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房市8年寒冬開始 顏炳立：今天不賣、明天會後悔

作者記者曹逸雯／台北報導 | NOWnews – 2016年1月6日 下午 6:45

房市交易冷清，戴德梁行董事總經理顏炳立6日以「大戶跑光、散戶 …

房市交易冷清，戴德梁行董事總經理顏炳立6日以「大戶跑光、散戶死光、中實戶中風」13個字來形容過去一年的房地產市場，他認為，房市將展開8年寒冬，如果「今天不賣、明天會後悔」。

戴德梁行6日舉行記者會回顧2015市場及展望2016房地產，顏炳立說，談到房地產市場，就是5個字「死死昏昏去」；談到價格，則是4個字「咪咪卯卯」；至於過去一年的房地產市場則是「大戶跑光、散戶死光、中實戶中風」13個字。

顏炳立表示，過去建商、投資人是「賺在多頭」、「躲過空頭」，如果現在還在緬懷過去，就會「傷在期待」，像黃河只走到一半，還沒走到黃河（不見黃河心不死），恐怕「今天不賣、明天會後悔」。

顏炳立指出，房地合一稅像大海中的流刺網，且政府以各種稅的名義，掠奪有錢人的資產，結果就是就是有能力的不買，想買的沒有能力，「房市10年長夏結束，8年寒冬開始」，資金在等待房市落底，蛋黃區交易量將量縮縮價跌，蛋白區求售量大，還會出現降價逃命。

「忍耐」也無助於「海砂屋」重建。

~ 房地產一片慘綠，循「自地自建」尋求住戶「合議改建」利基尚存。

    江蕙的歌「你叨愛忍耐」、動聽。男女之間的感情糾葛，除了忍耐，還得想想並評估；持續交往後的可能性，不能光以「忍耐」來折磨自己。

    一向鼓吹房地市場多頭、榮景猶存的不動產業者，悲觀的好角響起；客觀論斷，政府自105年起實施「兩稅合一」房地交易稅，新稅制、配套「實價登錄」有利於「漲價歸公」。房地產大咖表現出一臉憂容，但額頭依然光亮，發言判定「房地產市場」後市不樂觀，往後幾年，不是進入「冷氣房」午休，而是送進另人難熬的「冷凍庫」結冰了~ 資產縮水。

    「供需法則」永遠是買賣「交易價格」的先期指標。擁有自住型房地產，如果自用、不賣，為的是安居樂業，似乎房價高、低，也無關緊要。但隨著鄰近地段推出新工地，一旦動土，建商打出廣告，號稱大坪數、豪宅、建材一流、優質生活設備等亮點，創造成交市價。從搭建預售屋及訂出「預售價目表」，觀察公開沒幾天就貼出海報~售完。加上親眼看到絡繹不絕的買家進出「樣品屋」，展廳經常高朋滿座，除了羨慕別人的出手快又狠，眼光犀利之外，對於驚人「預售價格」，心裡懷疑或許覺得離譜~真有人下得了手。試想，前幾年的房地產行情飆漲，她就是這麼「牛」；但不免心態暗爽，「住家」處在同一地段，房價水漲船高，自己家的房子，似乎也感覺值錢了。

    以上現象，大家都能感覺，但「海沙屋」除外；列管期限屆期、重建不成，房價不漲反跌。日後房子出售，須一併適用「實價登錄」及「兩稅合一」課稅稅制。政府面臨財稅窘境，也需要萬萬稅支撐。

    105年度起買賣房地產，除了核課契稅、增值稅之外，房地合併出售獲利超過$400萬以上(可以檢附交易費用證明抵扣獲利金額)，視擁有年限，還得繳納一定比例「交易所得稅」。「兩稅合一」的用意在導正「房價」，政府也達到「增加課稅」的目的，打出的旗幟是「社會正義」，長遠執行，應該具有財富分配公允的義意。

    果真如專家所言；房地產市場，從今年起會衰退7、8年，而各種數據反映「成屋」市場，似乎供過於求。房子想方、設法急於脫手、緩賣，都勢必面臨不景氣、買氣弱、賣期長。今年大選幾個爭取大位的候選人，還是強調大力推動公共住宅、合宜住宅。這般政策宣言，猶如空中樓閣，對於年輕人想擁有房子願望，也許稱得上動聽，也值得安慰，「投票」總得有選擇。

    有關大樓「合議改建」前景充滿疑慮；住戶、事前、事後都難於炒作房價，針對社區海沙屋「容積獎勵」及「都更容積獎」勵措施誘因、尚存，大家得有「自知之明」。房地產景氣衰退，高房價的指望跟著「破滅」。如何「合議」於「自地自建」的政策機制，恐怕是較有可為的選擇。畢竟邀約「建商」協助整合，代墊前期的「開發費」，必須付出「代價」，可以換取「統合改建」摸索時程縮短。但「代價」不會符合大多數人的期望值，恐難辦。「更新會」光靠一張嘴，俗話說無米、難為巧婦之炊、也有難處，長眼不能瞎說；終究天下沒有白吃的早餐、午餐、晚餐。如指望那天上掉下來的禮物，根本不切實際。因為空中掉落物，預料可能是鳥屎、飛機失事掉下來的零件、屍塊之外，應該不會有什麼好東西，搞不好被砸到還得付出代價。

    如果「大樓重建」大家尚存希望；尚且願意緊挨在自己栽種的「果樹」下，勤澆水、勤施肥(努力建立「合議改建」的共識)，終究期盼結出「甜美果實」(整合成功)還有可為。只要能「開花」就會有「結果」，成熟的果實(酸、甜不拘)，肯定會掉下來，奉勸用這個想法、作個可能的選擇，似乎比較「務實」。只須看好自己手中擁有的一隻鳥，不必遙望林中虛幻的一群鳥。