寶殿大廈社區活動觀測站的部落格

誘因不足 沒人想作愛心房東

作者： 本報訊 | 中時電子報 – 2014年10月13日 上午5:50

內政部推動的「愛心房東」計畫雖立意良好，但誘因不足，成效不如 …

中國時報【本報訊】

陳宜加、盧金足、張啟芳、管婺媛、蔡依珍、洪榮志、陳芃╱綜合報導

老人、身障者、低收入戶等弱勢族群，過去在租屋市場飽受歧視，經常有錢租不到房。內政部從去年開始推動租屋平台計畫，輔導獎勵民間成立租屋服務平台，並推廣「愛心房東」計畫，但計畫推行至今成功案例除了台中6件、台北3件、新北1件外，其餘縣市皆掛零，成效不如預期。

內政部「愛心房東」計畫，鼓勵屋主將空屋租給高齡、低收入戶，愛心房東媒合成功，可申請租金代墊最多3個月，每年並補助1萬元房屋修繕費；此外，租屋者也可申請最高1萬元補助。

好的理念為何推展不來？高市汪姓包租婆說，房子租給低收入戶、單親家庭、身心障礙者及獨居長輩等，風險很大，主要是擔心弱勢租屋人的安全，或屆時不願搬遷等問題，寧可讓房子空著，也不願意出租招惹麻煩。再者，租給弱勢族群，若有政府單位來察看，恐怕每條租稅都跑不了，得不償失。

有「中台灣包租達人」之稱的永勝資產管理執行長徐銘達表示，房東若加入政府實施的出租行列，所得稅金就要面臨租金所得併入個人所得，本來房子出租不必繳稅，響應愛心反而被課稅。也有房東擔心因為資料登錄後，其他資產可能會有曝光的疑慮。

台中東森房屋文心捷運加盟店襄理林建宏直言，房東不是沒有愛心，只是當房東就是要投資獲利，如果政府鼓勵沒有大利多，房東很難心動。

高雄信義房屋專案經理陳祈佑也認為，內政部拿錢補助房東是本末倒置，政府應補助的是這些弱勢族群，讓他們有足夠的錢租屋，有了錢繳房租，房東才不會怕，房客才不會被趕出來。

勵馨基金會租屋服務平台指出，台灣多數房東未申報租賃所得，「加入政府租屋計畫，勢必得乖乖繳稅」，目前愛心房東減免1.2％房屋稅，57％租賃所得仍須納入綜合所得稅，稅額暴增，房東望之卻步。

內政部營建署主任秘書王榮進表示，房東擔憂參與計畫的租屋資料會成課稅依據，為解決課稅疑慮，《房屋稅條例》已修正，讓公益出租房屋稅率比照自用住宅稅率，維持在1.2％。

王榮進又說，內政部將試辦為期1年的「代租代管」計畫，讓地方政府與公益團體、民間單位合作，除了有專人代收房租、代管屋況外，還會定期「愛心訪視」弱勢租屋戶，關照房客狀況，以提高房東租房意願。