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海砂屋列入「防災型都更」的範疇，缺乏改建共識也是白搭!

~不論選擇「都更改建」或「海砂屋改建」，住戶得面對「房屋稅」調高的風險。

     一場球賽、球員不能設想沒有遊戲規則，也不能設想沒有控制的脫序行為而阻礙比賽。只有在規則和規矩的控制下，一切才會美好，場內激情演出，場外熱情歡呼，創造了娛樂價值及商機不斷。

    台北市政府為籌措財源，從上一任市長決定開張「豪宅稅」，反映社會觀感及考量政府立場，表面上有劫富濟貧的意義，除了打壓「房地產」，嚇阻了都更；最終政府肯定落到課稅的好處，增加了財政來源，針對有錢人下手，鼓掌的人居多。但今年各地政府也看出端倪，各地段普遍依樣畫葫蘆；既然大家都缺錢，何妨有樣學樣，從「新建房屋」下手調整房屋「評定現值」調升建物核稅房物稅「標準單價」，反正政府為「地方自治」籌措財源，調整法規、計算式，為自己開一扇有遠見的方便門路。萬能政府果真了解民情，以國人高達85%以上的「自用住宅」持有率，又有高達數十萬戶的老舊住宅。早晚都得尋求更新、改建，不管地震來不來襲，不管天災人禍，總有一天「老舊房子」終究要改建，依法都得適用拉高計價的「建築成本標準」，「房屋稅」自然調升上去，財源出處源源不絕，好出多多。老百姓為改善居家環境，一旦改建房子，不論適用都更與否，按房屋面積大小，你還得付出「換新房」高於現狀的「房屋稅」代價。

    引述；台北市信義路五段興建中住宅房屋稅，作試算，因試用於新制的標準「建築單價」、鋼骨結構(100坪、26樓)、每平方公尺$20,100元(每坪$66,446元)，外加路段稅240%，高級住宅參數1、有游泳池加價參數0.05、玻璃帷幕外牆加價0.1，以上路段稅率$66,446元*{(1+2.4+0.05+0.1)*1.9}=$448,178元。據查建商「每坪」新建成本，大概控管在$30萬元上下。政府新訂的「課稅標準值」可能高於「實際造價成本」。(舊制度:每平方共尺$8,640元/$28,560元)

    新制定的「遊戲規則」有了，場內一片「熱情」，場外人士不知情者跟著瞎起鬨，你付出的除了「門票」代價，另外得加收場內「熱情」的服務費~「改建」得承受調升「房屋稅」；也扼殺了「都更改建」的美意。