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李煥故居實價登錄2.7億出售 大安區第3高總價透天厝

作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年11月3日 上午5:50

工商時報【記者方明╱台北報導】

北市最新實價資訊，今年7月大安區四維路一筆屋齡40年的3層透天厝，以總價2億7,050萬元成交，換算建坪單價每坪240.9萬，土地單價每坪385.4萬。據了解，該透天厝為救國團名下資產，曾為前行政院長李煥生前住所，買方則為福和興建設，應著眼於未來都更整合效益，而此筆交易為實價以來大安區第3高總價的透天厝。

根據北市最新實價資訊顯示，大安區四維路44巷一筆屋齡40年的3層透天厝，今年7月，以總價2億7,050萬元成交，建物坪數112.29坪，土地坪數70.18坪，換算建坪單價每坪240.9萬，若以地坪計價，土地單價每坪385.4萬。

據了解，該透天厝為救國團名下資產，買方則為福和興建設。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，根據台北市都市更新處網站資訊，該透天厝所在的復興段三小段周邊，至少有5∼6處已經核准自行劃定都市更新單元，顯示該區域不少物件正規劃進行都更，由於該物件周邊多為40年以上的老房子，因此不排除買方很有可能是看上此區有重建的潛力價值。

張旭嵐分析，該透天厝屬於住四用地，為狹窄的5米巷弄，並無店面效益，但建坪單價每坪高達240.9萬元，以附近新成屋目前行情每坪130萬回推土地價格，合理土地單價約在400萬元左右，買方福和興建設應是考量土地取得價格385.4萬元，還算符合市場行情，因此才會願意以此高價進場。