寶殿大廈社區活動觀測站的部落格

大坪數「斷尾求生」 他提醒這些房型不要碰

好房網

好房網News2016/12/10

好房網News記者翁聖惠／整理報導

受到高房價、少子化影響，日前有市調統計顯示，今年北市一整年僅賣出59戶，四房產品儼然已成為票房毒藥。有房仲業者分析，大坪數不吃香的原因和少子化、兩房產品熱賣有相當的關係，而房市專家也提醒民眾，買這些大坪數產品，小心被套牢。

房價高漲，大坪數產品不如以往受歡迎 (好房網News記者張聖奕攝影)

房市交易低迷，根據房產雜誌的市調統計顯示，北台灣4房型以上的新推案量，從2012年起數量開始逐漸下滑，北市今年推出共372戶的四房產品，但整整一年僅賣掉59戶，對此，房產雜誌企研室經理何世昌向媒體分析，四房以上的大坪數住宅在2011年到2013年的多頭市場中相當吃香，不過房市反轉加上持有稅飆高後，推案不斷下滑，成為票房毒藥。

房市名嘴Sway在東森財經節目中舉出幾種千萬不能買的大四房房型，包括80坪以上的房子及在重劃區的大坪數宅，Sway指出，只要超過80坪以上，馬上會變成「套牢房」，第二種則是重劃區的大坪數宅，Sway建議，如果是買到這些類型的房子，不如「趕快斷尾求生」。

市場對大坪數宅不感興趣，不過總價較低的小兩房及套房，也因生活空間小、推案量不如以往熱絡，房市專家則分析，現在最符合需求的房子是3房，未來仍會持續熱銷，但4房以上的大坪數和小套房，受限於需求少和持有稅，已被視為地雷，多數建商可能會減少規劃這類型的建案。