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北市房價創高 所得比反走低       

作者： 翁毓嵐╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年9月19日 上午5:30

中國時報【翁毓嵐╱台北報導】

內政部營建署公布102年第2季住宅需求動向調查結果，台北市住宅每坪單價創新高，每坪高達56.3萬，較上季成長1.6％，年增11.3％，不過，房價所得比卻創下近1年新低，僅12.4倍，低於上季的13.5倍，也就是以全家家戶所得支付房價，可提早1年多付清所有價款，分析原因，應是民眾眼見房價高漲，只好退而求其次，購買較小坪數的房子。

營建署統計今年第2季總交易量為56,569戶，比上季增加33％，其中以高雄市增加45％最多。

調查發現，房價近期趨勢分數以桃竹縣市的149分最高，台北市則為最低，130分；針對未來趨勢分數桃竹縣市仍居冠，分數為138分，台北市則為126分最低，顯示不論新購置住宅者或欲購置住宅者，對未來一年桃竹縣市的房價看漲比例高於其他地區。

民眾對102年第2季住宅價格看法，普遍認為不合理，「非常不合理」與「不合理」的比例合計高達56％。民各地區中，又以新北市的61％最高，桃竹縣市的60％次之，顯見近一季來新北市及桃竹縣市房價高漲，讓民眾「很有感」。

第2季交易中，首購族群為市場主流，占53％，購屋投資比例則占16％；在欲購置住宅家戶中，首購自住需求占47％，比例較上季與去年同期都減少，換屋自住需求則占35％，投資需求占19％。

投資購屋族群中，以賺取價差(37％)的動機居多，各地區中，以保值或置產為主的地區則以台中市(48％)最高，賺取價差則以台北市(50％)為最高。

另營建署統計，第2季底購置住宅貸款總額達5兆8,569億元，較上季增加1.69％，並較去年同季增加4.50％；在住宅補貼部分，該季平均各月補貼戶數為12,829戶，較上季增加1.69％，較去年同季增加5.72％；青年安心成家方案則平均各月補貼戶數為35,133戶，相較上季增加3.80％，較去年同季增加14.41％。