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包租公婆節稅大攻略　實收租金以57%申報

作者： 溫子豪 | 卡優新聞網 – 2014年5月7日 上午8:34

　　當個包租公、包租婆，靠穩定的租金收益過日子，是不少人的願望，不過每到報稅季，租賃所得該如何報稅、節稅，就成為極大困擾。房仲業者建議，備妥憑證提高扣除額、避免無出租卻被認定有租金收入、彈性運用押金孳息所得，就能有效節稅；租屋一族也能將租金支出列舉扣除額來節稅，但若已申報購屋借款利息，就不可再扣除租金支出。

　　將閒置房屋出租，有穩定房租收入的的房東們，今(103)年申報租賃所得時，可採財政部公告的計算方式，不須任何證明文件，直接以全年實收租金的57%申報。也能選擇「列舉扣除」，將修理費、地價稅、房屋稅、折舊、出租財產為標的物的保險費、貸款購屋出租所支付的利息…等合理且必要損耗及費用，逐項提出文件證明，自行核算後從租金收入中減除，剩下餘額即為租賃所得申報。2種方法擇一適用，可以有效壓低應繳稅金。

　　永慶房產集團契約部經理陳俊宏提醒，如果將房屋借給配偶或直系親屬以外的好友做生意或成立事務所，不管是否有收取租金，都要申報租賃所得，但若是提供「住家使用」，由雙方當事人以外的2人證明並至法院公證，就可以不用設算租金。此外，根據所得稅法第14條規定，房東若將出租房屋的「押金」，存放在銀行孳生利息，也可將這些利息列為租賃所得申報，減掉租賃所得的必要費用。

　　陳俊宏解釋，「押金」利息如果能證明確實是存放在銀行中所產生，並已申報利息所得，就可以直接列入儲蓄投資特別扣除額扣除，不用再計算進租賃所得中。

　　針對在外租屋的租客，也享有最高12萬元的租金支出列舉扣除額，只要承租的房子是自住而非營業用途，附上租屋契約、租金付款證明、戶口名簿或切結書擇一，即可列舉扣除。且不受一間房屋只能申報一次的限制，如果多人合租一間房，每位租客都可以適用，但若納稅人前半年租屋，後半年貸款買房成為有殼蝸牛，就只能在「申報購屋借款利息」與「租金支出列舉扣除」之間擇一申報。

　　陳俊宏建議，不管擁有不動產並收租金的房東，或是固定繳房租的房客，在稅法上都有節稅的有效方法，只要蒐集相關不動產節稅資訊，並備妥相關證明文件，就能輕鬆規畫最「省錢」的繳稅方式，不再因須繳納大量稅金而讓荷包失血。