寶殿大廈社區活動觀測站的部落格

~建築的規劃，除了外型美觀外，防震、防水、隔熱、隔音等結構日後也會影響房屋的價值，及其增值性。

    上週五(9/30)更新會招開理、監事會議；終於回應了住戶提出:有關大樓海砂屋改建，不妨由更新會[自主更新]的建議事項。

    社區大樓是民國70年完工的建築物，談[建商]名不見經傳，更不用說[品牌]，從社區事後完工點交過程，耳聞建商不負責任的收尾態度，一併苛扣[委託合建地主方]，多少造成分配建坪不符，發生種種糾紛，建商兩手一攤，住戶自己看著辦。最終買到[預售屋的住戶]大多息事寧人，搶著住進新屋了事，如此[建商]肯定是[一案公司]。當時[建商]規劃一個樓層十戶、每層樓面拉出一直線通道的集合式住宅，也談不上設計[優良]與否。但30多年前的[集合住宅]設計概念，也算差強人意了。

    社區大樓興建過程中，推估遭逢69年第一次石油危機，顯然[建商預售屋]時機點不對稱，[房價]可能是賣到低點，鋼筋、混凝土等物料，卻反向飛漲到高點，可能有錢也來不及儲備，建商能熬到完工取得[使用執照]完成點交房子，也算是[購買預售屋]住戶的萬幸。

    [更新會]願意考慮朝[自主更新]方向努力，擬力邀具實務經驗的規劃團隊，提供服務、加速推動社區更新，推薦其專業成員，應包括:建築師、都市更新規劃師、不動產估價師、建築經理公司等，協助[更新會]不必走入冤枉路。

   基於[海沙屋]更新、重建，[整合]社區改建共識是必經之惡。如果[更新會]建立於[自主更新]概念進行整合，將來由[更新會]擔任[實施者]，大樓所有[區分所有權人]都是更新會成員。[全體住戶]猶如[建商]立場，係以自家[房屋及土地產權]參與改建，按更新後[權利變換]權值比例，依法規換回[更新後]的房地產產權。