大龍國宅改建 柯文哲：3年後再見
作者記者邱奕寧╱台北報導 | 聯合新聞網 – 2015年6月29日 上午2:28
北市大同區大龍國宅日前鑑定為海砂屋，為居民安全與活化市場用地，北市府多次協調攤商與住戶遷出現址，預計3年內全區重建。昨在大龍國小辦理搬遷晚會，市長柯文哲留下來和居民共進晚餐，彼此相約2019年再見。
市府產業發展局昨在大龍國宅舉辦「大龍之愛，作伙擱回來」活動，柯文哲提早到達現場，與民眾共度希望之夜。柯致詞時感謝居民對市府的信任，因為彼此互信，讓所有工作都能有效率地按照計畫進行。
柯表示，已經交代副市長林欽榮壓縮整體流程，期待可以早一點蓋好，讓大家盡快搬回來。柯也與現場居民手持鈕扣信物，相約3年後回來當鄰居。
大批熱情民眾不斷上前和柯文哲合照，對市長到場同樂感到相當開心。市場處在會場同時播放大龍國宅紀錄片，台下居民情緒隨著影片起伏，回想起過往不停地對話過程，不少住戶紅眼眶。
市場處指出，居民與攤商起初在重建經費與安置問題遲無法獲得共識，為此多次辦理說明會，甚至派員進駐大龍國宅，協助居民轉貸、租屋媒合等各種服務，最終才能順利取得共識，預計明天完成搬遷作業，2019年9月完成改建，並安排全數97戶居民入住。
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大龍國宅舉辦「大龍之愛，作伙擱回來」活動
大龍國宅也是「海砂屋」，如何協調 ? 整合多久 ? 才成功、不知道 ! 辦理過說明會，市府甚至派員進駐「大龍國宅」，協助居民轉貸、租屋媒合等各種服務，最終才能順利取得共識，預計明天(6/30)完成搬遷作業，2019年9月完成改建，並安排全數97戶居民入住。
廣告說:「斯斯」有兩種。
「海砂屋」也有兩種；一種是鋼筋腐蝕、損害結構，已達到須拆除標準，公告列管滿3年，直接進入「強制拆除」改建程序。另一種也因鋼筋腐蝕、損害結構，惟被判定「須補強、海砂屋」，按判定，經過補強樑、柱、地板、改善建物結構，仍然能住人，但不保證安全。但依規定，經「全體住戶」合議改建，列管「海砂屋」於5年內，亦可申請「重建」，同樣享有拆除後每戶補助$20萬搬遷補助費及30%海砂屋「容積獎勵值」。一旦公告屆滿，則一視同仁，每年遞減5%「容積獎勵值」，最低限為10%截止。
遞減5%「容積獎勵值」，一句「遞減」；經換算成「建坪」，它絕對是貨真、價實，且擲地有聲的「Many」。在「海砂屋」改建的「權利價值」，屆期30%第1年遞減5%，用一個比較具體的說法；海砂屋大樓「總樓地板面積」為10,000坪，在公告列管期限內完成核備，也經主關機關審查核定獲得30%「容積獎勵值」(不考慮建築法規、公設比例)，單純加計30%「容積獎勵值」以10,000坪*30%換算，得增加3,000坪「建築面積」，新建面積為13,000坪而言。一旦遞減5%，則同樣的10,000坪「總樓地板面積」剩25%，能獲准「興建總面積」剩下12,500坪，兩相比較，「總樓地板面積」少了500坪。
從「全體住戶」分配權利的角度，500坪/242戶(齊頭式平等)=2.066坪，假定改建後每坪售價為$75萬元，則每戶受損約2.066坪*$75萬=$154.9萬元。整體損失為500坪*$75萬=$37,500萬元。第二年以後依此類推，損害之深難以估計，保證大樓「改建」，住戶一定要「貼錢」才能實現願望，也很多人會擺爛。
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