寶殿大廈社區活動觀測站的部落格

「斯斯」有兩種 !

~ 一種治咳嗽、一種治頭痛，混著吃，使不得 !

104年8月份都過了中旬，早已跨越過市府公告:社區「海砂屋」的列管期限 ~ 104年7月29日，也就是公告屆滿之後，社區「海砂屋容積獎勵值」將從30%降為25%，再過一年再降為20%，直到10%為止。

蘇迪勒颱風過境台北地區，風雨交加過後多少造成損失，市區公園、街道招牌、路樹殘枝掉一落地，被修理的最慘的還有不牢靠的店家招牌，連高掛建築物外牆的大樓名牌、標誌，竟然也硬是被颱風給掀掉了。

「寶殿大樓」社區於強風過後慶幸無重大損害，中庭明顯掉落大樓外牆剝落的磁磚、樹葉、泥巴，都是大家在家裡安份等待蘇迪勒過境、呼嘯、發威之後的傑作。沒打破窗、沒傷到人，社區尚稱平安，隔天自來水混濁，三天後逐漸改善了。市長大人公開表示；日後要改善危機處理的SOP作業程序，降低災情發生機率，「犯錯」也是一個機會教育。

最近社區公告欄，以個人署名、卻代表「更新改建委員會」的公告事項。係由「主事者」自主召開「第三次區分所有權人會議」決議不成，再次召開「第四次區分所有權人會議」，竟然以1/5人數席、過半數，作成決議，就為了達到「更新改建委員會」變更程及改選委員，遂其意志而強度關山。

姑且不談「主事者」的起心動念為何 ? 一頭熱、寄望「選舉事務」，卻忽略了104年7月29日社區「海砂屋」列管屆滿的議題，反正事關全體「區分所有權人」權益損失，由大家一齊承擔，不是重點。如果有心掌握關鍵，應優先伸張的重大議題 :「成立籌備會，立刻陳情。」熱誠、有心，大可於第二次區分所有權會議、決議成立「更新改建委員會」時，就可以進行「陳情」，真不懂、非得要掛上「頭銜」才願意出面的心態 ?

何況琳瑯滿目的公告內容；法源依據 ? 另人迷惑；「更新會」的組織、設立、選舉，依「人民組織條例」得由「全體區分所有權人」達80%以上出席，或以80%上「產權名義」出席來作成決議，才具法定效力，必要時；可以先作成「假決議」，待日後時機成熟，另行加以追認、成案。捨此作為，一直以「委託書」湊數，自主召「開三、第四次區分所有權人會議」，錯誤引用「公寓大廈管理條例」第33、34條，以1/5出席人數過半作成「更新改建委員會」的決議。據查「牛頭不對馬嘴」，其適法性有問題，自覺善意，迳行決議「變更章程、改選委員」相關內容，將來爭議大，何必惹塵埃。