寶殿大廈社區活動觀測站的部落格

社區存在著「海砂屋」想重建，住戶相對存在的態度及觀念不溝通，必然障礙。

~ 署名「更新會」拜託大家交出；「改建意見調查表。」恐與現實脫節 ?

    話說大樓尋求改建的議題，打從99年市府列管為「海砂屋」起，至今都跨越5個年度了。據查似乎每年因應召商改建，多少都做過類似的「問卷調查」，每次激起多數人的認同，最終迴響 :「有意願，但也有想法?」經過一再推敲「住戶想法，不一而足!」確實是個無形得障礙。曾邀約都更專家到社區說明 :「住戶參加都更的權益、法規、利弊等。」，希望拉近觀點差異距離，感想 :「有誰不想改建 ?但條件如何 ?」

    俗話說:「打蛇、打七吋。」任何協商、談判一樣得講究關鍵點，才能事半功倍。社區尋求改建的對象是「全體住戶」，「產權」組成包括；有產權內住戶、外住戶、自然人、法人及無權占有戶。「建物使用區分」包括:店鋪、住家、停車場。空間使用價值、反饋各有不同，住戶擁有房地產係「私有產權」，有人是拼一生的成果、來自於長輩贈與或繼承資產，有人見機行事置產保值兼而出租收益，或者蓄意投資，而投資的目的；當然是參與改建，擁有逆勢進場的獲利潛力。

    資產增值；事關「利益取向」普世價值，惟增值「價值觀」差異大。這些不同屬性的住戶，難道能以模糊空間或用自以為是的立論點，一概訴求，僅用一紙「意見調查表」真能說服眾人?

    農歷年發生在台南市6.4級地震，震垮了一棟大樓，付出的人命代價可觀，畫面令人震驚。一併造成傾斜的建物也不少棟，僅有財物損失，住家大多能逃出危險建物，政府安置容身之處，尚稱迅速，也是人生不幸。報導救災過程怵目驚心，看在其他各級縣、市長、官員眼裡，除了慶幸沒發生在自己職權轄區外，一時之間的感觸良多，事後總得想出亡羊補牢的辦法，盡快來安慰轄區內居住老舊社區的老百姓。偏偏媒體同一時翻攪出「土壤液化」的相關議題；質疑政府一昧隱瞞潛藏危機資訊，要求人民要有「知的權利」，逼得行政院、內政部官員即時允諾，限期公布全國土壤液化潛勢區域資料。

    事後新聞報導；新北市要加速推動「防災型都更」，也積極配套提高申請都市更新社區改建的前置作業補助金額。台北市政府、柯市長更進一步說 :為提升都更效率，台北市政府擬定<台北市公辦都更實施辦法>，期以「公辦」帶動並協助「民辦都更事業」。經查<台北市公辦都更實施辦法>已公告，且訂於3月底實施。   

  另查台北市政府參與投資設置的「台北市都更推展中心」，於網站上公告；可以協助社區成立「更新會」。有關服務宗旨，該組織除了協助社區合法籌組更新會，也參與輔導、評估委外製作:「都市更新概要及都市更新事業計畫書」，一併推薦「專業團隊」以具體落實推動社區整合計劃。立意不同於以往畫餅充飢的宣導內涵，立法已導向「建設性」作為，社區尋求改建，值得參與探討。

  一場6.4級地震，總算搖出了一些利多政策，社區推動改建牽扯複雜的人性，推動要有策略，計畫改建指標要明確。被市府「列管、海砂屋」社區、大樓肯定有些潛在危機，應該屬於積極輔導的對象。如何藉助政府公共政策、資源及公權力，借力使力，事倍功半，「海砂屋」社區改建，逐漸有跡可依循了!