明年不僅繼續冷店面、飯店更將「跌好跌滿」－寶殿大廈社區活動觀測站的部落格

明年不僅繼續冷店面、飯店更將「跌好跌滿」

好房網News20 小時前

2016.12.20.

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

2016年即將結束，房市景氣不只沒盼到春天，多位專家也表示，明年將會繼續「跌好跌滿」，有再下修5％～10％的可能性，而商仲業者也分析，住宅、店面價格會繼續下探，靠陸客維生的飯店業，明年業績衝擊將會更加明顯。

等待房價反彈回升的民眾，2017年恐怕更笑不出來了，根據欣元商仲發布的商用不動產趨勢分析，明年包括住宅、商辦、店面價格還會持續下修，蛋黃區預估再下跌5~10%、蛋白區15~20%；其中，店面產品仍會受到民眾消費習慣改變影響，出租字條高掛的現象不會消失，且增加5~10%的空置率。

永慶房產業務總經理葉凌棋表示，明年房市是價緩跌、量微升，交屋潮轉為新供給，增加市場賣壓，建商受到稅負成本增加的壓力影響，降價求出清的趨勢不會變，尤其供給量大的重劃區、新屋，難逃多殺多陰影，再下修5~10%。

而商辦因今年下半年開始，價格已明顯鬆動，第一太平戴維斯投資部協理黃瑞楠表示，明年商辦續吹降價風，但也因此會吸引外資進駐，台商也可能受到中國大陸加強查稅的影響下，增加回台投資的意願，預言買氣將在明年第3季出現反彈。

不過欣元商仲總經理焦文華接受採訪時，也直接點名飯店業前景將更加黯淡，因國內住宿需求已呈現供過於求，近3年內，每年就新增超過1百家，今年住房率就已出現明顯下滑，截至11月底統計，全台欲出售、盤讓的飯店約100~120棟，又以東部、中南部賣壓最重，尤其是以陸客為主的業者，若無改變，明年更難以和高知名度、特色飯店競爭，出售量將大增。