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央行出重手 投資客急售壓力大

中央社 – 2014年6月27日 上午7:29

（中央社記者韋樞台北27日電）央行打房再出重手，新增新北市和桃園八個區的限貸令。房仲表示，對於正好要辦貸款的投資客而言，自備款突然增加，財務槓桿越大，急售壓力愈大。

永慶房屋集團研展中心經理黃舒衛表示，對於正好在限貸區的房屋逢交屋時，買方的貸款條件要從預售屋的訂、簽、開的15%到20%，轉到成屋的分戶貸款，多屋族買方或投資客，需要突然多準備1到2成資金來填補缺口，且槓桿越大、急售的賣壓越大，恐產生「下修取量」、提早「獲利出場」的情形。

而且一旦當地區域的供給量大、投資盤重、生活機能又無法滿足自住客要求，觀望的買氣將引導價量加速修正。

黃舒衛指出，非名宅、非主流地段且數量多的 B級豪宅，今年上半年與去年同期相較，全台各大都市均有5到7成的量縮，現在對於第 3戶、公司戶進行限制，預期特定市場還會量縮。

不過，因為現階段市場萎縮幅度已大，未來量應可持穩，但屋主預期心態會再受挑戰，價格走勢將不復以往，對於有換屋需求的自住買方而言，反而是利多。

遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，在這些限制貸款區域推案的建商，資金會被壓得久一點，銷售期也會拉長，建商有可能為了順銷而降低利潤

蔡宗易指出，對於打算在當地購屋的民眾則因貸款成數降低，而要提供更多自備款，可能會影響當地換屋族；再不然就是購屋人耐心等待房屋降價，才能減少購屋成本。

另一家建商認為，在今年底選舉前，就算這些新增的限貸區域也不會出現房價大跌，還是維持價穩量縮的格局，若是資金積壓久、銷售期拉長，不排這些成本還是會攤在房價內，回歸到消費者身上。

建商認為，央行基於穩定金融的考量增加限制房貸的地區；但造成房地產市場遲滯，拖累經濟成長，或是房地產業失業人數增加形成社會問題，央行是否也應該考量進去。1030627