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北市地價 業者：走跌成定局

2015-07-06 14:58:54 聯合晚報記者游智文／台北報導

北市土地稀有，向來易漲難跌，但房地合一稅、本月上路的容積獎勵限縮，以及北市單獨實施的容積移轉管制，正改變建商購地思維，業者幾乎一致預測北市土地價格走跌已成定局。

宏大估價師事務所所長卓輝華表示，北市土地雖號稱不敗，實際上在1994年到2003年也曾出現下跌，不過跌勢極緩；根據內政部地價指數，十年間僅跌10%，平均一年只跌1%，這次會怎麼跌，令人關注。

卓輝華表示，土地是原料，房子是產品，合理地價應以土地法定容積來計算；但這幾年北市土地價格完全不是這樣算。嘉磐建設董事長魏嘉銘說，這幾年由於北市房子很好賣，建商為了搶土地，購地之前，不僅把所有可能申請得到的容積獎勵，包括開放空間、開發時程、友善環境等獎勵統統加上去。

如果土地允許容積移入，也會把可移入的最大容積一併「加到滿」計算；容積增加，代表可售樓地板增加，自然可用更高價格去競標土地。

戴德梁行估價師事務所長楊長達表示，這情況今年開始出現轉變，除了房市不好外，上月通過的房地合一稅、本月上路的容積獎勵限縮，及北市單獨實施「容積移轉審查許可自治條例」是三大主因。

楊長達表示，容積移轉、容積獎勵，過去是建商、壽險競標土地的利器，但北市容積移轉自去年起限制只能移入一半，另一半得向市府繳代金，兩年後更得全部向政府以市價購買；容積獎勵過去名目眾多，沒有上限，但本月起都更案容積獎勵最多50%，非都更案更僅20%；建商、壽險已不再有加價空間。

高力國際統計，第二季全國前十大土地交易中，僅有一筆位於台北市，即元利建設以自然人名義標下的367坪軍方土地，而桃園、新竹、台中市則合計占八筆。