避免虧損，我們需要憂患意識。
~巴菲特投資法則第1條，就是不要賠錢；第2條法則，是不要忘記第1條法則。
「海砂屋改建」與「投資行為」的結果，大家都希望能「保本」或「獲利」。但很多時候，我們因為自我猜忌、懷疑、多心、比較心態，明明對自己有利的事情，該肯定、下決心的事情，就是不肯做決定，一再遲延下決心，錯失良機。
眼看103年1月1日起「非都更區域」容積獎勵，大樓改建即將由30%降至20%，從99年度至今「改建共識」總是存在著雜音，源於政令複雜費解、文林苑事件令人質疑「都更」的公平性、政府檢討都更法規要修改曠日廢時。102年5月內政部逕行公布、都更「非都更區域」上限至20%，以行政命令修改「獎勵容積」政策。對全體住戶而言，那「10%容積獎勵」差異，只是「未實現利益」，感受不到受損與否。「政策」畢竟是空中樓閣，吊在半空中的大餅，偏遇到「建商」缺乏具體作為，下不了決心投入人力、物力，保本心態作祟。
寄望趕在102年12月31日之前的任何作為，為時已晚，「政策獎勵」優惠的公告、有時效期限。內政部、早6個月寬限期，提醒注意；「住戶」占多數利益內涵，難於取得多數「共識」與「自覺能力」，社區缺乏風險管理意識，「建商」佔關鍵少數地位，不願採取積極作為，表達「少虧為盈」的態度。
大樓因「列管海砂屋」才得尋求「改建」，「30%容積獎勵」在104年7月29日列管屆期日之前「核備改建」就不會少給，隨後則是逐年遞減5%至10%為止。「海砂屋改建」政府係指望「原建物重建」，政策上另以30%容積獎勵作為「改建誘因」，如大樓地段條件、分區使用得宜、餘屋出售足以彌補工程造價，也算功德圓滿。所謂自助而後人助，住戶願意多少貼一些錢，還是能換回新房子，何嘗不是萬幸，但五根手指頭伸出來很難一樣長，何況是不同的立場與思維。「貼錢的事」任誰都有意見，加總「都更條例」擴張容積獎勵值，原來是美事一樁，不論30%、20%都能受益，美妙的事務，往往是矛盾之所在。
借鏡其它海砂屋社區「改建案」時程經驗，社區242戶就有幾十條不同的心思，總以為「以拖待變」利己、競相質疑別人可能分多了、生怕吃虧上當持觀望態度。住戶當然也不能眼不見為淨，而忽略「海砂屋結構」必然逐年衰竭的事實，但這個「危機」不會變成轉機，折損的風險，不敢想像。
目前必然虧定於103年1月1日起限縮「都更容積10%」，投資買房、購地的建商及242戶住戶面臨「10%權值」減損。因為「未實現利益」住戶可能無感，建商減損的投資價值，表現意興闌珊，不意外。一旦104年7月29日逐年再遞減5%容積值，預估拖延時程到103年6月份，社區仍然跨不出整合僵局，改建決心不足、沒有動力推進，大樓改建勢將陷入無指望的「黑洞」裡。
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