「同理心」不同於「同情心」。－寶殿大廈社區活動觀測站的部落格

「同理心」不同於「同情心」。

大樓被列管為「海砂屋」，經明文公告「列管期限」。社區經過幾年的努力，至今仍難獲「改建」的共識，潛在的危機是「4級以上」的地震來襲，建商不願投入整合資源，不外乎是「誘因」與「風險」不成比例。有人進駐社區掛牌、承諾，整合行動卻一再遲緩、延宕，終究健忘了自己的「承諾」，也或許是「都更法令」渾沌不明、產業前景勘憂、預期獲利的幻覺破滅、不如預期吧 !?

拖延心理學；為什麼老是「愛拖延」? 是與生俱來的「壞習慣」還是「身不由己」?

大樓要不要「改建」，擺在眼前馬上得面臨；行政院公告從104年7月1日起「非都更區域」容積比例，即將限縮至20%，加上海砂屋容積獎勵上限30%，最高限度為50%。而本社區「海砂屋」公告列管期限為104年7月29日屆期，依法逐年遞減5%，改建沒有共識，只好再拖延下去，4年後可以耗到僅剩10%的容積獎勵值。另就法規面而言，列管屆期後「住戶」得面對政府；裁罰、罰緩、停水、停電、強制搬遷等行政處置。還得持續煩惱「房子」修、不修的困擾。

社區「拖延改建」須要有「時間」的本錢，列管「5年期限」屆滿，時不與我的「期限利益」就要告吹，應該無關「壞習慣」，嚴格來講是「身不由己」吧，再大的「本錢」也會跟著「時限」而耗盡。

社區整合242戶住戶意見，想達成改建共識，絕對是高難度的任務。最近市府建管處來函；「糾舉」大樓外牆磁磚須限期完成修繕，明知大樓為列管的海砂屋，面對鋼筋結構衰竭，要求修繕「傷了筋骨」的建物外觀，應無助於排除大樓地震傾頹風險，做足表面功夫，無非是勞民傷財。政府依法行政、發函，不談如何協助改建，豈不是推卸責任 ? 但依法大樓「剝落磁磚」；如果發生意外傷了人，管委會、住戶都有一定的民、刑事責任。

政府依法「開罰」當然無關「同情心」，更不可能存有「同理心」。人民繳稅是義務，也無關「同理心」，只跟政府年度預算有關。「建築物」磁磚掉落涉及「未善盡注意」的法理觀點，自然掉落不傷人、最好，一旦造成損害，住戶恐難逃脫公共安全、民、刑事官司。列管「海砂屋」，「政府」善意立法鼓勵「改建」，至於「住戶」不懂建築法規、不明白如何爭取權益 ? 任由社區自由發展，大家只能祈求地震不要來襲、大樓不要倒塌、不出人命，一切相安無事。