寶殿大廈社區活動觀測站的部落格

男神、主播都愛這兒… 走一遭美國學校生活圈

好房網

好房網News3 天前

2017.01.05.

好房網News 記者黃彥翔／台北報導

美國學校生活圈以天母圓環為中心，向中山北路六段及七段、天母東西路延伸，西側至磺溪與石牌相鄰，東至忠誠路天母棒球場一帶。周圍公園綠地環繞、綠樹成蔭，是台北市腹地最大、也是綠地最多的生活圈，擁有相當好的休閒空間。由於早期曾有美軍駐紮，周圍分布許多使館，因此不僅治安良好、環境清幽，住宅風格也相當美觀大器。

本區機能完整，主要的商業活動在天母東西路一帶，沿路以餐飲、速食、服飾精品及舶來品店為主，為了迎合此處的異國風情，商家的貨品也以進口貨居多，還有各式連鎖商店皆已進駐，且走高級精緻化路線。生活採買除了全聯、家樂福及士東市場外，還有新光三越、華威影城、大葉高島屋等區域百貨吸納大量的商機，迅速帶動了商圈成長，展現了本區居民的消費實力。

相較之下，交通機能則是較弱的環節，由於居民環境意識強，捷運線規畫未進入本區，至捷運站須仰賴公車轉乘至芝山站。雖然少了交通便利性，但好處是不會破壞當地環境景觀，也能保留公園與綠地。開車族對外交通仰賴中山北路、忠誠路兩條主要幹道進入市區，上下班尖峰時段車潮較多，易出現壅塞情況。

本區的住宅共分成三部分，近幾年新建的豪宅大樓，深受高資產族喜愛，以學區導向屋齡三十年以上的公寓及華廈，占本區大宗，還有以國外人士最喜愛的透天別墅產品，租賃市場興盛。

豪宅大樓則以二O一四年預售的「華固天鑄」最具指標，規畫地上三十八層、地下二層，總樓高一五三公尺，為北市第一高摩天住宅大樓。在當地不少頂級豪宅行情每坪逾一百五十萬元，包括「國泰天母」、「天母富邦七七七」、「天母紘琚」等。而「華固天鑄」更是以開價每坪二二〇萬元震撼當地市場，二O一四年頂樓三十八層傳出以六億元成交，換算單價每坪二一四萬元，因此明年完工後的餘屋銷售價格將成為重要的市場風向球。

住宅產品仍以舊公寓、華廈，四十坪以上大三房或四房為主，天母西路、中山北路六段一帶的大使特區，因治安良好，環境鬧中取靜，受到青睞。在天母東路的兩側，以學區為考量的舊公寓，屋齡皆逾三十年，每坪四十五萬至五十萬元，華廈每坪六十萬至七十萬元，屋齡十年內大樓每坪八十萬至九十萬元。