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 正義國宅都更過關 三圓樂透

作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年9月15日 上午5:30

工商時報【記者方明╱台北報導】

延宕長達18年的北市「正義國宅」都更案終於「有條件通過都市設計審議」，負責此案的三圓建設(4416)董事長王光祥表示，等建照申請下來後，三圓確定會參與共同合建，而此案將採先建後售方式進行。在此利多激勵下，周六三圓再度跳空拉出第2根漲停走勢，股價大漲6.8元，以106.5元作收。

「正義國宅都更案」更新基地面積達1525坪，分為A、B基地，將興建地上31層、地下7層住商複合大樓，其中地上1-4層將規劃為商場，據了解，未來該商場的經營遠東集團展現高度興趣。

而該案在都市設計審議過關後，接下來將進入最後權利變換階段，通過後即可發放建照，外界一般預料，最快今年底就可以拆除原建物、明年可動工。

「正義國宅都更案」實施者為龍麟建設，而龍麟建設與山圓、三圓的大股東有重疊關係。王光祥表示，都更過程會有很多爭議，為避免損及三圓股東的權利，都更過程中三圓並未參與此案，但若都更案建照申請下來後，三圓一定會參與共同合建，而此案未來將採先建後售，建照下來將立即動工。

台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明表示，正義國宅都更案目前正進行地質探勘，預計最晚明年中旬可動工，由於該案都審已通過，帶動鄰近的舊正義國宅每坪也開出85萬的高價，遠高出一般市場行情。

施光明認為，雖然該案地點極佳，但1-4樓規劃為商場，恐將影響樓上住宅行情，推估未來住宅單價落在200-220萬元間，總銷金額應可達250億元左右。

三圓目前僅有「養心殿」餘屋6億多元待售，累計前8月營收為3.4億元，在建中的「美麗殿」將在今年底完工，有機會展開少部份交屋入帳，該案總銷30億元、已售8成，潛在已掌握的營收為24億元，未來正義國宅都更合建，將是三圓最大業績來源。