用來住的、不是用來炒的」。
顯然兩岸政府與領導人對炒房是沒啥好感，聽聞這番話，對房市已反轉入空頭的台灣而言，業者應該不必再寄望政府出手救房市了。而對今年炒房風仍盛的中國而言，就是北京保增長的目標大概不會再壓過防泡沫，要再寄望北京放寬管制─其實就是變相的鼓勵房市熱絡─以保增長，難度更高了；所差者只是到底要用多大的力道去讓房市降溫。
台灣的房地產在2003年的SARS之後即開始走了一波近12年的大多頭，房市熱絡、房價飆漲，高峰期創下1年成交45萬戶的天量。這些成交量並非來自正常的自住需求，而是在房市熱絡、成為一本萬利的投資後，吸引越來越多的投資客加入炒房，投資客的比重可達5-6成。這段時間也造就全台著名的炒家「三黃一劉」，其經手買賣的房子號稱上千戶。
炒房如此夯、引無數英雄競折腰，連科技業大老英業達老闆葉國一都下海投資房地產。主要原因是台灣制度不僅是有利炒房，簡直是鼓勵炒房。房地產交易幾乎不必課資本利得稅，持有稅（房屋稅與地價稅）又低，囤房成本低；阿扁曾為支撐房市推土增稅減半，金融海嘯後的全球資金行情及馬政府的大降遺贈稅等，讓資金泛濫，沖入房市就對房價起了推波助瀾效果。台北市的所得房價比一度高達15倍的全球之冠，與香港可比肩而行。
這段期間央行是第一個出手打房，以信用管制方式為房市降溫，但效益不大；之後馬政府先推「奢侈稅」，對短期進出者課以重稅，然只讓房市漲勢稍頓，難竟其功。
真正讓房市反轉的原因，一個是前財長張盛和成功推出「房地合一稅制」，讓炒房的資本利得要課稅，炒房不再是免稅的買空賣空行為了，投資客快速退潮；另一個因素是房市已過高，經濟表現與民眾所得原本就已難支撐房價再漲，台灣房市終於反轉進入空頭下跌期，今年全年的成交戶數估計只有25萬戶左右，明年房價估計將再跌1成；對未來最悲觀者是看有6-7年的盤整期，樂觀者也看至少要再3年才能重回多頭。
雖然，兩岸不論是要「一中各表」或「一中同表」、甚或「一中一台」是有歧見，但傳統「有土斯有財」、房地產投資是致富捷徑的情況是完全一樣、「共識極高」。中國的房市，基本面上有經濟快速成長加上城鎮化的需求支撐，制度面上有地方政府需要以批地充實財政，中央則要房地產熱絡帶來的經濟成長數字，因此也是多頭一走十多年，並因此帶來中國經濟最大的危機與風險：資產泡沫、信貸風暴、地方政府財政危機等。
北京其實不是不知其風險、更非不怕其危機，胡溫後期就多次祭出打房的政策，不論是限購令、降低貸款成數、嚴打投機等，作得實在不少，但效果接近零。因為，每當經濟放緩時，當政時者總是迫於現實，需要熱絡的房市來「保增長」，此時打房政策就開始一路放鬆。
今年中國房市炒作堪稱進入「另一個新境界」，離譜荒謬的情況不少─搶房、為買房假離婚、「鴿子籠」盛行。一線城市房價固然已是高不可攀，即使二、三線城市房價也出現連續15個月上漲、甚至1年漲4成驚人漲幅。連向來「基於利益」不能看空房市的房產業者都看不下去，中國首富、地產大亨萬達集團王健林就說「中國出現史上最大房地產泡沫」。
當兩岸領導人「有志一同」的說出「房子不是用來炒」的話時，以台灣而言，已入空頭、一直運作要打掉房地合一稅的房市業者，就絕了指望吧，存糧備薪準備度冬。而中國尚待降溫的房市，也難再寄望來自政府政策的支撐，值得觀察的反倒是習近平是否會拿出有效的政策、以多大的力道去捏破房產這個泡沫。
建商房仲總愛說房地產是火車頭產業，所以要政府大力支持鼓勵；實情則是房地產帶動經濟的關聯性低，但過熱造成的泡沫與後遺症則極大；美國的次級房貸風暴、日本的泡沫經濟、歐豬國家中崩潰，都可看到房市炒作的惡劣影響。看看台灣就知道：過去十多年房市大多頭，房價飆漲數倍，台灣經濟表現有多好呢？
不過，理想過理想，有時是現實逼人；兩岸政府是否能堅持「房子不是用來炒」的理念，儘量在制度上建立難以炒房的環境，還是碰到經濟萎頓又思以房市支撐經濟，就等著看吧！
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