樂觀面對不可能的任務，更得遵守遊戲規則。－寶殿大廈社區活動觀測站的部落格

樂觀面對不可能的任務，更得遵守遊戲規則。

~ 侯孝賢導演多年前講座上說:「我除了面對舞台，面對世界，更重要的是我必

須面對自己。」

侯導、拍過的好電影不少，在兩岸都受到肯定，最近「聶隱娘」一片在坎城影展大獲好評，也得了獎項。「聶隱娘」終究是一部有質感的電影，畢竟來自於國外的影評，有他們一貫的觀點與高度，電影也是「藝術」的一種，導演面對自己居多的表現手法，印證導演有別於他人，也是獲得勝選之處。

另一件與「遊戲規則」有關的報導；美國總統、歐巴馬，為了「移民法案」取捨困擾，面對群眾的尖銳質疑聲浪，在眾多媒體鏡頭下，有民眾人發言、鼓譟；質疑他擁有總統的職權，為何不能逕行否決「法案」，以保障多數現有美國人的利益。歐巴馬轉身耐心的聽完民眾的說法，接著他篤定的回應；他身為總統，並沒有那種「職權」。但最終取決於國會所提出的法案，大家必須遵守法治。因為我們是民主國家，我們有法律、有良好的傳統。「法案」在國會提案；必然得維護人民權益，在合法的程序下，經過理智的討論，還得由國會多數人投票決議，相信那會是最好的決定。

社區面對「海沙屋改建」的難題；今年自7月1日起政府開始實施「容積管制」，「大樓都更」的最高容積上限為50%，社區公告列管「海砂屋」，將於104年7月29日屆滿，根據海砂屋改建規定；原本得適用「海沙屋容積獎勵值30%」，因社區於屆期前未能以80%以上住戶或80%以上產權持分比例，完成「申請重建核備」手續，依規逐年扣減5%「海沙屋容積獎勵值」。預估於105年7月30日前，社區如能順利完成「申請重建核備」手續，適用該項「獎勵值」僅剩25%，加上「都更」最高容積獎勵值20%，總計為45%容積。

最近社區忽然風起雲湧；以徵求住戶「改建意向書」號召大家「改建」，於「區分所有權人會議」上，被大家推舉出來的「籌備委員」，熱心有餘，信誓旦旦發言；很快可以彙整80%以上「改建意向書」，希透過市議員陳情，免除市府逐年扣減5%「海沙屋容積獎勵值」的行政裁罰。一併告知住戶改建仍有換回「權利價值1:1.2」的可能。言者有心，但不用負責任，聽者覺得「毛毛」的；畢竟「市府」不是我們家開的，況且「權利價值」那檔子事，更不能未經設算就「信口開河」。就是在菜市場跳樓大拍賣，都得細算考慮將本求利，沒有「代位實施者」的背書，缺乏「公信力」的言論，不妨聽聽高興就好了。

基於近幾年政府「政策面」一直挨著房地產打壓，「海砂屋」改建，事關社區居家「公共安全」，不會是打壓的對象，但區區幾十棟台北市列管「海砂屋建築物」社區居民，論居家人數、有限，論選票、不具影響力。但所謂寒蟬效應，外加政策模糊，「建商」細算整合困難，獲利有限，更不敢輕易參與協助社區改建。市府選擇性，以「公辦」實施22處都更改建，也輪不到我們社區大樓。

風起雲湧的「熱情」，面對不可能的任務，一再招集開會、修章程、選改建委員、陳情……，看來是虛工、無助於事，怕是倒頭來，又是白忙一場。

套一句「歐巴馬」辯解「移民政策」的爭議的言論。我們應該也是「民主國家」吧 ? 以社區「1/5區分所有權人」人數成立「都更改建委員會」，然後自我解釋，表現出「強詞奪理」的說法。表示；因為99年3月13日，當初「區分所有權人會議」決議的「都更改建籌備委員會章程」，經過多年社區住戶有人搬出、過世等理由，不合時宜，所以可以用現有「不足法定人數」，逕行決議、修該章程、選出改建委員等等，才能邀約「建商」參與改建。