往事只能回憶，改建仍有展望，訴求「居家安全」不算奢求。 ~ No.1－寶殿大廈社區活動觀測站的部落格

往事只能回憶，改建仍有展望，訴求「居家安全」不算奢求。 ~ No.1

~ 就算有一天，連故事都留不住，都消失遺忘了，理性的道裡還在，建構一個理性社會，讓大家都能理性溝通、說服，免於愚蠢、免於迷信、免於壓迫，那樣的夢想，一定還在。----- 楊照 (作品集)

自民國70年大樓完工入住後，社區發生過很多新、舊事故，都能逐一解套，記憶猶新。唯「海砂屋」改建障礙重重，源於人性；大家渴望獲得更多、害怕失去、傾向於和別人比較、受到群眾的影響、夢想得到穩賺不須承擔風險的「機會」，這些「心理因素」其實人皆有之。但這樣的「機遇」看來也輪不到我們家頭上，如何力抗這些「負面影響」，且回歸「理性」邏輯，天下本來就沒有白吃的午餐。

大樓從60年代第一手地主、老房舍拆遷協議合建原住戶，獲知以前大樓西側基地後面是「磺溪」流入「雙溪」的水流彎道，帶狀如U形，兩岸沒有河堤，大雨後形成「磺溪」與「雙溪」交會流域緩衝區，磺溪河水漫過河床水勢不大時下水還能撈到魚、蝦。光復後隨者美軍進駐協防，政府為協助設立「美國學校」，才拓寬文林路至40米，將磺溪截彎取直、築起河堤，圈地範圍涵蓋了現有的 ~ 歐洲學校、高等行政法院、司法人員訓練所(法官學院)、福國路沿伸高架橋區塊、興建中文化部、傳統藝術中心。

現有文林路跨過「磺溪」河面的「石牌橋」，橋面分不清馬路或橋面，行人看不到橋側、橋墩，橋面兩側設計跟河堤拉成一樣高，以高牆防止河水氾濫。以前當地人到「北投」只能走「軟橋」(石牌橋的前身)過去，日據時代磺溪汙染少，河床經常泛紅，應該是上游水質含鐵質成分造成的。隨著時代進步，上游汙染逐漸嚴重，到民國八十年代流經大樓旁的下游水質變差了，河水水面混濁、汙黑、飄出臭味，河堤上少有人走動。

大樓基地的「土地所有權人」；有地主、佃農、住家房舍的業主，早期農田引水灌溉方便，附近都對是一畝畝良田。大樓土地行政轄管屬於「陽明山管理局」，實施都市計畫、編定為「住宅區」，「建商」找上地主簽約「協議合建」。開挖地基不滲水、底層乾凅，挖出來黃黃黏土，土質適合拿去燒出優質紅磚，很多第一手下定購買「預售屋」的住戶，都是沖著「地基穩固」而來。

民國70年2月份「建商」拿到「使用執照」，行政區域劃入「士林區」，第一手的住戶形容當初「交屋狀況」，遭遇到收尾未完工、點交不清，產權過戶令人擔憂。因興建過程中「建商」財務困境，曾數度停工、擅自變更「建築執造」，將7層建物「變更設計」增建至11層樓，企圖以多出來的「建物量體」博取利潤、彌補虧損，造成早期「預售」地下室店舖、攤販一屋二賣的糾紛，最終大樓「地下室」變更為55個「法定停車位」。