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房市加速M型 300萬/坪呼之欲出

作者： 記者蔡惠芳、陳碧芬╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年1月24日 上午5:50

工商時報【記者蔡惠芳、陳碧芬╱台北報導】

最新統計指出，台北市房價最近10年來大漲1.14倍，預售新屋平均每坪達83.9萬元新高；儘管財經首長擔心房市要泡沫化了，但學者專家指出，今年北市精華地段房價將快速M型化，每坪300萬的頂級豪宅很快會看到。

台綜院金融證券投資諮詢委員會、財團法人現代財經基金會昨（23）日共同主辦「全球房市泡沫陰霾籠罩？」論壇。現代財經基金會執行董事鄭優表示，近來房市多空雜音多，連財經首長都發出警訊，在國人房屋自有率居高不下之際，房市究竟有沒有泡沫破滅疑慮，尤其令各界關注。

淡江大學產經系教授莊孟翰指出，檢驗房市10大泡沫指標，現在還有2項沒有超標，即開工率水準沒有大於銷售率，及空屋率還沒超過10％；至於其他8項，全數超過警戒線。

莊孟翰直指，雖然房市泡沫一直在，尤其是台北市，但有泡沫和破不破滅，是兩回事；後市必須看兩大關鍵：外來需求、政府政策。在ECFA上路、兩岸服貿協議可望生效下，相信陸資、外資還會前仆後繼而來，因此台北市房價應該會呈M化，強者恆強。

住展雜誌研發長倪子仁也呼應指出，北市精華地段幾個頂級豪宅新案，像信義計畫區D3、陶朱隱園、冠德案，以及天母華固天鑄等，待價而沽味道濃厚，市場估計每坪300、400萬元的時代，很快會來臨。