寶殿大廈社區活動觀測站的部落格

信任的危機意識。

~社區內信任關係薄弱，改變之前得發時間了解和溝通。

   今天TVBS一則新聞報；拉郝回到文林苑。鏡頭出現建築物內部公共設施區域，公共機能齊全，氣象一新。文林苑建案王家，曾經轟動一時，造成「都市更新」多方怨氣的明星個案，在媒體報導後，學生群聚不散，造成各地整合都更建商，縮手、觀望及擱置推動投資者無數。 

「文林苑」已改建完成；住戶從36戶增加到96戶，夾在「文林橋」及「淡水線捷運高架橋」下，居家環境確實改觀。房價，據說已從灰姑娘身價$30萬/坪，改建變成金碧輝煌的大樓。外觀今非昔比，新房價一口氣直接爬升到$90萬/坪。房屋稅、也自$3千多元/年，被核定得提升到$2萬多元/年。住戶在喜孜孜氛圍下，開始搬新家入住，少了怨氣。畢竟苦盡甘來，大家還是認為值得耗費時日。推動「都市更新」改建舊社區，確實有它的正面義意。

   文林苑住戶，預估今年9月份入住，目前「原住戶」正忙著布置及裝潢住家，大樓外觀以橘黃色磁磚拉出線條，夾雜著暗灰色整體外觀，配色簡單，遠觀建物頗為顯眼，入口門廊上寫著 ~ 幸福回家。這是「住戶」及「建商」不同立場；能共同經歷「都更」爭議，以及外人霧裡看花窘境，多方妥協之後的雙贏局面，果然是個洋溢著幸福的建案。

   「寶殿大廈」幾乎也在「文林苑」同一時期，檢測出「海沙屋」建物結構。社區邀來建商、都更專業團隊，分別講解「都市更新和海沙屋」改建的法規、住戶權益等。如今，大樓已過了五年「海砂屋公告列管」期限，惟社區住戶依舊觀望、質疑、猜忌心重重。建立社區住戶之間信任關係，除了開誠布公，組織推動整合、集結改建共識，尚得「相忍為謀」。謀的是；「自助而後人助」，謀定於「自主更新~(海沙)加上(都更)改建誘因」而後動手整合，「信任」應該可以有效縮短「更新會」與「住戶」之間的「認知差距」。