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房屋稅調高礙都更 以房養老可解套

• 中央社-2016年08月13日 上午08:49

• 中央社-2016年08月13日 上午08:49

（中央社記者邱柏勝台北13日電）都更議題因房屋稅爭議，再度浮上檯面。部分人士認為，房屋稅調升會阻礙都更推動，但也有銀行高層與學者認為，都更困難主因非加稅；現正推動的以房養老貸款，可成為都更誘因。

近期地方政府調升不動產持有稅基，引發民怨，主因是政府調高房屋標準單價，導致新屋的房屋稅大幅提高，甚至波及參與都更的民眾。

媒體報導，一名退休公務員都更戶，原本很高興能搬進都更後分回的新家，但後來才發現要繳好幾萬元的房屋稅，因此非常後悔參加都更。淡江大學產經系副教授莊孟翰也直言，房屋稅太高，使都更戶根本不想都更。

不過政大地政系教授張金鶚有不同看法。他表示，都更之所以不易推動，「主要是後續權益分配的問題」，硬要把都更問題扯到房屋稅，其實是言過其實。

他拿出實際數據指出，台北市今年9成自住房屋稅平均不到新台幣5000元，非自住房屋平均也僅2萬元，並未如外界渲染的過重情形。

張金鶚強調，地方政府調升房屋稅只是「依法執行」，原本應3年一調的房屋標準單價竟30年未調，現在只是回歸常態，由於一次調整導致民眾較為「有感」，但整體來看，房屋稅負仍非常低。他也指出，地方政府採回溯制，並非是齊頭式拉至同一房屋標準單價，而是按折舊等條件回溯，「外傳很多說法，都是有心人士刻意扭曲」。

至於如何加速都更推動？張金鶚認為，公股行庫現正積極辦理「以房養老」逆向抵押貸款，有機會成為解方。老屋參與都更後，房屋價值提高，可貸款的金額大增，退休養老族可收到足以供生活所需的現金流，做到「在宅老化」；身後房產歸於銀行，「這是一件好事，也是國際趨勢」。

積極推動以房養老的土地銀行董事長吳當傑表示，房屋稅與都更議題應該切開來談，如何為退休老年族群創造足夠現金流，才是關鍵。「今天不管有沒有都更，住的房子是新是舊，對沒有收入的老年人來說，都不會有現金流量」。

從以房養老觀點來看，都更有助增加退休養老族的房產價值，對於無收入的退休養老族來說，獲得的利益遠大於每年增加的房屋稅。吳當傑認為，以房養老觀念若能被民眾接受，確實有機會成為加速都更的誘因。