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  奢侈稅、實價登錄衝擊房地「慘」 桃園一枝獨秀

自由時報 – 2013年10月15日 上午8:40

雙北重災區 交易減逾30％

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕根據內政部最新奢侈稅與實價登錄政策衝擊房市檢討報告，奢侈稅上路後，雙北市土地、建物交易件數均大幅衰退逾三成，成為房市重災區；但桃園縣建物交易件數僅微幅下滑約一．六九％，土地交易更意外成長約四％，近年更有交易熱度提高態勢。內政部推測，主要與桃園縣政府近來推動航空城、機場捷運等重大公共建設有關。

內政部檢討報告分三階段，分別是奢侈稅實施前，統計時間為二○○九年七月至二○一一年五月；奢侈稅實施後，為二○一一年六月至二○一二年七月；實價登錄後，為二○一二年八月至二○一三年五月。分別統計全國與各縣市的建物、土地交易月平均變化，交易數字來源主要為戶政事務所等單位的未公開資訊。

桃縣公建熱 助漲土地交易

報告指出，奢侈稅上路前後與實價登錄實施後，桃園縣的土地，每月平均交易件數分別為二五六五件、二六六九件、三四八四件，奢侈稅實施後還增加四．○三％，實價登錄後更大增三十五．八一％。

至於建物平均交易件數則分別為一五八九件、一五六二件、一八二一件，奢侈稅實施後，建物交易僅微減一．六九％，但實價登錄後反而增加十四．五七％。

相較之下，奢侈稅實施後，雙北市的土地交易分別下滑四十二．三七％及二十九．八三％；建物交易也分別下滑四十六．六三％及三十四．四九％。

全國不動產交易也呈現兩位數衰退，奢侈稅上路前後與實價登錄實施後，全國土地交易月平均件數分別為二五一八四件、二○七五八件及二一六一九件，兩項政策實施後衰退約十七．五七％、十四．一六％。

全國建物月平均交易件數分別為一五七○二件、一二○五○件、一二五九九件，分別衰退約二十三．二六％、十九．七六％。

不過，根據內政部統計處的建物移轉棟數資料，奢侈稅實施前一年，桃園縣月平均移轉棟數約四一七五棟，奢侈稅實施後，月平均移轉棟數減幅約十三．九％，桃園縣還是有受到奢侈稅影響，但衝擊相較雙北市及全國來的輕微。