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黃鵬(言希)：最新奢侈稅報告─治標不治本  

理財周刊 – 2013年10月5日 上午9:46

根據最新財政部委託學者研究的結果，奢侈稅修法方向，將包括「奢侈稅只修不廢」、「應延長賣方持有不動產時間」、「擴大適用課稅範圍至工廠、農地等非都市土地課稅」、「仿照香港、新加坡針對不動產買家課稅」等四項原則。

報告計畫主持人建議奢侈稅不宜退場，甚至參考鄰國新加坡、香港為由，將閉鎖年限延長至三年或更長，可見房市中最大的不穩定性是政府，而掌握整體經濟方向的也是政府。

政府表示奢侈稅實施以來，房市兩年內量縮價穩，且投機炒作減少，產生正面效果，難道房屋交易量下滑，就是實施奢侈稅的目的？延長課徵期限，會讓整體房地產市場交易量縮小，流動性降低，房屋釋出量大幅減少，中低收入階層買屋換屋更是不易。

房價主要是受需求影響，姑且不論奢侈稅是否為阻止房價上漲的主因，延長奢侈稅，房價也不一定會降，一般民眾還是買不起。以實價登錄揭露全台房價來看，今年九月與實施奢侈稅前相比，五都每坪單價卻仍然微幅上漲。

而奢侈稅帶進的國庫收入也並不如預期。2011年六月實施至今僅八十七億元入帳，相對於當初奢侈稅要上路之前，財政部篤定地說，奢侈稅只會影響到二％、三％的房市投機客，對一般民眾影響有限，並可創造每年一五一億元稅收，可見期望與目標仍差異甚遠。

論及政府未來將仿效鄰國做法，也顯示對台灣不熟悉與欠缺國家政策領導應有格局。台灣房市交易比新加坡大，一直都有穩定的自住需求，這會讓市場有一定的交易量，且很多置產型買方只是在等候觀望而非真正退場，也會讓房價大幅度下修機率降低。

何況香港和新加坡的房市環境與台灣完全不同，香港房市是受到大量陸資的多年購買，新加坡則受到移民投資開放及亞洲熱錢帶動，造成房價短期內大幅上漲。政府若真要解決一般人買不起房子的問題，應該蓋更多的社會住宅，照顧弱勢及中產階層，讓大家都能買得起房子。

 麵包挑選四撇步　不讓你吃到打壞健康！

優活健康網 – 2013年10月3日 上午8:00

（優活健康網記者陳承璋／綜合報導）正餐當麵包吃沒問題嗎？媒體爆出某些老字號廠牌麵包店裡頭麵包的膨鬆劑、鈉含量、反式脂肪等都超標，吃多恐怕會壞了健康，但是，民眾要挑選麵包到底要怎麼選，才能吃得安心又健康呢？

睜大眼睛選麵包　選麵包四撇步報你知

對此，國健署提出挑選麵包四撇步，讓民眾買得安心吃得開心！

一、「看標示」，民眾若挑選如超商販售之麵包或盒裝糕點，皆有營養標示，應選擇低鈉、低飽和脂肪及無反式脂肪之產品，若選購無營養標示之麵包，亦可主動與店家詢問，是否有添加反式脂肪之油脂作為選擇的依據。

二、「多全穀」，每日飲食指南建議民眾每日應攝取全穀根莖類跟堅果種子類，民眾在選購麵包時，可選擇全榖及含有堅果種子類的麵包，可攝取到較多的維生素、礦物質、膳食纖維及單元不飽和脂肪酸。

三、「少加工」，減少購買太香、色澤太豔麗、口感太軟、加工太過繁複的麵包，軟麵包為了口感常含有較高量的糖及油脂，不但熱量高且更易造成身體額外的負擔。

四、「少餡料」，餡料中常含較高的油脂、糖份及鈉量，且內餡若店家並非現做而是買現成的，為了保存期限較長，內餡通常會偏甜，且可能會添加額外的防腐劑

  走在台灣前頭! 上海自貿區掛牌

民視 – 2013年9月30日 上午10:03

上海自由貿易試驗區在中國政府的支持下，今天正式掛牌成立，這顯示出中國已經把思維，從過去的製造為主轉變成服務導向，而且在金融開放的部分，會是一個重要亮點。

反觀台灣的「自由經濟示範區」卻輸在後頭，經濟學者認為，若是上海自貿區試驗成功，台灣想招商會更加困難。

29號上午10點，上海自由貿易試驗區正式掛牌，中國商務部部長高虎城，還有上海市市長楊雄都出席了盛大的揭幕儀式。未來不管是新的金融，經貿或服務業相關的改革措施，都先在上海自貿區進行實驗，反觀台灣則是躊躇不前。

台灣的自由經濟示範區，一直被行政院視為拼經濟的火車頭，但作為先行試點的「自由貿易港區」卻被立院預算中心指出，實施10年成效不大。不但貿易值未達預期目標，也沒有發揮招商引資，各港區的貨物運量還呈現衰退，原本預估會創造17萬人就業，結果也只有2千多人。

福、禍，本無門，反觀台灣則是躊躇不前。

~ 科林斯 在「十倍勝」成功企業的觀點，認定「紀律、實證」的重要性。

   929凱道上、總統府官邸，從早熱鬧到晚上，連高雄當地也呼應上街起鬨，到處有人拿鞋子「威鞋」當政者。一群社團法人還誓言，隨時赴「國民黨全代會」表達抗議，一路要追著總統跑、跳、碰。推動政策有爭議，民間有怨氣，施政；事關「行政部門」權責。從奢侈稅、證所稅、油、電雙涨、大浦拆遷、洪仲秋冤死、藥店老闆疑似被害、計程車司機死諫---，因何都在520總統續任之後短短的一年多期間，逐一冒泡、延燒，行政團隊努力拋出議題，執政黨在立法院收委，設法收攤、解套。

   中國已選定在上海推動「自由貿易港區」，放寬實施市場政策範圍，以行動「實證」劃定區域，有紀律的測試頒定的「自由貿易政策」，一旦獲得成果，再依序開放更多地方政府跟進「自由貿易港區」，「試點」的觀念，政策風險低，「實證」之後的爆發力，必然可觀。

   台灣「公民意識」抬頭，領導當局據理力爭，不容暇疵，堅持依法行政，追求大是大非，不會輕易屈服於鄉愿關說、濫權監聽疑雲中，因為擔心台灣司法，陷於萬窃不復。

   執政黨內有份量的重量級人物，基於寒蟬效應，不敢再提尋求黨內和解構想。執政黨為推動「服貿法案」通過立法院審查備戰，在立法院內依然招開公聽會，領導人充耳不聞抗議聲，依然賣力到處推薦簽署「服貿法案」的好處。在野黨針對「監聽國會」疑慮，挑起事端，招開「國際記者會」告洋狀，拉動敏感神經，主張倒閣、解散國會、罷免總統，論調，是民氣可用，還是「臭彈」。福、禍，本無門，反觀台灣則是躊躇不前。政府既無法建立「紀律」，又無法「實證」執政理念與政策，長年限於藍、綠惡鬥格局，難道是台灣無解的宿命 !?

  928檔期 自住小宅最受歡迎

中央社 – 2013年9月13日 上午8:19

（中央社記者韋樞台北13日電）信義房屋總經理薛健平分析，928檔期雙北推案量高達新台幣1620億元，雙北市主力銷售產品，仍以20餘坪的2、3房小宅最熱銷。

對於下半年房市，薛健平認為，2013年房市在QE帶動及景氣緩步回升下，剛性自住買盤強烈撐盤，再加上奢侈稅的觀望效應緩和，上半年表現亮眼；而雙北 8月的買賣移轉成交量來看，颱風及農曆 7月的延後過戶潮的確造成買賣移轉量下滑，隨著下半年QE可望退場以及奢侈稅政策修法的未確定性，市場出現觀望的疑慮在所難免。

薛健平表示，今年928檔期，台北市推量約686億元，新北市高達984億元，顯見開發商仍看好第4季的房市。統計雙北市主力銷售產品，仍以小宅型產品最熱銷，其中台北市因單價提升，坪數不免下修，2房產品20坪到25坪，總價1500萬元到2500萬元之間，市場接受度最高。

新北市則以2房，27坪到30坪，總價800萬元到1200萬元間最受歡迎。銷售熱區，台北市仍以內湖區佔比最高，推案量約260億元，北投區推案量居次約140億元。

新北市以淡水區銷況最熱，推案量約480億元，新莊區推案量居次 200億元，且因上新莊單價逐漸升高，在捷運新莊線全線通車及價格優勢下，下新莊的丹鳳地區近來銷售表現火熱，頗有取代上新莊個案的趨勢。

他強調，小宅自住仍是王道，產品規劃型態、購買族群結構及總價設定等市場規則，或許會隨著此波政策修法而改變，但大台北土地稀少，需求大於供給，且利率仍在低點，對多數建商而言，仍看好北台灣預售市場的發展，預期今年第4季台灣房市將因保值需求推升，以及國際經濟情勢和緩的狀況下穩中帶堅。1020913

 彭淮南示警效應 3指標 左右房貸成數

作者： 記者朱漢崙╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年9月30日 上午5:30

工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】

央行總裁彭淮南對房貸利率示警，讓各大行庫進入備戰！其中，新借款戶的年所得收入，以及房屋座落地點、收支負債比，成為各大行庫新作房貸的三大衡量指標，如果年所得低於80萬元，或負債占收入高於七成，貸款成數最高將只能達七成五，無法再貸到八成。

大型行庫高層說，儘管央行升息有兩個前提，一是聯準會必須有動作，二是央行一定是走緩步而非急升路線，因此房貸戶繳息情況短期內尚不會有太大變化，但彭總裁既然已示警，現在的確處於利率從谷底回升的轉折點，因此必須提前注意升息之後對房貸戶的潛在影響。

不少指標型行庫內部已評估，一旦啟動升息，在房價影響面上，雙北市精華區所受影響有限，主要影響將集中在雙北市邊緣地區，因此未來在核貸這些地區房貸成數時，除了估價從嚴，房貸成數可能再降0.5至一成。

行庫主管指出，這樣可避免屆時擔保品跌價或還款人無力負擔房貸，加重銀行放款風險。

主掌房貸業務的資深行庫主管指出，升息之後的繳息負擔輕重，將隨所得高低而遞減，對於買得起北市高價位房屋的借款戶而言，支出增加比重相對有限，反而是先前因為所得能力不夠，因而只能在偏遠地區購屋的借款戶，所受壓力將會大很多，並且也會影響同一薪資階層族群的購屋意願。

 奢侈稅打房 學者:擾亂供需法則

民視 – 2013年9月29日 下午2:02

一連串的量化寬鬆政策，讓台灣房市這幾年蓬勃發展，尤其是台北的房價，屢創新高！壓的不少購屋族喘不過氣，而且現在的年輕人，就算2、30年不吃不喝，也買不起房子，市場上罵聲不斷，政府索性祭出「打房策略」，但學者認為，奢侈稅上路2年多，房價沒壓低，反而讓整個市場供需亂了腳步，正當的投資資金也被嚇跑，人家說，建築業是經濟的火車頭，如今不當的打壓，反倒對過內經濟造成影響。

70年代開始，台灣3代同堂的生活型態起了變化，年輕人紛紛自立門戶，帶動國內房市蓬勃發展，1973年底，房價一路飆漲，通貨膨脹一發不可收拾，當時政府下令4樓以上的房子不准蓋，不過到了1980年，中東爆發石油危機，國內出現搶購房市的風潮，政府開始嚴查2戶以上房屋持有者的資金來源，而且規定空地必須限時興建，引爆房地產市場的恐慌性拋售，房市再次跌入谷底。

直到1982年，台灣出口經濟開始繁榮茂盛，1989年，政府降低重貼現率和存款準備率，以及緊縮貸款來抑制房價，房市走入反轉階段，緊接著陷入長達10年的盤整震盪。

2003年SARS風暴、2008年全球金融風暴，但2009年馬政府宣布遺產稅降到10%，資金大量回流台灣，並且投入房地產，造成豪宅價格不斷衝破新高，2011年，政府第4度打房，實施奢侈稅。

2011年4月15日，奢侈稅三讀通過，立委們拉旗歡呼，不過要防止炒作房價，奢侈稅是否對症下藥？引發爭議，學者直言，奢侈稅打亂了房市的供需法則，嚇跑正當的投資資金。

業者認為，奢侈稅應該懸崖勒馬，設下停損點，奢侈稅上路2年多，財政部預計10月中旬將修法完畢，學者擔心，修的不好，國內經濟也受到拖累，當初政府打著公平正義的旗子，用奢侈稅抑制炒作，如今房市交易量下滑，消費不振，對經濟成長似乎也造成衝擊

 1 個產品，做到深做到精

目前WhosCall 在部分地區推出專業版下載， 依照月租或年租有不同的收費方式，當然可享用到高一等的服務。由於相較於被詐騙而大失荷包， 如能花小錢解決大麻煩，消費者都很願意付費下載更高檔的防詐服務，以免有一天不小心就上當了。

WhosCall 推出接近1 年，公司就在今年6 月達到單月損益兩平，開始賺錢。3 位創辦人十分激動的說：「太棒了！」
回想初期半年，沒有領過半毛的薪水。「還好信用卡辦得不錯，額度夠讓我們可以刷卡來苦撐，」Je_ 笑說。

從創業第一天開始就有共識，不論結果如何， 他們不到最後一刻，絕不輕言放棄。創業沒多久後他們也決定做一件事，把公司的財務、業績等大小事，全都攤開來給所有員工了解。「這讓所有員工都有革命情感，大家都綁在一起，在同一條船上，」Je_ 說。
員工本來不太清楚公司到底有沒有賺錢？或虧多少？也不知道業績如何？當數字都攤在員工面前，毫無隱藏後，員工更能體會主管的用心，反而激勵了士氣。沿續至今，每週四下午的管理會議，都能一覽無遺的看到公司所有數字，連工讀生也可以看到!

建立走著瞧幫，一起打天下

WhosCall 成功的打下灘頭堡後，目前他們策畫號召更多有志之士，投入App 開發，讓全球看到台灣。
這種「打群架」成幫策略，就是帶著後進一起創App，類似在美國的「Paypal 幫」一樣，從Paypal 發展出來的創業公司，聚集而成一股力量， 在軟體、網路服務業界形成一股力量。

「走著瞧」幫目前已有2 個新創團隊，一個是行動裝置的應用工具，另一個是App 測試的開發，這兩家新團隊都是WhosCall 開發過程中， 研發人員發現新的處女地。

你能解決自己的麻煩，你就可以解決別人的麻煩。

寶殿大廈102年度管理委員會、第11次會、會議記錄

一、102年9月 22日 (日) 下午8時正 開會地點 : B區12樓會議室

二、開會通知事由 :                                                                  

   據查102年8月9日 管委會 二度去函 耕耘建設公司，對於承諾大樓改建事宜，迄今未予

回應，須維護簽約住戶權益。另有關102年度A、B區委員改選事項，擬定於102年10月

19日(六)，招開「102年度第二次區分所有權人會議」，提案核備。

三、出席委員 : 吳鴻瑞、李榮貴、洪同杰、 國 正、 王榮杰、 黃丁財、方寶定、 李政雄

四、主席 : 吳鴻瑞              記錄 : 李政雄

五、主席報告 : 出席人數達2/3以上宣布開會。

六、提案討論事項 :

提案一 :據查101年12月29日及102年8月9日，已由「管委會」兩次去函「耕耘建設公

         司」，鑒於其擁有大樓基地產權持分達86坪，理應有利於整合，希對承諾協助大樓

         改建及社區已簽約戶未竟事宜，擬委請「真理法律事務所」，針對住戶簽約到期之權

利義務做出說明，提請討論。

討論 :一、根據100年10月7日耕耘建設股份有限公司「都更規劃團隊」提供承諾書、融資、

         建築師、都更公司意向書、登記選商在案，並依約於100年10月15日辦理說明會。

經協商同意納入簽約給付「簽約保證金」$20萬元，一併承諾都更最低權值換回比例

1 : 1. 2等，業經提供「合作都市更新事業計畫合約書」招攬住戶簽約。

     二、建議委請律師，針對住戶與耕耘建設簽署「合作都市更新事業計畫合約書」，有關支

         領簽約保證金$20萬元及至合約屆滿前、後之權利義務、注意事項，按法理做說明，

以維護住戶權益。

決議 : 照案通過。

  沒有經濟奇蹟只有努力及不斷的做決定。              

對於政府說要再創台灣經濟奇蹟，奇蹟的意思是從天上掉下來，早年台灣的經濟奇蹟事實上是中小企業和老百姓胼手胝足、沒夜沒日地工作，以及當時政府積極建設台灣所打造出來的，怎麼會算是平白無故、從天而降的奇蹟。

若台灣政府沉溺在以往的光環裡，只會想辦法要加稅、要漲電價、油價，持續內耗台灣資源，卻不好好重新建設台灣，台灣經濟再次起飛恐將只是夢想。

但說真的，領導者你的面子到底值多少？

(下段摘自~商周、觀點~在做對的事情當下，面子真的一點都不值錢！作者: _鍾子偉（Joey）)

如果你要採取的行動明顯是正確的答案，而你唯一要付的代價是你自己的面子呢？

你的面子這時又值多少？

我在美國曾經有一位商場上的導師，我跟他有好多個深夜待在辦公室，看著一份又一份的Excel報表、PowerPoint簡報檔和商業資料，試著找出對於下一個最好的商業策略或是併購。在多數時候，我們都沒清楚的答案，而通常我們離開辦公室時，會在深夜感覺精疲力竭和挫折，有種焦慮感知道雖然我們明天早上就要做決定，但我們當中沒有人有肯定的答案。

通常，他會看著我，笑著說：

「It's OK，我們盡力了，我們明天早上會根據這些來做決定。不要想太多。不管如何，這樣想：100年後，甚至沒有人會記得我們曾經存在過......。」

我想，也許對我們很多人來說，每過一年，當我們老了一歲，我們開始體認到，如果方向很清楚，要做的決定顯而易見是對的，那在現實中，不要只是因為「丟不丟臉」來做決定或是行動，長期來說，面子真的不值什麼。

「至少我現在知道答案了。我這輩子不會為此留下遺憾。」

100年後，甚至沒人記得我們曾經存在過，那我們到底還害怕失去什麼？

有趣的事情是，當我們變得越老、越有經驗，我們就越能理解「面子」變得越來越不重要。

當做出重大人生決定時，不要讓它影響你太多。

決定造就我們。確保我們根據對的原因來做決定。

結果往往不是我們所能控制的。

不要留下遺憾。

  知識，帶來改變的力量

台灣現在的問題，是很多進口食材取代了在地食材，讓在地食材逐漸消失中。
「若能減少進口，像用台灣桂圓果乾取代葡萄乾、蔓越莓，相對提升台灣農產地位。」吳寶春說，使用保種食材不僅可以擺脫進口束縛、增加糧食自給率，還能夠幫助在地農民增加信心。

台灣的好食材潛力十足。像是大樹的「玉荷包」荔枝，到了吳寶春手上，就成了冠軍麵包的主角；大崗山蜂蜜則是弟子武子靖揉入老麵，拿下法國麵包大賽獲獎的祕密武器。

現在，吳寶春更看上農田旁不起眼的刺蔥。這種保種刺蔥，全株長滿銳刺容易傷人，卻經常被傳統阿美族摘取嫩葉煮魚湯、雞湯，味鮮而香氣撲鼻；佐進麵包，爐火慢烤，那封存在土壤裡的原味記憶隨之甦醒。

最近赴新加坡念EMBA的吳寶春，一直都是靠知識在救自己，他說，「知識、土地、希望」，是3個非常重要改變台灣力量。

他認為 :
1.知識：台灣烘焙業要進步，每個參與者都要有知識。

2.土地：對從事餐飲業的人來說，每個地方孕育出的食材都有它的特色，如果沒有土地長出這些食材，台灣的食材就沒辦法吸引外國人，或站上國際舞台，所以來自土地的養分很重要。

3.希望：我們做的每件事情都是為了下一代，所做的事必須能一代傳一代。

因此，最近吳寶春麥方店北上拓點，就以「有知識的麵包」為概念，把有關麵包的故事，利用QR code說出來，例如麵包原料從什麼地方來？發酵時間多久？有哪些餡材？只要用手機一掃描，食材歷程統統跑出來，要讓大眾吃得到原味，更看得到知識。

吳寶春也認為，餐飲業身為食材的採用者、料理的供應商，在消費市場機制中扮演著重要的環節，廚師若關心保種、願意購買，農民才得以繼續種植，消費者也能因此獲利，認識擁有地方風味的好食材。

推動保種運動，是吳寶春與簡天才在廚藝的角色之外，對環境的探索與覺醒。