包租代管試辦1萬戶 給房東3大保證
好房網News2 天前
2016.09.07.
好房網News林美欣／台北報導
為推動「8年20萬戶社會住宅」政策，行政院通過了《住宅法》修正草案，並新增管理社會住宅的「包租代管」方式，計畫明(106)年先在6+2都興辦1萬戶。
包租代管明年將在6+2都試辦1萬戶 (截自行政院會記者會)
內政部次長花敬群表示，1萬戶社會住宅的量，希望六都各分配1500戶，再挑選2個較有意願的縣市各500戶，作為明年社會住宅的示範計畫。
以往房東不願意將房子做為社會住宅，除了怕麻煩也怕被課稅，這次住宅法修法除了對房東提出保證收租，在稅賦優惠與修繕補助上都有優惠措施。
花敬群表示，社會住宅租金所得稅每間房子、每個月有1萬元的免稅額，超過1萬元的部分，60%計入出租成本，不必列舉就能免稅。花敬群舉例，例如每個月收租15000元，扣除1萬元免稅額，超出免稅額的5000元，60%列為成本，實際報稅額僅剩2000元，假設稅率為20%，要繳交的稅款為400元。同時也會要求地方房屋稅、地價稅仍給予自住的優惠稅率。
而針對內政部新推出的「包租代管」構想，包租公律師蔡志雄認為「還不錯啊」，「政府不會倒」房東不用怕收不到租金，政府統一包租類似「團購」的概念，租金部分有機會壓低，同時他建議也將修繕、家具購買以「團購」的優勢降低成本。
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正值房市低迷、空屋率高、房價解構中，政府訂出[租屋優惠政策]解決[房東]出租心結、顧忌；有利於[社會住宅]政策推動，也能缓解房屋空置問題，針對[自行出租]型態有稅賦差異，常態下各地[出租市場]價格，有助於合理、透明，遊戲規則清楚，糾紛自然少，咸信有利於[出租與承租方]互動，好政策，值得慶幸，謹拭目以待!
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