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海砂屋、都更、大樓改建的一陣風。

~ 宋代、蘇洵寫過一篇文章<辯奸論>。

   蘇洵說 :「夫面垢不忘洗，衣垢不忘洗，此人之至情。今也不然，衣臣-------之食，囚首喪面而談詩書，此豈其情也哉? 凡事之不近人情者，鮮不為大奸惹。」；就一般人而言，臉上沾汙了，大都會立刻用手掌或手肘摸去，貴重衣物弄髒了，也不會一直放著不去清洗，這都是人之常情。----- 再說，一個人如果無故遭到逮補囚禁、哭喪著臉，要如何詩情畫意呢? 此情、此境，每個人都難有好心情。所以說；一個人對於周遭事務，凡不近人之常情者，少有不潛藏著奸巧詭計的。

    102年度「管委會」順利改選、公告，參與投票人數差強人意，A、B區各約有4、50多戶參與投票活動，比往年熱烈。社區自治、訂有「住戶規章」，內政部也有「公寓大廈管理條例」的規範，投不投票是住戶的「權利」也是「義務」。「管委會」於102年10月19日招開「區分所有權人會議」決議於102年11月15日起公告選舉辦法、住戶名單等，每戶都是「選舉人」也是「被選舉人」，程序公開、公平競爭，住戶心中都有一把尺，只能照章行事。

怪事年年有，今年特別多；少數住戶不參與投票，哪是她的權利，路過大門丟下一句話 :「選舉無效。」看了投票公告結果，嗆說 :「怎麼跟去年當選名單一樣 !」。無論如何，大可平常心看待，遭逢選舉事務，採無記名、自由圈選、連計，或許是一種相對公平的推選辦法，雖然「當選人」得票數各有消長，起碼做到公開、公平無庸置疑。

 「住戶」怪「委員會」無力敦促大樓改建，「委員會」無奈於少數住戶見縫插針，提議籌組「更新會」組織次級團體，如果能有作為，當之無愧，凡有利於住戶，應該沒人會說不願意，肯定會去簇擁。道理至明，「硬道理」無須強辯，拿出有利於住戶的事證、條件，說服大家，不能談到「保證」，也得有些具體的「保障」吧!?

   根據公寓大廈管理條例第13條、第1項、第2項(公寓大廈管理條例第13條、一、配合都市更新計畫而實施重建者。第二、嚴重毀損、傾頹或朽壞，有危害公共安全之虞者。)為推動大樓「海砂屋及都更改建」於法理上避免「管委會」職權爭議，何須捨近求遠 !? 法理有據，道理在於「水幫魚、魚幫水」，海砂屋、都更涉及得專業、潛規則、權益競合；關鍵是要有「建商」願意投入整合改建事務。惟「人性」是捉摸不定的東西，公說公有理、婆說婆有理，為了掛在樑上的一塊餅，無端反目。

   要說「建商」，既有社區高掛的招牌，更是言明；他家，買了大樓基地近1/11土地持分產權，幾戶大樓建物產權，承諾協助整合，提出「合作都市更新計畫合約書」，確定有好些住戶簽約，跟了。以上談的每一件事情，都是要使出白花花的銀子，才能做得到。這檔子事兒，「管委會」查證過，轉告屬實，住戶就是有人不相信，硬要消遣人家財力不足，謙虛、錢不露白，有人家不便之處，乾脆不搭不理、涼拌。

   知識、常情、常理、常規，對應非常規的遊戲規則，在社區海砂屋、都更、大樓改建氣氛下吹起一陣妖風。颳起的怪誕風氣，盡是不求甚解、不理智的歪風，溝通無理頭、難纏，凡事不近人情，只能審慎因應。