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社區老舊電梯；因維護廠商表示:擬婉拒續約! 將如何解套?

~法鼓山、聖嚴法師:「慈悲沒有敵人，智慧不起煩惱。」

   最近社區老舊電梯故障機率不多，[管委會]成員反而愁眉不展的嘮叨著；說維護多年的維護電梯服務廠商，最近竟然表態；從明年起，將不在續約[大樓電梯維護工作]，言下之意；應該要求大樓更新電梯之意。

   社區使用長達30年以上的電梯，是有品牌的[日立電梯]，相信這家知名度高又愛惜羽毛的[日商]，還不至於會放任自家[電梯]出糗，危害人命。據查社區安裝電梯設施，最初安裝[類比訊號]機能電子版，控管操作升降，速度緩慢。記得在十幾年前，亦曾遭遇[更新電梯]的困擾。經當時[管委會]檢討後；僅以汰舊電梯[類比組件]換成[數位電子模式]，操作電梯升降功能。協商維持長年維護合約，維持著良好的使用狀況。當時[管委會]決定汰換[類比訊號]零組件、纜線，係評估電梯的[馬達功能]依然可靠，載人的[廂體]沒有鏽蝕，且[廂體]背後的軌道依然筆直，至今使用電梯[安全係數]尚稱無虞。

   其實[維護廠商]出此下策，顯然有欺負現任[管委會成員]知識不對稱之嫌。[管委會]一旦換新臉孔；[維護廠商]依例要求社區更新電梯，已成慣例。[維護合約]對廠商而言，對其營收貢獻有限。針對[老舊大樓]使用電梯，固然屬於必需品，檢討汰舊零件或更新電梯，都有其可行性。惟事理有輕重緩急之分；當今大樓[經費不足]又被列管為[海砂屋]，當務之急，應在於[更新大樓]而非[更新電梯]。

   僅提供當年[管委會]被要求更新電梯；慎重評估電梯，以汰舊零組件、纜線，花小錢取代[更新電梯]的經驗值，不必患得患失於廠商的要脅，必要時[管委會]大可出面拜訪電梯公司，找出持續簽屬[維護電梯合約]的折衷條件。以調價、更換部份零件(因可能存在風險的重要零件，優先進行汰換)，兼顧社區[公共安全]需求，爭取持續維護至大樓更新為止，應該不是[無理取鬧]的懇求吧!

   只因社區[海砂屋]尋求改建，多年來一直無法突破瓶頸，[管委會]積攢的[行政管理費]餘額，維持持平，少有進展。根本無能為力支應[電梯更新]，偏偏現任[管理委員會]成員軟腳，又姑息養奸，畏首畏尾，放縱[積欠管理費住戶]擴大欠繳金額，不敢提出調解會協調，或向法院提出訴訟裁定，訴追積欠。[管委會]處事態度，令人不敢苟同，既然擔任職務，卻不敢面對問題；莫非是沽名釣譽，自我感覺良好，造成不良示範，豈不寡廉鮮恥。