「智者求同。」
~孔子:「性相近,習相遠。」學習接納,可以讓大樓有機會整合改建成功。
自從社區公告列管「海砂屋」尋求改建,住戶歷經一波又一波內外考驗,曾經號角響起,眼見達陣,終歸是曇花一現,盡是以「放羊的孩子」調調告別社區。
前年社區籌組「更新會」聲勢浩大,邀請議員、市長到社區勘查大樓海砂屋損壞嚴重,一併陳情;希望維持30%海砂屋改建,維持最高容積獎勵值。
住戶要的是牛肉,呼應參與改建的聲明不斷,串聯Line群組,卻也未能達社區半數以上,推薦有經驗「改建團隊」,瓶頸;依然是「整合」工作,沒有團隊願意承諾出錢、出力參與協助。
105年度更新會的工作會報,內容豐富,口惠;果然言不及義。始終喚醒不了「住戶」的全面認同。據查每次開會參與人數不增超過30人,顯示其代表性薄弱,尚且群族在網路上留言互槓、不諒解,一人一支號,高低不同調,更意味著社區自行「整合」的困難度。當你遇到「困難」,現場一定有「答案」。
一種形勢,通常都是一種結構。社區住戶、人數多,存在著幾種不同訴求的小團體的無形結構。但人就是善變,個體往往見風轉舵,流動於小團體結構之間。「整合」住戶非得豎起大旗,一併高掛出反饋內容和實質條件。所謂來者不善、善者不來,唯有端出牛肉,也確信「住戶」的碗裡有牛肉,讓成果見真章,住戶不笨,絕對不是三言兩語,鞠躬哈腰或運用巧言令色就能竟全功的。
因為「整合」涉及到意志、住戶組織結構,勢必隨著不確定條件浮動。住戶既無目標,也無從選擇,難免各說各話,而無法形成「團結一致」的局面。
大家都知道:「團結力量大。」但「團結」為那樁? 為公共利益,不可能 !
一旦有人願意進駐社區協助整合、參與改建。我們骨子裡用「競爭心態」取捨分配條件。源於猜忌心,有人完全不理會「法規或決議事項」。馬上見縫插針、推辭、裝聾作啞,天下本來就沒有「絕對得公平」,主事者心安理得,只能訴求於「相對的公平」。私心,讓所有人心煩氣燥,開始變得貪心又自我。這是社區改建「整合」的高牆,也是人性的黑暗面,他是一種心病。
近來政府有意推動「都更條例修改」,制定「危險及老舊建築物改建條例」,用意於加速改善行政效率。「海砂屋」改建,本來就有一套優惠容積獎勵規則,其實以上各種法規,萬變不離根本原則。一概都需要「百分之一百」的同意權,說透了不值錢,知易行難。所謂「智者求同」;只有全體住戶心悅誠服「認同」改建的意義,也「認知」到新建大樓的價值,肯定大於現況。「認同」要靠「智慧」,「認知」只需「常識」。