人生過程中，你得不斷的做「選擇」。－寶殿大廈社區活動觀測站的部落格

人生過程中，你得不斷的做「選擇」。

經濟學教我們的第1條 :「資源有限，慾望無窮，所以我們須要做選擇。」上班你得選擇產業、相中老闆、評估發展潛力、報酬---。創業投資，一樣得選擇行業，重組資源，創造價值，並經由過程達成自我實現，兼具經濟和非經濟目的。

列管「海砂屋」對於大多數有意願，沒概念，缺乏「信心」的住戶而言，選擇「自力更新」，缺乏專業，難於籌組專業團隊。選擇「建商」委託代理實施都更改建，可遇不可求。政府硬是把一般「老舊社區改建」不具急迫性標地，與危及市民「公共安全」的「海砂屋建物」混為一談，另以「行政措施」公告、明定，列管「海砂屋」改建期限，屆期裁罰，甚至停水、停電處分，遞減容積，製造民怨。立法，自認給容積獎勵，拆遷補助，要住戶自發性配合行政措施申請改建，又是居高臨下的官方角度，反觀百姓買到「海砂屋」，終究還是「政府」未能防範於未然的結果。政府事後無法追究責任，拋出紅蘿蔔，拿出棍棒，推卸責任，行政上能做到的僅止於「告知」，不能站在「海沙屋」住戶難處著想，為何提供誘因，卻推不動政策!?

據查「海砂屋」改建的資源、權利是屬於政府的政策，以行政裁量、審查把關，改建一律給30%容積獎勵，視為「德政」，不論社區型態是平房、公寓、大樓，也不對住宅區、商業區、使用區分、地段發展潛力等，作合理性檢討。「權利變換、權值」任由大家猜謎語，「建商」介入開發，出於自保，也只能與「住戶」爾虞我詐周璇，矇過了，事後糾紛一堆，矇不過，換手整合，換湯不換藥，不清楚的遊戲規則，有利於創造空間，主關機關落得輕鬆如意。

「海砂屋」如期改建一律以30%容積規範，套入「都更容積獎勵值」審查程序，另以「建築法規」節制開發面積，「預售價」則由市場來決定，但房價必須永遠是多頭市場，只能漲不能跌，風險須自行評估。結果，幾家歡樂幾家愁，必然有人抱屈，有人爽在心裡口難開。而住戶面對「整合」的難關，難有主導權，還是有苦難言，「公共政策」制定的粗糙可見一般。