「海砂屋」改建固然不幸，但依然可以「選擇」樂觀面對 !－寶殿大廈社區活動觀測站的部落格

「海砂屋」改建固然不幸，但依然可以「選擇」樂觀面對 !

又是四年一度的市長選舉，政治人物循例對「都更議題」開出支票，要用「公辦都更」方式，應全面政府主導、執掌「都更事務」才會有效率。參選人至少說出的關鍵所在 ~「政府願意負起責任，在權限內執行事務，才會有效率。」

但「過氣」的市長，怎麼就弄不懂這個道理? 有人「參選」對於多年「都更」困境，似乎變成輕而易舉的事情!? 另一個「參選人」馬上回應，有更好的解決辦法，說可以推動「防災型都更」。那又是前任內政部長的專業政見，只因下台教書去了，才沒機會落實的指標。

而當今市府官員回應得好；無庸置疑，他們推動的所有都更方案，都為了解決市民的災害而辦的，言之有理。看來每個人都有一套說法，惟至今各地「都更」成效不彰而且積弊難返。台灣諺語說 :「講甲一山幈，要做沒一撇。」~ 在其位、不謀其職罷了!

劃定「老舊社區」在政策上優先鼓勵「都更」，提出「30%容積獎勵值」誘因，期待改善老舊社區的居家環境，一併更新都市街景。「誘因」故然能創造「建商」參與整合社區的意願，除了好地點、商業用地、完整街廓，基於改建後「預售價」水漲船高，提供了想像空間，有利可圖才會參與改建。巷弄內、非商業區、產權分散、整合困難，「誘因」必然不夠亮麗，創造「預售價」困難，尋求改建還有得等。

「容積獎勵」是政府德政的「權限政策」，受到鼓勵的優惠政策，配合著物價、房價高漲的時空條件，因人為推高、一再創造的「預售價」是有效的「助燃劑」。「房價」一旦成交，價格就成了附近「指標」，本來就是一個願打、一個願挨，兩相情願的事情。政府見義勇為，推動政策宣誓打擊房價，順道立名目課稅挹注財政，也沒什麼不好。

如果要談「防災型都更」；有關「老舊社區「必然與使用年代有關 ! 海砂屋結構衰竭，有數據可驗證、不耐震 ! 至於「幅射屋」絕對不宜住人，前兩項因素怕「地震」，後一項人人聽了都「害怕」。至於「防災」的積極作為是事先防範，不必討論與怠惰，直接以政府的「公權力」介入協商解決，只須要明文規定「公辦都更」的條件。