寶殿大廈 102年度第三次區分所有權人會議記錄
一、開會時間 : 102年10月19日(六)下午 8時25分
二、開會地點 : 大樓中庭
三、主席 : 吳鴻瑞 司儀 : 王榮杰 記錄 : 李政雄
四、A、B區全體委員列席協助開會 (主席台服務人員 : 吳鴻瑞、王榮杰、李政雄 )
五、簽到服務區服務人員 : 黃丁財、方寶定、盧督章、國正、李榮貴、洪同杰、蔡登妙
六、擬定於下午8時25分統計出席戶數，報告會務，統計人數，以達1/5以上出席人數，
宣布「寶殿大廈 102年度第三次區分所有權人會議」開會。
七、主席報告 :
(一)、於8:25分統計A區出席40戶、B區出席38戶、共78戶達1/5出席戶數，宣布「102
年度第三次區分所有權人會議」開會。
(二)、最近基隆發生大樓磁磚掉落傷人意外，有感於寶殿大樓老舊，管道間、公共區域
維修負擔沉重，自政府調高電價後A、B區「管理費」，每月常入不符出，請住戶務
必如期繳納管理費。
(三)、今年中秋「天兔颱風」來襲，大樓靠「上大水電行」上方磁磚及水泥塊脫落，幸
未傷及行人，「管委會」已貼出告示，提醒行人注意通行。
八、提案討論及決議事項 :
提案一、有關102年度A、B區委員改選，應核備及公告事項，提請討論。
說明 : 按「住戶管理規約」循例；定於102年10月19日(六)招開102年度第三次區分所有
權人會議，提案 : 核備A、B區委員改選及公告事項。預定於102年11月15日公
告改選事宜、住戶名單等。暫定於102年12月14日(六)由A、B區全體住戶，按
連計法、無記名投票，改選A、B區委員各五名、候補委員二名。
討論 : 略
決議 : 照案通過。
九、臨時動議 :
提案一 : 為近年來幾次颱風來襲，大樓四周磁磚多處發生脫落，慶幸都沒有造成損傷，本大
樓住戶每坪$40元/月的「管理費」(已居台北市區最收費低水平)，從去年調整電價
之後，當月收費常有入不符出情況，呼籲「積欠管理費」住戶多包涵，務必按時繳
納。因大樓未曾提存「公共基金」支應修繕，基於大樓日漸老舊，凡公共管道、梯
間、公共區域之維修日漸增加，只能靠「管理費」支應。為維持「行政管理」正常
運作，提案；重申住戶「外牆磁磚脫落」仍得比照慣例，須由住戶自行處理，避免
傷及無辜，提請討論。
說明 :
一、按住戶管理規約第十一條、第三項、明定「公共基金」用途。但基於大樓「管委會」
運作自今，未曾徵求過「公共基金」，希全體住戶共體時艱，凡「外牆磁磚脫落」之
維護，重申仍按「慣例」須由住戶自行維修，避免造成公共危險事故。
二、於102年9月22日管委會會議，決議諮詢律師。提醒，應在大樓外牆磁磚曾經掉落
處或發現磁磚鼓脹區域，張貼告示牌，提醒「住戶」及「行人」注意通行。
討論 :
一、 對於積欠「管理費」住戶，如進行催繳而衍生的相關費用，將一併轉嫁住戶承擔開
支。
二、 有關磁磚脫落之維修認定，實務上將由管委會協調住戶維護權責，以免造成公共危
險事故。
決議 : 大樓外牆容易發生磚掉落位置，已張貼告示，提醒住戶注意通行，決議照案通過。
提案二 : 有關大樓列管「海砂屋」逐漸逼近容積獎勵期限，事關全體住戶改建權益，管委會
是否有積極作為，提請討論。
討論 :
一、 基於「耕耘建設」進駐招攬住戶簽署「合作都市更新事業計畫合約書」，簽約給付
「保證金$20萬元」。有關住戶權益，於102年9月22日「管委會」決議委請「真理
法律事務所」，以「法律意見書」敘明、送交住戶參閱，一併公告。
二、 103年1月1日起「非都更區域」限縮容積至20%(原為30%)，大樓「海砂屋容積獎
勵」列管期限至104年7月29日截止。屆期、每年遞減5%獎勵值，再次提醒住戶注
意自身改建權益。
決議 : 基於住戶、地下1樓、建商都須互相尊重，現實狀況如此，有利可圖，大樓尋求改
建「誘因」依然存在。
提案三 :為維持大樓社區大門人行步道通行安全。因發現常有路過機車，為投機閃躲路口紅
綠燈，違規竄入大樓前人行通道，擠壓行人，取道穿越，致行人進出，險象環生，提
請討論。
討論 :
一、擬請總幹事及管理員於上、下班時段，設置臨時護欄，維護住戶通行安全。
二、另行文里長，委請反映「蘭雅分局」依法取締違規機車騎士，嚇阻違規行為。
決議 : 照案通過。
十、散會。
寶殿大廈管理委員會
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