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房屋稅 地價稅 [都更戶]可終身減免

須持續自住不轉手 營建業喊贊成

2016年11月30日

【綜合報導】總統蔡英文指示加速老舊住宅更新，行政院長林全昨聽取跨部會報告，據了解，會中拍板參與都更者的房屋稅和地價稅減免，將從現行的兩年減半，延長為只要參與者持續自住、不轉手，可終身享有減免，但減幅未定。林全還要求再研究容積率獎勵，增加誘因。內政部次長花敬群也說，首波將針對三十年以上老舊住宅加速推動都更。營建業者說贊同政院規劃。

據政府估計，國內目前超過三十年的老舊公寓住宅約有十四萬棟、超過一百萬戶，其中五萬棟還有耐震的安全疑慮，急需補強或重建。蔡總統日前主持執政決策協調會，指示推動「老舊公寓住宅都更」；政院也決議要修改《都市更新條例》，透過容積率獎勵、減免租稅、邀請公股行庫加入、簡化都更案件審議程序等，加速推動都更。

據了解，為增加都更誘因，昨會中除決議延長房屋稅和地價稅的減免外，會中也決議，申請都更面積將從現行最小一千平方公尺，改為分級制，分為五百平方公尺（約一百五十二坪）以上、五百至一千平方公尺、一千平方公尺以上，讓更多老舊公寓可以申請。政院發言人徐國勇說，全案仍未定案。
花敬群指出，將透過不同面積的都更範圍分三類不同獎勵方式，採稅務與容積獎勵齊頭並進，全國齊一水準，加速都更。外傳將採「一坪換一坪」提高容積率獎勵，花說，這是不精確的說法，因為一坪換一坪不適用全國所有地區，此說法會給民眾錯誤期待，政府不考慮推動。

「新屋銷售恐受衝擊」

財政部次長蘇建榮說，房屋稅涉及地方政府財源，減免稅收要跟地方政府討論。金管會官員說，目前金融機構協助都更，包括銀行提供資金、協助住戶自力都更，或是壽險業拿自有大樓做都更，都更後如變成一棟商辦大樓，就可以再出租等。官員說，都更最大問題是住戶難整合，建商有資金的融資壓力，若銀行有資金平台協助，可以促進都更進行。
有基層稅務人員透露，相關稅法修正必須先評估是否會造成中古屋飆漲、新成屋銷售是否受衝擊，且「明明住的是新房子，房屋稅還需要減半嗎？都更完的新房子持有人如果過世了，小孩繼承難道房屋稅要馬上漲回來嗎？」

民：政府保障才參加

華固建設總經理洪嘉昇贊同政府政策，認為若要鼓勵民眾都更，自住民眾應享有房屋稅減免措施，若買賣有得利再課稅，較為合理。元利建設副總經理吳麗謹說，整合中的都更案確有不少不同意戶，糾結於未來可能負擔不起的持有稅，不敢簽下同意書。
家住三十年老公寓的新北巿陳先生說，都更糾紛這麼多，政府若提供更多保障，才會有參加的信心。

政府鼓勵都更措施