寶殿大廈社區活動觀測站的部落格

感謝勇於檢舉  !

~不分事理，勇於內鬥的社區奢談「改建」。

「幸運」是降在準備好迎接機會的人身上。這句話來自~塞內加，他就是生於西元前五年的那位羅馬的哲學家。 

為改善大樓中庭景觀及環境清潔，先行淨空中庭雜亂無章的盆栽之外，提議於「管理室」後面另增遮雨棚一處。以因應下雨天存放社區日益增加的包裹、快遞等存放，經查搭建範圍在中庭公共空間，絕無侵犯住戶私領域問題，不幸仍有不明究裡的住戶向市府舉報「違建」，惟「遮雨棚」連同「管理室」使用範為在30平方公尺內，應不涉及違建，「公益動機」仍遭自家人檢舉，偏有人找渣、製造矛盾，不無遺憾 !

最近又有住戶質疑與「耕耘建設」簽約委託改建，遙遙無期，想賣房子怎麼辦 ?

基於本大樓公告列管「海砂屋」，屆滿期限為104年7月29日，擬要求「耕耘建設」履行權利變換1 :1.2執行改建，惟對方相應不理，也毫無投入的動靜，住戶投訴無門，因簽約另「附有簽約保證金$20萬元」，「房子」所有權是否被綁死了 ?

首先就簽署「合作都市更新事業契約書」內容而言；約定條款、一定是權利、義務相對等，依法「契約」沒有「綁死」的問題。「耕耘建設」不願履行約定，可以要求解約，住戶有義務歸還$20萬元保證金要求解約；住戶也可以要求「耕耘建設」履行契約，主張應有的權利。

住戶想賣房子；基於住戶擁有「所有權」，要借錢、要出租、要賣房子，涉及住戶簽約委託改建的「義務」，可以先行以「文書」通知對方，意識表示；願意於出售房子時一併清償$20萬元「保證金」，要求一併解除契約，完全合乎契約精神，毋庸多慮。