寶殿大廈社區活動觀測站的部落格

學者憂台灣房市 籲注意流動性

中央社 – 2014年5月2日 下午6:45

（中央社記者韋樞台北2日電）第1季國泰房地產指數調查呈現北冷南熱。學者擔憂台灣房地產體系呈現各方都得利，僅年輕人買不起，政府應注意房地產的量價與流動性問題。

景文科技大學財務金融系副教授章定(火宣)今天參加第1季國泰房地產指數發布會表示，第1季全國的房市呈現北冷南熱，第2季房市表現成為反轉與否的重要指標。

章定(火宣)認為，台灣從1990年人均GDP達8132美元，到了2013年達2萬629美元，成長2.5 倍，但薪資並未成長2.5倍，因為這些錢都反映在資本財，若未在這段時間取得資本財，代表沒有趕上經濟成長。

他指出，取得資本財中很大一部份是落入房地產，主要也是因為其他固定收益不佳或不穩所導致，當大型機構購入質優與次憂的房地產物件，這些大機構手中擁有大批土地和房屋，建商所興建的房屋順利銷售，銀行也能貸出款項，各方都從房地產中成為獲利者。

唯獨青年朋友出道晚，未能趕上這波擁有資本財的潮流無法獲利，這種情形與當年美國金融海嘯前的情形頗為類似，似乎正在形成本土型金融風暴的能量。

章定(火宣)強調，這並不表示台灣房地產一定崩盤，而是政府在制定抑制房價措施時，不能只打到成交量，卻沒把價格壓低，反而造成市場流動性不足的可怕景象。1030502