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草山招待所 AIT俗賣

作者： 呂昭隆、馮怡超、吳泓勳、陳宥臻、王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年6月17日 上午5:50

知情人士透露，美在台協會半月前委託外商，出售位於陽明山荒廢多 …

中國時報【呂昭隆、馮怡超、吳泓勳、陳宥臻、王玉樹╱台北報導】

知情人士透露，美在台協會（AIT）半月前委託外商，出售位於陽明山荒廢多年的日式AIT招待所，這棟緊鄰蔣公草山行館的64坪土地與房舍，以460萬元成交；地方人士咸認價格過低。藍綠立委獲知此事直呼不可思議，質疑背後有問題，要求AIT說明。

早知這價 社區就買下

知情人士說，約半月前，外商仲介在這棟招待所前張貼出售廣告，居民好奇，隔日電話探詢，結果說已賣出。經探詢，AIT出售土地隔天，被人以460萬元低價買走，至於買家何人，受委託銷售的世邦魏理仕（CBRE）說，因有保密協定無法透露。

知情人士說，聽到460萬後以為聽錯，因陽明山有些土地只租不賣，土地使用權都要數千萬，460萬實在太便宜，早知這價，社區就買下來當古蹟維護。

位於北投區新生街5號的日式建築，在陽明公園入口處附近，根據陽明山國家公園管理處資料，原名日人別莊，現名「AIT招待所」，有64坪土地與房舍；地方人士說，早年這裡是AIT大使招待所，用來餐宴，近年荒廢不再使用，附近還有一處房舍作為AIT員工宿舍。

藍綠委同聲:無法置信

地方人士說，日式招待所是地方居民共同記憶，陽明山土地出售原就敏感，又是美政府持有土地。這棟建築原為日本富商持有，國府來台後成政軍人士私宅，再轉給AIT。

立委不分藍綠異口同聲「無法置信」，要求政府介入調查。國民黨立委馬文君說，土地歸AIT所有，要出售沒人可管，但土地的地理位置特殊，「以這種價格出售，實在太不合理！」

民進黨立委蔡煌瑯也要求政府介入瞭解，「這麼低價格，是不是背後有利益輸送？」陽明山土地不可能那麼便宜，賣這麼低一定有問題，「AIT也要注意台灣社會觀感，對外清楚說明。」

不能重建 有仲介認合理

高力國際表示，該處位於陽明山國家公園保護區，只能修繕，無法把建築物打掉重蓋；以行情推估，這項交易土地應是300多萬元，建物約100多萬元，相加後推估約460萬元成交價，算符合行情，後續幾無增值空間。

但《好房網不動產週報》社長倪子仁說，64坪賣460萬算「賤賣」，「很便宜，連我都想買。」信義房屋協理劉育榮也支持此說。

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不能重建，創造不了「價值」 !

~ 並不是每一件重要的事情都算得出來，也不是每一件算得出來的事情都重要。

摘自~統一、林蒼生所退休時說 :「正向的力量」。對於未來，理性看待，立足現在，則感性回饋，已過去的事，我很率性的放下。人需要明確的「意向」，要成就「意向」，與人的「想法」有關。有「想法」自然會有「感覺」，有「感覺」必需要有「行動」；積極專注的「行動力」帶來好的結果，實現「意向」的目標。

大樓被列管為「須補強、海砂屋」，經全體建物、土地所有權人「合議」，可以申請「重建」，再納入「都市更新」增加容積，也能「改建」。「合議」是指大家願意合作及共同參與協議「委託改建」的原則。

五年「列管期限」將屆，悲觀、樂觀的「觀點」不相同。242戶共同持分產權的住戶，缺乏客觀「第三者」參與整合，涉及各自不盡相同的權利義務。「整合的代價」也就是「重建」的成本，「投入成本」關係到回饋、執行效率、回報率。如果缺少雙方遵守的原則，如何解決彼此的歧見 ?

了解「爭端」的本質，是化解「歧見」最基本的一步。如果一開始就有誤解，為什麼出現意見分歧 ? 那一定是溝通管道不順暢、不當的執行政策，造成住戶抉擇上的困難或猜忌，「目標」必然瓦解。投入「整合者」翼望合理的投資報酬，如缺少雙方遵守的原則，無異於秀才遇到兵、有理說不清。

改建的「意向」；不只需要積極專注的行動，關鍵在於透明全體住戶的「分配權益」。這才能讓住戶的「意向」產生「想法」，用「行動」落實「想法」，形成好的「結果」。社區不論重建、改建目標清楚了，自然水到渠成。

畢竟「全體合議」是一個「百分之百」的行動力。