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權利轉變怎麼算 ?

資料來源 : 都市更新處~都市更新快易通P59

權利轉變之模式如下 :

須由三家專業估價者查估更新前後之權利價值，並由實施者選定其中一家之估價結果，並於權利變換書中，說明期選定估價結果之方式及理由，以更新後之總價值扣除共同負擔後，按其更新前之權利價值比例，分配更新後建築物及其土地之應有部份或權利金，因此有公開之計算機制，計算各權利人可獲得權利價值，最後交由台北市都市更新處及爭議處理審議會審查。

(參照~權利變換實施辦法第6條規定)

參考 : [以簡單的計算式、舉例說明如下]

★某甲參與都市更新案，更新前更新單元內所有房地產、權利、資金的總額為 5,000萬元，某甲持有資總額為500萬元，某甲的權利價值比例，經換算為500萬/5000萬 = 10%。

★這個都市更新案的更新成本總共為6,000萬元，依某甲的權利價值比例計算，某甲須要負擔成本是10%，也就是600萬元。

★都市更新案完成後，房地總價值為15,000萬元，某甲分配到的價值是15,000萬元的10%，但扣除成本600萬元後，某甲應該分配到價值是900萬元。

★某甲以900萬元的權利價值去分配房子，經過考慮後，選擇了位於5樓價值800萬元的房子，而產生找補100萬元。

同時，另一個所有權人~某乙一樣擁有900萬元的權利價值，但選擇了2樓價值1,000萬元的房子，須另支付權利價值不足之差額100萬元。