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建案搶搭稅前熱潮？ 專家：行銷話術

台灣醒報 – 2015年7月1日 下午12:03

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下半年房地合一稅舊制逃命潮？專家呼籲民眾別輕信。

【台灣醒報記者張禹宣綜合報導】從6月中開始到年底，全台灣新建案中，預估銷額達百億元以上的共有9個，總金額超過1800億元，有媒體指出，業者希望能夠搭上房地合一稅改實施前，最後一波「適用舊制」購屋潮的順風車。但德明財經科大教授花敬群認為，「此舉將讓原先已經供過於求的市場將更加的惡化。」政大地政系教授張金鶚也提醒民眾別「賺了稅差，賠了價差」。

【業者看好案量增】 在9個超級大案中，台北市僅有大陸建設在信義區推出「琢白」一案，預估總銷金額達200億元，具有指標個案的地位，其銷量對於目前正在興建的「冠德興雅BCF案」及「陶朱隱園」具有領頭羊效應，備受矚目。

此次9個推案當中值得觀察的是，有別於以往的「蛋黃區」不敗定律，建商紛紛出走台北市，例如包含總銷高達400億元的「黃金海岸」在內，共有5個案子地點座落於新北市，其次則以台中為大宗，而高雄則有京城建設所推出的「京城帝寶」一案，總銷額也高達150億元。

【專家反駁斥話術】 德明財經科大教授花敬群指出，這些案量並非建商或媒體所形容，是因應趕在房地合一稅實施前，為了適用舊制而生的利多，反而是由於先前已搶下建照，而「不得不做」的推案。但這樣的結果反而讓原先已經供過於求的市場更加的惡化，所謂「舊制逃命潮」的說法都是行銷話術。

政大地政系教授張金鶚受訪時也說，「頭都抹了洗髮精，不洗也不行。」現在是「愈早賣愈好，愈早買愈不划算。」所為「房地合一稅逃命潮」只是建商的行銷手法。張金鶚還說，「就算適用舊制，投資客仍不會進場，自住客也課不到稅。」他認為，賣方傾潮而出，志在引誘民眾進場，提醒買方別「賺了稅差，賠了價差」。

資深房仲業者洪茂松強調，代銷業者目前都不敢輕易接案，深怕付出的成本會拿不回來。在這樣的氛圍下，又何來的景氣好轉，呼籲民眾別輕易相信話術，以免成為最後一隻白老鼠。