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修改海砂屋容積獎勵遞減年限 柯P狠狠打槍

新頭殼

NewTalk 新頭殼2015/8/26

新頭殼newtalk 2015.08.26 劉奕霆/台北報導

台北市政府26日下午召開公安會報，台北市長柯文哲在會中聽取建管處報告海砂屋善後處理作為時，對於建管處已擬草案將容積獎勵從逾期每年折減5%，改為每3年折減5%一事當場不滿，回絕建管處。柯文哲說，法律是給人民遵守的，不是拿來參考的，建管處原本27日還要對此做專題報告，柯在現場直接打槍說「我不同意，我告訴你明天(27日)不要交上來，交上來被我罵而已」。

建管處下午在公安會報中提到，目前按照「台北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例」規定，須拆除的建物自公告日起5年內申請重建，放寬容積30%，逾期則每年折減5%，換句話說，5年內申請重建，可享30%容積獎勵。

不過，建管處指出，已擬草案將容積獎勵從逾期每年折減5%，因為現在列管的建築物中有近20棟在談都更，而實施者就會和每個住戶談，這段期間若每年進行折減，就會對談判和簽約產生困難，所以才會改為每3年折減5%。不過柯文哲聽完後說「我不同意」，柯說，每一個計畫該怎麼做就怎麼做，這樣子放寬、拖下去「又要等到反攻大陸才會成功」，這樣子法律沒有一致性。

大樓「海沙屋」列管公告屆滿5年，容積獎勵30%勢將面臨遞減5%的權益損失。

    「建築物」的鋼筋混凝土結構體；如果在興建過程使用混凝土建材品質未作好品質檢驗，一旦混凝土沙、石夾帶著超標的「鹽分」，「納」會產生「氯離子」。「氯離子」日久和「鋼筋」起了化學作用，它與保護鋼筋的「氧化作用」不同，因為「氯化鐵」促使鋼筋腐蝕、膨脹、剝落，一併危害「建築物」鋼筋、混凝土結構的支撐力。

     「台北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例」規定(俗稱海沙屋)；須拆除的建物自公告日起5年內申請重建，放寬容積30%，逾期則每年遞減5%，換句話說，5年內「申請重建」可享30%容積獎勵。「放寬獎勵容積」比例30%，如縮減比例，相對更新建物「總建築面積」會跟著減少。「建商」根據「總建物面積」規劃建物出售的「單元」，按「單元面積」乘以「預售價格」就能推估出可能的「成交價格」及「核算成本」。

      報載「潤泰集團」董事長；針對早期公司在「汀洲街」興建的「潤泰雙子星」，因檢測為「海沙屋」，主動交待經理人；應協調住戶使用「新工法」重新改建，一併補貼興建期間3年的租金。「潤泰集團」不論是出於維護「商譽」，還是企業家「良心」。這個行動起自於德行，免於嫌隙紛爭，棋高一著，住戶樂意配合，增加「容積獎勵值」的建物面積，不怕遭遇房市低迷，開盤預售行情不低，照樣被訂購八成，預估虧本有限。畢竟「算計」總歸要有「信任」作基礎，重建結局圓滿，賓主盡歡，「潤泰」保住了「商譽」，老闆贏得了「讚賞」，美是一樁，值得鼓掌。同屬「海沙屋」受害住戶的生聚教訓；選擇重視「商譽」的建商是保障權益的關鍵。

       話說「寶殿大樓」也是「海砂屋」，一棟使用已達34個年頭的11層大樓；「管委會」曾經在列管期限內，邀約建商參與尋求「重建」，辦過很多次「都更說明會」，苦口婆心的講解權益內容、規勸改建，卻換來一張張疑惑的臉孔。列管5年期限，過去了， 住戶不可能愚昧到不知自家參與改建的權益何在 ? 只因社區存在著太多山頭，各自擁有不同理念的意見領袖杯葛，形成僵局。

      今年七月份忽然有人「覺醒」了，當然也不是一下子變「聰明」起來的，日有所思、夜有所夢，一再發動住戶簽署「意向書」，逼著大家參與改建。大張旗鼓推動都市更新、組織更新會、呼籲改建，請託市議員邀請柯P市長巡視社區，無可厚非。「海砂屋」依然無解；大夥兒；就是找不到大樓改建的共識，試想改建意識、策略、主軸不清，恐難有作為。

      科學驗證「海沙屋」就是在使用達30年之後，開始急遽惡化。我們既不是「潤泰集團」建的房子，也不太可能博得集團老闆的關心。柯P市長的決斷，篤定「海沙屋」法規，依舊照規定執行，社區重建面臨遞減5%容積獎勵值，已成定局。整合社區住戶真正的困難點，在於太多「私心」，一個看不到、模不著、猜不到的迷惑與障礙情境。人生遇到「海砂屋」的機會不多，能碰到像「瞤泰集團」的公司老闆，願意主動協助重建，機率更少，相信「潤泰雙子星」受邀改建住戶的「幸福指數」，應該高於中樂透彩。當然住戶的「私心」情境，是個可以自行調整的「私德」概念。