回歸「市場機制」與「信任基礎」下的「都更」案 ~ 文林苑。－寶殿大廈社區活動觀測站的部落格

文林苑住戶明年底終可回家

作者：陳芃╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年6月3日上午5:50

中國時報【陳芃╱台北報導】

在永春都更案之前，北市另一全國知名的都更案是文林苑案。市府2012年強制拆除當時的拒遷戶王家，引發軒然大波；直到去年5月，王家和實施者樂揚建商在法庭上和解，才讓此事落幕。現在，文林苑工程持續進行，預計明年底住戶就能住進新家。

文林苑都更案2009年經北市府核定，原定2012年完工。38戶原住戶中，擁有2戶的王家未簽同意書，更表明從來就不想參加都更。2012年北市府強制拆除時，大批聲援學生和民眾聚集王家，最後是上千名警力一一將人抬離。

強拆過後，陸續又歷經王家在原址搭建組合屋，樂揚建設對王家提出無權占有訴訟；另一方面，36戶同意戶也不斷向市府陳情，希望讓案子早日動工，最後在去年5月，王家和樂揚在法庭和解簽字，爭議才劃下句點。

昨日同意戶自救會長謝春嬌表示，現在大家可以透過臉書掌握施工進度，老鄰居偶爾還會聚會，或一起到工地看看情況。不過，想到以前辛苦的抗爭過程，她心裡還是很難過。

樂揚建設表示，文林苑完工後將有96戶，70％至80％的原住戶都會搬回來，也包括王家。樓高將達15層，已蓋到13層，工程進度穩定，預計明年底就可交屋。

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回歸「市場機制」與「信任基礎」下的「都更」案 ~ 文林苑。

~套一句北榮婦科醫師事件，網友聲援；「陳玉娟」歎「這個島病得很嚴重，在媒體與政客的推波助瀾下，惜福、感恩⋯漸漸消失了，貪婪、妒嫉⋯卻充斥著！

2012年才過不久，名噪一時的「都更案~文林苑」，當時台北市市長郝龍斌秉持依法行政的立場，派出拆除大隊、警消、警察強制拆除王家的獨棟磚造住家。有計劃、有組織的學生、社團、小有知名度的導演、媒體，在士林、文林橋靠近捷運高架橋下，上演了一場埋鍋、造飯、小有規模的「都更」鬧劇。

幾家電視台現場SNG轉播抗爭場景，名嘴、評論節目接續開講，公說公有理、婆說婆有理，熱鬧了好一陣子。當天「建商」很有效率的跟進，搬離拆除磚瓦，將工地圍上鐵皮圍籬。代表反對強制拆除的學生、群眾，在義無反顧相挺的氛圍下，有樣學樣，竟然也拆了建商的圍籬，侵入工地搭建了一處鐵皮屋，輪值排班進駐看守，外牆貼滿對抗警察、消防隊、拆除大隊的激情照片，煞有介事的強調市府強制拆除違憲、違反人權，替王家抵擋「公權力」立場鮮明。

「寶殿大樓」離「文林苑」工地不遠，同樣在士林區、文林路上；走路5到10分鐘的範圍內，擁有996坪基地、土地呈方正格局。論地點，我們大樓肯定優於「文林苑」，當時市府剛判定列管為「海砂屋」，幾組建商輪番到社區辦理「說明會」。發生「文林苑」強制拆除爭議，引起了住戶參與改建的存疑。畢竟大樓「改建權益」設算困難，說法不一而足，住戶非屬專業，面對正負面複雜訊息，觀望的人自然居多。社會輿論壓力下；政府針對「都更政策」態度不一，「台北市政府」提議修法，「內政部」也認為有檢討必要，已提交「行政院」審查，準備送交「立法院」修法，「都更條例」趨嚴，至今未完成修法。「文林苑」風風火火，經過抗爭、協調、談判、訴訟，最終以「和解」落幕。

都更的訴求架構於「市場機制」；源於「建商」有利可圖，不動產後市看好，才有條件帶動「住戶」參與都更改建，創造互利。老房換新房、1坪換1坪的理想，固然可以改善居家環境，動能在於不動產水漲船高、增值有望及雨露均霑。如果不動產市場反轉看跌，後市不看好，政策法規不明，住戶參與改建的代價尚須「貼錢」，「公權力」缺乏執行力，行政程序冗長，市場無法創造出足夠的「誘因」，「總產值」回饋條件不足分配，「市場」決定了「都更」改建的冷熱趨勢。