老舊大樓外牆磁磚脫落的噩夢。
~我們大樓列管海砂屋，發現外牆磁磚多處鼓起，提醒住戶注意。
據2014.6.18.中國時報報導: 北市民權東路30多年老舊大樓，去年5月六樓磁磚掉落，造成路過9歲小女孩顱骨骨折，醫師預估手術及醫療費約900萬到1000萬元，引發公共安全、民事訴訟。檢方；針對6樓當事者住戶逕行「裁罰」，另援引高院、台中高分院民事判決及前大法官王澤鑑之著作論述，認為公寓大廈外牆，係建築物主要構造，由全體住戶共同使用。基於大樓外牆屬於「共用性質」，不會因有、無「管委會」而不同。所以檢方強調；大樓全體住戶應共同負擔維護外牆安全的義務，認為大樓牆磁磚掉落「全體住戶」均有「過失責任」。
「寶殿大樓」取得使用執照為民國70年初，社區使用達30年以上，外牆確實有多處磁磚鼓脹現象，每次颱風來襲也發現有磁磚吹落情況，但住戶受災遭殃後都能理解維修權責，再經「管委會」告知，也願意配合盡速維修外牆。住戶了解磁磚脫落，受損裸露牆面一到下雨天，它會侵襲、滲水、腐蝕鋼筋，住戶說 :「他家外牆磁磚遭颱風颳落，好在沒傷到人，真是萬幸 !」
源自於沙漠王國考驗4個王子繼承王位的抉擇，國王說；因4個孩子天資及智能不同、才能各有特色，事關人民福祉。通常人的才智區分為聰明、平凡、愚昧和不說話的4種，一旦聰明搭上奸詐、平凡願意學習、愚昧加上荒繆又頑固、不說話卻總在事後哀怨、後悔。如何慎選其中一個兒子繼承王位，才不會造成一場災難。我們社會也有類似的說法；遇到「意外」的處理態度，有人先知先覺、有人後知後覺，更有人就是不知不覺，而後兩者有意、無意的疏忽難免陷於困頓。
同樣住在一棟大樓的住戶，多數人會先注意自家可能脫落磁磚的外牆，也會事先行請人做好維護外牆工作，避免發生磁磚掉落的意外。後知後覺者，通常非得等到磁磚掉落了，才後悔。如發生意外，卻極力尋找託詞推卸責任。等而下之不知不覺者，非得等到麻煩找上門，不進入狀況，不分清紅皂白、兩手一攤，堅持 :「莫栽央 !」。但三種情況自我管理的「風險係數」不盡相同，有人因「理智」而有效控管「風險」，而後者不論知、不知情，只是隨意賭注「運氣」好、壞。
畢竟使用30年以上的大樓外牆，經歷一萬一千多天的日曬雨淋、921地震、每年或多或少的颱風侵襲；貼在大樓牆面上的「磁磚」隨時得接受到「地心吸引力」的吸引。「磁磚」脫落的條件；可能包括室內、外施工震動、強風、大雨澆灌、地震等而加速掉落。磁磚掉落的「時間點」，應該無從猜測，事先不處理；只能靠消極的禱告、祈求神明保佑，希望能免責。當個「平凡人」可以學習成長，但造成大樓磁磚掉落「意外傷人」事件，偏偏都是大家想像得到，可以事先防範，卻是人們故意疏於改善的必然結果 !
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