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寶殿大廈 102年度第二次區分所有權人會議開會通知

一、開會時間 : 102年10月19日(六)下午 8時整                         

二、開會地點 : 大樓中庭 (總幹事佈置會場)

三、主席 : 吳鴻瑞     司儀 : 王榮杰         記錄 : 李政雄

四、A、B區全體委員列席協助開會 (主席台服務人員 : 吳鴻瑞、王榮杰、李政雄 )

五、簽到服務區服務人員 : 黃丁財、方寶定、盧督章、國正、李榮貴、洪同杰、蔡登妙

六、擬定於下午8時15分統計出席戶數，報告會務，以出席戶數及區分所有權人比例達2/3

   以上出席，宣佈開會。如未達法定應出席人數，接續於下午8時25分(10分鐘後)，再次

   統計人數，以達1/5以上出席人數，逕行宣布招集「寶殿大廈 102年度第三次區分所有

權人會議」。

七、預定於8時15分，請簽到區服務人員統計出住戶出席戶數及委託書份數，向主席台彙報，

   宣佈開會。(第三次區分所有權人會議招集，則於8時25分從新統計出席戶數彙報主席)。

八、主席報告 : 達法定出席戶數，宣布開會，討論提案決議事項。

九、提案討論及決議事項 :

提案一、有關102年度A、B區委員改選，應核備及公告事項，提請討論。

說明 :   按「住戶管理規約」循例；定於102年10月19日(六)招開102年度第二次區分所有

         權人會議，提案 : 核備A、B區委員改選及公告事項。預定於102年11月15日公

告改選事宜、住戶名單等。暫定於102年12月14日(六)由A、B區全體住戶，按

連計法、無記名投票，改選A、B區委員各五名、候補委員二名。

討論 :                    

決議 :

十、臨時動議 :

討論 :                    

決議 :

十一、散會。

備註 : (一)、發言請填寫發言條，簡述 : 發言或臨時動議內容、發言人姓名、門牌號碼，由

主席台安排發言秩序。

         (二)、附件1: 委託書1份。

寶殿大廈102年度管理委員會、第11次會、會議記錄

一、102年9月 22日 (日) 下午8時正 開會地點 : B區12樓會議室

二、開會通知事由 :

   據查102年8月9日 管委會 二度去函 耕耘建設公司，對於承諾大樓改建事宜，迄今未予回應，須維護簽約住戶權益。另有關102年度A、B區委員改選事項，擬定於102年10月19日(六)，招開「102年度第二次區分所有權人會議」，提案核備。

三、出席委員 : 吳鴻瑞、李榮貴、洪同杰、 國 正、 王榮杰、 黃丁財、方寶定、 李政雄

四、主席 : 吳鴻瑞               記錄 : 李政雄

五、主席報告 : 出席人數達2/3以上宣布開會。

六、提案討論事項 :

提案一 :據查101年12月29日及102年8月9日，已由「管委會」兩次去函「耕耘建設司」，鑒於其擁有大樓基地產權持分達86坪，理應有利於整合，希對承諾協助大樓改建及社區已簽約戶未竟事宜，擬委請「真理法律事務所」，針對住戶簽約到期之權利義務做出說明，提請討論。

討論 :

一、根據100年10月7日耕耘建設股份有限公司「都更規劃團隊」提供承諾書、融資、 建築師、都更公司意向書、登記選商在案，並依約於100年10月15日辦理說明會。經協商同意納入簽約給付「簽約保證金」$20萬元，一併承諾都更最低權值換回比例1 : 1. 2等，業經提供「合作都市更新事業計畫合

        約書」招攬住戶簽約。

 二、建議委請律師，針對住戶與耕耘建設簽署「合作都市更新事業計畫合約書」，有關支領簽約保證金$20萬元及至合約屆滿前、後之權利義務、注意事項，按法理做說明，以維護住戶權益。

決議 : 照案通過。

提案 二 : 有關102年度A、B區委員改選，應核備及公告事項，擬一併於102年10月19日(六)招開102年度第二次區分所有權人會議，提請討論。

討論 :    按「住戶管理規約」循例；定於102年10月19日(六)招開102年度第二次區分所有權人會議，提案 : 核備A、B區委員改選及公告事項。預定於102年11月15日公告改選事宜、住戶名單等。暫定於102年12月14日(六)由A、B區全體住戶，按連計法、無記名投票，改選A、B區委員各五名、候補委員二

             名。

決議 : 照案通過。

七、臨時動議 :

提案一 : 經住戶反應中秋假日期間，因「天兔颱風」風雨來襲，造成大樓755號(上大水電材料行)上方牆面磁磚脫落(可能是5、六樓外牆掉落、長、寬各約10公分厚達4、5公分)，數塊磁磚水泥落在人行道上，行人幸未招殃，提醒住戶小心行走。因磁磚剝落如造成行人受傷或財物損失，「肇事住戶」

              可能涉及民、刑事責任，擬一併委請律師說明有關法條，提醒住戶注意維護自家牆面，避免遺憾，提請討論。

討論 : 略

決議 : 照案通過。  

八  八、散會

 兩岸合逮詐騙 中國這次不放人

自由時報 – 2013年9月19日 上午6:10

〔自由時報記者許國楨、楊政郡／台中報導〕台灣、中國兩國警方聯手破獲跨海詐騙集團逮96嫌，中國認為台灣的詐欺罪刑度太輕，堅持自行審理在中國落網的25名台嫌，無意遣返，我方辦案人員私下頗為「樂觀其成」。

該集團詐騙手法皆老梗，假借北京某有線電視欠費，騙稱被害人個資洩漏，再假冒公安、檢察部門恐嚇要監管帳戶，再提領一空。中國北京一名高幹的親戚5月被騙兩千多萬人民幣（折台幣1億多），震驚北京高層；加上當地接連發生多起，不得不主動與我國刑事局偵六隊合組專案。

檢警追查贓款金流，發現網路轉帳及ATM提款地，最後都在台中市區，每天提款數百萬元。監控發現集團首腦兼金主高聖棓（35歲）擁名車、出入台中市「海派」高級酒店作樂，幾乎天天追捧酷似韓星「金泰熙」的紅牌酒店妹，旗下車手赴中國前都到酒店設宴餞行。官警搖頭說︰「將快樂建立在別人的痛苦上，難怪揮霍無度。」

前天兩國同步掃蕩，台逮46嫌、中逮50嫌，其中25嫌是台籍。北京公安局指台灣詐欺刑度太輕，加上被害者多是中國人，遂拒絕刑事局的遣返要求，25嫌須在中審判服刑後驅逐出境。台中檢警得知，不少人私下叫好，認為以往動用「空中監獄」把詐欺台嫌押回台灣受刑，是浪費人力、物力，且難收嚇阻效果。

幾年前有幾波「空中監獄」，從馬來西亞、菲律賓、印尼押送詐欺犯回台，台嫌得知目的地是台灣，全機拍手叫好；至於留置當地受審者則遭鞭刑、非人道待遇，台灣被視為詐欺犯的天堂。

將快樂建立在別人的痛苦上。

~恐怖事一種感覺，源自內心的力量。

   詐騙行為，自古就有之。「詐騙集團」有組織且集結了更精細的欺騙手法，捉住人性的弱點，利用通訊工具、時間落差、人們情急、一時不查、國際化、跨國分工操作行騙，經過測試，實證成果，一旦引一地起警戒，則轉戰他處，手法如出一轍套招行騙，一樣奏效。

　　「詐騙集團」手法之高明，往往連執法單位都防不勝防，何況是市井小民。騙過一回，人們一經說明、拆解其行騙手法，大家馬上能理解、警覺、提防，下次就不會再受騙。但詐騙集團又何嘗沒有自知之明，套一句話，只要有人的地方防永遠有行騙的機會。道高一尺，魔高一丈。害人之心、不可有，防人之心、不可無。

　　防範詐騙；除了利用你的「貪念」之外，製造「恐怖」、一時不查、切身利益等氣氛，照樣能達到蒙騙的目的。騙術套招，竟連一般民眾忘記繳費、警察辦案、法院查封、政府機關行政命令，都能拿來過招，嚇唬民眾。詐騙動機，無論郵寄、打電話、短訊通知，只要受害者「信以為真」，一旦回應，他們就有機會騙到你。這些年台灣人被騙的新聞少了，除了得力於政府、警正宣導之外，媒體報導騙術、市井耳聞笑談、資訊傳播互相警惕，也是防範之道。

　　甲好、做輕課(台語)，光靠一張嘴，行騙天下，自娛愚人，待遇應不會低於22K。智慧型的首腦人物，躲在遠處操控，坐享其成，分派利益，不亦樂呼。

被逮，在不同國度法律規定下、判罰、刑度差異大，既然刑度高的國家，較能嚇阻「詐騙集團」擴散做案。為國際間有效防堵詐騙集團，建立安全法網，「警政」應可比照招開國際會議，交流警政、提議修法，針對「詐騙集團組織」犯法予拉高刑責，或協調比照高刑責國家判例，通案防範詐騙、邪惡組織擴散惡行，況且台灣的輕判結果，難免貽笑大方。

 科學報告：全球暖化95%人為

路透社 – 2013年9月18日 下午11:23

（路透奧斯陸18日電）首要氣候科學家將於27日提出報告，表示全球暖化至少95%可歸因於人為因素；這項迄今最清楚說明人類因素的報告，但可能因為用了42次「不確定性」而難以說服決策者、公眾和媒體。

由「政府間氣候變遷問題小組」（Intergovernmental Panel on Climate Change）編製的這份報告，將於27日在斯德哥爾摩發布。

報告摘要的最後草文，指1950年代以來大半氣候變遷有人為因素的可能性至少有95%，高於2007年報告的90%可能性，更高於2001年報告的66%。到2100年時，氣溫可能升高將近攝氏5度，對社會和自然環境帶來巨大風險。

科學家說，知識前緣有不確定性，這是不可避免的，例如，計算2100年以前格陵蘭島上的冰有多少會消融，或氣溫上升多快。但決策者和公眾常常把不確定性誤以為無知。

報告說，最大的不確定性是氣膠（噴霧劑殺蟲劑等），像是空氣污染等，如何影響雲的形成。低雲的白色頂端能反射陽光，使地球表面冷卻。中央社（翻譯）

 加強語言能力 不如先練節奏感

中央社 – 2013年9月19日 下午7:53

（中央社台北19日電）美國研究發現，節奏感與學生的語言能力有關，音樂教育有助提升學生的閱讀和語言能力。

福斯新聞（Fox News）報導，西北大學（Northwestern University）研究發現，節奏感較好的學生，腦部神經處理聲音的能力也較佳，而腦部對聲音的反應與閱讀和語言優勢息息相關。

研究人員測試124名芝加哥高中學生的節奏感，每名學生利用特殊拍打板，測試手指打在節拍器上是否能掌握節奏。

研究人員也透過特殊裝測量學生腦部如何回應置重複的聲音。

比較兩種測試結果後，聽覺神經實驗室（AuditoryNeuroscience）主任克勞斯（Nina Kraus）和研究團隊認定，節奏感較好的學生，腦部神經對聲音的回應能力較強，有助加強語言和閱讀能力。

這份報告發表於「神經科學期刊」（Journal ofNeuroscience）。1020919

 快樂是一種習慣~~~

一大早，我跳上一部計程車，要去台北郊區做企業內訓。 正好是尖峰時刻，沒多久車子就卡在車陣中，此時前座的司機先生開始不耐地嘆起氣來。

隨口和他聊了起來：「最近生意好嗎？」

後照鏡的臉垮了下來，聲音臭臭的：「有什麼好？到處都不景氣，你想我們計程車生意會好嗎？

每天十幾個時，也賺不到什麼錢，真是氣人！」

嗯，顯然這不是個好話題，換個主題好了，我想。

於是我說：「不過還好你的車很大很寬敞，即便是塞車，也讓人覺得很舒服……」

他打斷了我的話，聲音激動了起來：「舒服個鬼！不信你來每天坐12個小時看看，看你還會不會覺得舒服！？」

接著他的話匣子開了，抱怨政府無能、社會不公，所以人民無望。

我只能安靜地聽，一點兒插嘴的機會也沒。

兩天後同一時間，我再一次跳上了計程車，再一次地要去郊區同一家企業做訓練，

然而這一次，卻開啟了迥然不同的經驗。

一上車，一張笑容可掬的臉龐轉了過來，伴隨的是輕快愉悅的聲音：「你好，請問要去哪?」

真是難得的親切，我心中有些訝異，隨即告訴了他目的地。

他笑了笑：「好，沒問題！」

然而走沒兩步，車子又在車陣中動彈不得了起來。前座的司機先生手握方向盤，

開始輕鬆地吹起口哨哼起歌來，顯然今天心情不錯。

於是我問：「看來你今天心情很好嘛！」

他笑得露出了牙齒：「我每天都是這樣啊，每天心情都很好。」

「為什麼呢？」我問：「大家不都說景氣差，工作時間長，收入都不理想嗎？」

司機先生說：「沒錯，我也有家有小孩要養，所以開車時間也跟著拉長為12個小時。不過，日子還是很開心過的，我有個祕密……」 。他停頓了一下：「說出來先生你別生氣，好嗎？」

當然好，只要是快樂的祕密，我這個念過心理學的都感興趣。

他說：「我總是換個角度來想事情。例如，我覺得出來開車，其實是客人付錢請我出來玩。像今天一早，我就碰到像你這樣的先生，發錢請我跟你到陽明山去玩，這不是很好嗎？

等下到了陽明山，你去辦你的事，而現在是花季，我就正好可以順道賞賞花，抽根菸再走啦！」

他繼續說：「像前幾天哦，有一對情侶去淡水看夕陽，他們下車後，我也下來喝碗魚丸湯，擠在他們旁邊看看夕陽才走，反正來都來了嘛，更何況還有人付錢呢？」

漂亮！多精采的一個祕密！

我突然意識到自己有多幸運，一早就有這份榮幸，跟前座的EQ高手同車出遊，真是棒極了。 又能坐車，心情又開心，這樣的服務有多難得，我決定跟這位司機先生要電話，以後再邀他一起出遊。

接過他名片的同時，他的手機鈴聲正好響起，有位老客人要去機場，原來喜歡他的不只我一位，相信這位EQ高手的工作態度，不但替他贏得好心情，也必定帶進許多生意。

快樂其實是一種習慣 ；心理學家發現，快樂其實是一種習慣，不論環境怎麼變，

EQ高手的快樂決心是不會改變的。                                                        

當我們能換一種心態去看待自己的工作，並帶著遊戲般的愉快心情面對工作，你會發覺自己的內在能量強大許多，抗壓應變的功力也因此大為增進，而這，也正是貫徹快樂決心的漂亮做法。

我自己就常覺得，工作其實是一種偽裝，讓我有很好的藉口及機會，能因著演講及各種活動，去認識許許多多有趣精彩的人，這不是很過癮嗎？

（更何況，往往還有人付錢呢！）。

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當我們用心對人時，有心人將以熱情回報妳，希望我們都是用心的人，也是有心的人.。

北市悠遊卡再進化　還可參加健檢

優活健康網 – 2013年9月16日 下午5:59

（優活健康網新聞部／綜合報導）北市悠遊卡加值功能再進化，衍然成為健保卡附卡！自開通為「臺北卡」後的悠遊卡，不僅可免費參加健康篩檢，還能「集點換現金」。同時據統計，目前臺北市立聯合醫院每年來院人數中，每十人就有一次使用悠遊卡刷卡扣款。

北市聯醫自97年8月起開始提供此項服務，使用悠遊卡付費的民眾，以就診中醫科及復健科的民眾使用率最多，主因中醫科及復健科門診常為同一療程，故小額費用部分較廣泛運用悠遊卡付費。

為使民眾能享有一卡多用的便利性，臺北市民只要開通手邊現有的悠遊卡為「臺北卡」，持卡人只要前往臺北市立聯合醫院參加健康篩檢服務，或在線上進行篩檢，就能累積健康點數，累積一定點數以後，就能參加集點換現金。集點換現金的活動時間於102年10月1日至12月10日止，以點值1點換取加值新台幣1元的悠遊卡加值金，並可直接拿來進行就醫費用小額付款。

所謂的「健康篩檢服務」共計六項，內容包含：兒童發展篩檢、學齡前兒童整合性篩檢、癌症篩檢、肺結核篩檢、心情溫度篩檢及失智症篩檢…等重要篩檢服務，以達到預防保健效果。

凡設籍臺北市市民或其新移民配偶，可持自有悠遊卡，以親洽、網路或郵寄等方式免費申辦，申辦地點為臺北市十二區健康服務中心、臺北市立聯合醫院各院區

藍委：馬王都遜 都是Ｃ咖

自由時報 – 2013年9月18日 上午6:10

〔自由時報記者蘇芳禾／台北報導〕立法院昨開議，面對馬英九總統逼退國會龍頭王金平，身處夾縫的國民黨立委非常尷尬。立委蔡正元說，根據他的觀察，立委挺馬挺得有點「口是心非」，尊王尊得有點「虛有其表」；立委林郁方則批馬王兩人都很遜、很菜，「都是Ｃ咖」，若沒有適當辦法解決，兩人最好都不要幹了！

「兩個大人吵架 我們兩面不是人」

相較於全體民進黨立委昨上午八點半準時在議場前報到，搶占國是論壇的發言登記權，國民黨立委則是姍姍來遲，零零落落，議場座位明顯「綠滿藍空」。國民黨團書記長林德福只能解釋說，立委是來開會，不是來比拳頭。

被媒體問到「馬王政爭」相關話題時，多數國民黨立委都避之唯恐不及，立法院副院長洪秀柱等藍委，更是快步進入會場，不願多談。

「兩個人都很菜，是兩條菜瓜！」上週曾到機場為王金平接機的林郁方指出，馬、王兩人若不能找出解決方法，兩人最好都不要幹了，這齣戲是歹戲，歹戲不應該拖棚，社會大眾也看膩了。

剛卸任黨團書記長的賴士葆說，「兩個大人吵架，我們小孩子很辛苦，兩面不是人」，希望僵局能夠有解。立委羅淑蕾日前也表示，現在他們就像被迫在父母離婚時選邊站的小孩一樣尷尬，說什麼都不對。

「國家」是大家的，國富民強，要靠人民團結。

~「恩怨」是自己的，公說公有理，婆說婆有理，須要「天良」做公親。

   國民黨、立委蔡正元說，根據他的觀察，立委挺馬、挺得有點「口是心非」，尊王、尊得有點「虛有其表」，黨內罵聲連連，反對黨磨刀霍霍，人民只能靜觀其變。「國家」是大家的，國富民強，要靠人民團結。「恩怨」是自己的，公說公有理，婆說婆有理，須要「天良」做公親。

   美國知名諧星、喬治、博恩(George Burns)上台表演的標記是刁著大大的雪茄，狀似悠閒的樣子，表演脫口秀一流。靠著一張嘴、機智、幽默感，瘋迷觀眾幾十年，到90歲那年生日時，決定再上場表演，當天依舊刁上雪茄，一幅飄飄然的表情，旁邊卻多了兩位美女相伴隨。

   觀眾眼睛為之一亮，台下一位年輕人實在看不下去，有些吃味，舉手發言；向著台上的 喬治 調侃、喊話說 :「既然，你那麼喜歡女人 ? 請問可還記得上次和女人上床，是什麼時候的事情了 !?」 喬治 聽完，故意伸出兩隻手，各自抱緊兩邊的美女，若有所思的回答 :「今天下午，那你呢 ?」台下頓時爆笑聲不停。

   這個年輕人顯然被激怒了，不甘示弱的再次挑釁 喬治；「不怕死嗎 ! 還再抽雪茄，難道你的醫生沒有告訴你，抽煙有害健康 !?」

   喬治 鬆開旁邊的美女，猛抽一口煙，吐出一個大煙圈，飄向觀眾席，不慌不忙的回應這個年輕人；「嗯 ! 我是不知道，我的醫生對抽煙看法，因為他們都已經離開人間 !」台下又是一陣大笑聲。

   「國家」的事情叫「大事」，所以要有「大是大非」，社會倫理、尊重、道德，事關「教養」，無關「政爭」。別以為年紀大，就能換來尊重與敬佩，也別以為位高權重，就能壟斷視聽。尊重、敬佩、位高權重，「民主時代」資訊發達，須要以溝通、理智、法理作論訴，不能以指責、怪罪、論訴、追究責任，民意如流水，水可載舟也能覆舟，恐難以用「權位」做對抗。